Vooral kleinere investeerder koopt koopwoningen op
Er zijn steeds meer particuliere investeerders op de woningmarkt die huizen kopen om te verhuren. Daarnaast verkopen ze ook woningen aan kopers die gaan wonen in de woning. Daardoor komen er dus ook weer koopwoningen bij op de markt. Maar particuliere investeerders verkopen vooral aan elkaar.
Wie zijn particuliere verhuurders?
Onder particuliere verhuurders verstaat het Kadaster:
- Alle particulieren (natuurlijke personen) die langer dan 1 jaar, 2 of meer woningen bezitten en niet in deze woning wonen.
- Alle bedrijven (niet-natuurlijke personen) die woningen bezitten.
Woningcorporaties vallen niet onder de particuliere verhuurders.
Tijdens crisis minder gekocht en verkocht
In de figuur is te zien dat particuliere investeerders tijdens de crisis (van 2009 tot 2014) minder woningen kochten en verkochten dan in de 5 jaren erna, toen de economie aantrok.
Kleine investeerders kopen meer
Kleine investeerders kopen de laatste 5 jaar meer dan dat ze verkopen. Zo kochten de investeerders met 2 tot en met 5 woningen 17.000 woningen meer dan dat ze verkochten.
Grotere particuliere investeerders verkopen meer
Grotere particuliere investeerders verkopen meer bestaande woningen dan dat ze aankopen. Ze bouwen namelijk zelf woningen die ze na een paar jaar verkopen. Een andere verklaring is dat ze eerder al woningen aankochten, die ze de laatste jaren verkopen.
Vooral onderling handelen
Particuliere investeerders handelen vooral onderling. Slechts 20% van al hun aankopen zijn woningen van ‘gewone verkopers’. Het zijn vooral de kleinere particuliere investeerders tot en met 5 woningen die koopwoningen opkopen.
Over het onderzoek
Dit onderzoek werd gedaan door Lianne Hans en woningmarktexpert Paul de Vries. Het artikel verscheen ook op de website van ESB, het vakblad voor economen.
Wilt u meer weten over de woningmarkt en prijsvorming?
Onze woningmarktexpert kan u meer vertellen. Meer informatie en contactgegevens op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.