Hypotheekmarkt 1e halfjaar 2023: voor het eerst in jaren meer geleend

Hypotheekmarkt 1e halfjaar 2023: voor het eerst in jaren meer geleend

De hypotheekrente steeg verder. En dat had in het 1e halfjaar van 2023 invloed op de ontwikkelingen op de hypotheek- en woningmarkt. Wat gebeurde er met het aantal afgesloten hypotheken voor de aankoop van een woning en met het aantal over- en bijsluitingen? En hoe ontwikkelde de verhouding tussen de geldlening en de koopsom (loan-to value)? Lees de 8 belangrijkste conclusies en download het Kadaster Halfjaarbericht Hypotheekmarkt van het 1e halfjaar van 2023.

Download het volledige Halfjaarbericht als pdf

De 8 belangrijkste feiten over de hypotheekmarkt in het 1e halfjaar van 2023

  1. Er werden 40% minder hypotheken afgesloten dan een jaar eerder. Dat komt vooral door de gestegen hypotheekrente.
  2. Het aantal hypotheken voor de aankoop van een woning was 16% lager dan in 2022. Een steeds groter deel daarvan is bestemd voor koopstarters.
  3. Het aantal over- en bijsluitingen daalde enorm: 76% minder ten opzichte van een jaar eerder.
  4. Vooral het aantal over- en bijsluitingen van € 100.000 of meer daalde in 1 jaar tijd fors, namelijk met 90%. Dit betekent dat bestaande hypotheken veel minder werden overgesloten. Recente over- en bijsluitingen waren steeds vaker extra hypotheken voor verbouwing of verduurzaming.
  5. De totale hypotheeksom (alle hypotheken bij elkaar opgesteld) was 43% lager dan in 2022.
  6. Voor het eerst sinds 2020 werd er meer geleend ten opzichte van de koopsom. Deze verhouding (loan-to-value) nam toe van 85,5% in het 2e halfjaar van 2022 tot 86,9% in het 1e halfjaar van 2023.
  7. Vooral koopstarters moesten meer lenen: hun loan-to-value nam toe van 89,7% naar 92,1%. Voor doorstromers daalde de loan-to-value van 80,3% naar 79,8%.
  8. 1 op de 3 hypotheken voor woningen met de slechtste energielabels E, F of G had in het 1e halfjaar van 2023 een loan-to-value boven de 100%. Het halfjaar ervoor was dat ruim 1 op de 4. 

Over het onderzoek

  • Dit rapport is geschreven door Frank Harleman en Joost Zuidberg, onderzoekers bij het Kadaster.

Meer informatie

Hypotheekmarkt

  • Kijk voor meer informatie over de hypotheekmarkt en de informatie die wij hierover bieden op de pagina Hypotheekmarkt.

Contact

  • Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert. Contactgegevens vindt u op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.

Andere onderzoeken

Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt