Terug naar vorige pagina

Complexaanduiding appartementen

Wilt u appartementen als afzonderlijke objecten registreren? Dan laat de notaris eerst een complexaanduiding appartementen vaststellen. Deze complexaanduiding legt de relatie vast tussen het perceel en het aantal appartementsrechten. Daarna kan de notaris de splitsingsakte laten inschrijven in de openbare registers.

Complexaanduiding appartementen

€ 219,-

U ontvangt de volgende informatie:

  • Een bericht met een gereserveerd nummer voor het splitsen, ondersplitsen of het wijzigen van een splitsing in appartementen.

Alleen een notaris kan een aanvraag indienen.

Verzoek vaststellen door notaris

Splitsingstekening bijvoegen

De notaris voegt de splitsingstekening bij de aanvraag. De bewaarder beoordeelt de aanvraag en de tekening. Na goedkeuring wordt de complexaanduiding vastgesteld. De appartementsrechten ontstaan nadat de splitsingsakte is ingeschreven in de openbare registers.

Meer informatie over het splitsen en de eisen vindt u op de pagina Checklist splitsingstekening appartementen.

Online advies over uw splitsingstekening

Wilt u vooraf weten of uw tekening voldoet aan de inschrijvingsvereisten? Maak dan een afspraak voor een online adviesgesprek. 

Tijdens het gesprek:

  • bespreekt u uw tekening met een specialist
  • krijgt u advies over verbeteringen
  • kunt u vragen stellen 

Deze service is speciaal voor notarissen en tekenaars. Een gesprek via Microsoft Teams van 30 minuten kost € 60,-. Een afspraak maakt u via het formulier Aanvragen online servicegesprek inschrijfvereisten appartementstekeningen.

BIM Legal applicatie

We zijn helaas gestopt met BIM Legal. Gebruikte u de applicatie? Dan spijt het ons dat dat niet meer kan. Voor vragen kunt u contact opnemen met uw relatiemanager.

Vraag en antwoord

Een appartementsrecht is het exclusieve recht of de bevoegdheid tot privégebruik van een bepaald deel van een appartementencomplex. Dit privégedeelte krijgt een indexnummer. Dat is een uniek volgnummer. 
Dat ziet er bijvoorbeeld zo uit: het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 1000A A1. Deze aanduiding wordt ook in de hypotheekakte gebruikt.

U kunt het volgende splitsen in appartementsrechten:

  • een perceel
  • een erfpachtrecht
  • opstalrecht
  • een eerder ontstaan appartementsrecht 

Klopt de splitsingstekening niet meer of is die niet compleet? Dat kan gevolgen hebben voor de vaststelling van de complexaanduiding. Vraag uw notaris de tekening te vervangen voordat de akte is ingeschreven in onze registers. De kosten zijn € 100,50. De notaris gebruikt hiervoor het formulier Verzoek vaststellen complexaanduiding in depot neme.

Wilt u een voorgenomen splitsing niet meer uitvoeren? Dan kan de notaris de aanvraag annuleren. Zijn er al voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd? Dan betaal u € 60,-. De notaris regelt dit via het formulier Afzegging orders.

Is de complexaanduiding al vastgesteld? Dan kan de notaris een eerder verzoek voor een splitsing of ondersplitsing intrekken. Hiervoor betaalt u € 60,-. De notaris gebruikt hiervoor het formulier Verzoek tot intrekking voorgenomen complexaanduiding appartementsrechten.

Bij een spiegelsplitsing betrekt u de bloot eigendom van een perceel bij een bestaande splitsing. Zo registreert u de nieuwe appartementsrechten als verschillende objecten.

Inschrijving van een akte van spiegelsplitsing gaat zo:

  • De bloot eigendom wordt gesplitst op dezelfde manier als een splitsing van het erfpachtrecht.
  • In de akte staat dat de nieuwe appartementsrechten gelijk zijn aan de appartementsrechten uit de erfpachtsplitsing.
  • De akte van spiegelsplitsing wordt ingeschreven in onze openbare registers. Daarmee zijn de appartementsrechten-bloot eigendom ontstaan. Deze appartementsrechten hebben dezelfde indexnummers als de appartementsrechten die zijn ontstaan uit de splitsing van het erfpachtrecht.
  • De nieuwe appartementsrechten krijgen dezelfde indexnummers als de appartementsrechten uit de erfpachtsplitsing?

Geen nieuwe complexaanduiding nodig

Voor de splitsing van de bloot eigendom hoeft u geen nieuwe complexaanduiding aan te vragen. Het bestaande complexnummer blijft gelijk. Een verwijzing naar het deel/nummer van de eerdere splitsing is voldoende.

Geen tekening nodig

Er hoeft geen tekening mee ingeschreven te worden. In de akte verwijst u naar de tekening die is ingeschreven bij de akte van splitsing van het erfpachtrecht.

Een splitsingstekening beoordelen kost tijd, ook als die wordt afgekeurd. Daarom betaalt u ook voor het aanbieden van een afgekeurde splitsingstekening. Dit zijn de tarieven:

  • Wordt een elektronische aanvraag afgekeurd? Dan betaalt u € 70,50 per aanvraag.
  • Wordt een papieren aanvraag afgekeurd? Dan betaalt u € 522,- per aanvraag.

Nee, alle genoemde bedragen zijn vrij van btw.

Neem contact op met de klantenservice Inschrijving en Registratie. Onze klantenservice is bereikbaar op werkdagen tussen 9.00 en 17.00 uur via: