Koopwoningen in april ruim 4% duurder dan jaar eerder
Prijsstijging jaar op jaar bestaande koopwoningen vlakt verder af.
Prijzen bestaande koopwoningen bleven gelijk ten opzichte van maand eerder.
Bijna 3 procent meer woningtransacties in april genoteerd dan jaar eerder.
In april waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,3% hoger dan een jaar eerder. Een maand eerder was de prijsstijging 5%. Ten opzichte van maart 2026 bleven de prijzen gelijk in april. De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Ten opzichte van maart bleven prijzen van koopwoningen gelijk
Ten opzichte van maart waren de prijzen van bestaande koopwoningen in april gemiddeld hetzelfde. De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijsindex enige tijd. Sinds juni 2023 is de trend echter weer stijgend. In april lagen de prijzen gemiddeld 15,8% hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.
Meer transacties bestaande koopwoningen in april
Wij registreerden in april 19.454 woningtransacties. Dat is bijna 3% meer dan een jaar eerder. In de eerste vier maanden van 2026 zijn 75.403 woningen verkocht, ruim 7% meer dan een jaar eerder.
In april was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning € 486.101,- Voor het bepalen van prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen wordt niet de transactieprijs, maar de prijsindex gebruikt. Bij de berekening van de prijsindex wordt rekening gehouden met kwaliteitsverschillen tussen koopwoningen. In de gemiddelde transactieprijs zit geen kwaliteitscorrectie.
Meer cijfers in Vastgoeddashboard
Iedere maand publiceren we cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoeddashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie.
Vanaf 1 juli wordt een akte van bijverband getoond als een akte van hypotheek in de Basisregistratie Kadaster (BRK).
Huidige manier van registratie: gekoppeld aan oorspronkelijke hypotheek
Sinds 17 oktober 2018 werd een akte van bijverband gekoppeld aan de oorspronkelijke hypotheekakte. Hierbij was een verwijzing naar het deel en nummer van deze akte opgenomen. Maar inmiddels hebben we vastgesteld dat deze manier van registratie niet voldoet aan de juridische status van zo’n akte. Dus passen we de manier van registreren per 1 juli aan.
Nieuwe manier van registratie: getoond als akte van hypotheek
Met de nieuwe manier van verwerken wordt een akte van bijverband getoond als een akte van hypotheek. Zo doet de registratie recht aan de juridische situatie: namelijk het ontstaan van een recht van hypotheek op het moment van inschrijving van de akte van bijverband. Er vindt in de BRK geen koppeling of verwijzing meer plaats naar het deel en nummer van de oorspronkelijke hypotheekakte. Het maakt daarbij niet uit of er een verwijzing staat opgenomen in de akte van bijverband.
Akten van bijverband tot 1 juli 2026 zetten wij om
De akten van bijverband uit de periode van 17 oktober 2018 tot 1 juli 2026 worden omgezet van de oude registratie naar de nieuwe registratie. Van een verwijzing naar een afzonderlijk recht van hypotheek dus. Vanwege de grote hoeveelheid zijn we al begonnen met het omzetten van deze akten. We proberen om alle akten voor 1 september 2026 om te zetten.
Doorhaling akte van bijverband
Voor doorhalingen geldt dat elk stuk waardeloos moet worden verklaard. Wilt u zowel de oorspronkelijke hypotheekakte als de akte van bijverband tegelijk waardeloos verklaren? Neem dan de gegevens van beide stukken op in de akte van waardeloosheid. Het is natuurlijk ook mogelijk om de beide akten op twee verschillende momenten afzonderlijk van elkaar waardeloos te verklaren.
Oude doorhalingen
Als we klaar zijn met het omzetten van de akten van bijverband, gaan we kijken naar de doorhalingen uit deze periode. Mogelijk nemen we dan contact op met de betrokken notaris om te vragen naar het gewenste effect van die doorhalingen.
Meer informatie
Hebt u een vraag over deze verandering? Bel dan met de bewaarderstelefoon. U kunt ons op werkdagen tussen 9.00 en 17.00 uur bereiken op 088 - 182 22 42.
Wegens succes uitgebreid: de Erfdienstbaarhedenviewer
Werkt u met vastgoed, grond of infrastructuur? Dan kunt u vanaf 1 juni 2026 zelf onderzoek doen naar erfdienstbaarheden op een kadastraal perceel. Dat doet u met de Erfdienstbaarhedenviewer. En dat heeft een aantal voordelen.
Onderzoek zelf erfdienstbaarheden
Met de Erfdienstbaarhedenviewer ziet u makkelijk of er erfdienstbaarheden zijn gevestigd, gewijzigd of beëindigd op een perceel vanaf 1 april 1950. U krijgt zo sneller en goedkoper toegang tot uitgebreide informatie. Bijvoorbeeld:
de filiatie van het perceel (de geschiedenis van perceelsvorming)
relevante hulpkaarten
bijbehorende akten
Altijd beschikbaar
De Erfdienstbaarhedenviewer is een applicatie binnen Mijn Kadaster. Daarmee kunt u de informatie op ieder moment opvragen. Hierdoor bent u niet langer afhankelijk van onze klantenservice voor het opvragen van gegevens. U betaalt een introductieprijs van € 26,50 per aanvraag.
Bewezen in de praktijk
Notarissen gebruiken de Erfdienstbaarhedenviewer nu sinds 2 jaar. En met succes. Daarom stellen wij die nu ook beschikbaar voor deze klanten:
Wie aan het Kadaster denkt, ziet al snel kaarten, percelen en woningen voor zich. Maar wist u dat we ook schepen en luchtvaartuigen registreren? René Julicher werkt al 25 jaar als scheepsinspecteur. Hij kent dit bijzondere vak als geen ander.
Een werkdag vol afwisseling
“Eigenlijk wilde ik timmerman worden,” vertelt René. “Maar in deze baan werk ik ook met mijn handen en met mensen.” Zijn werkdag start meestal thuis, waar hij zijn route uitstippelt langs schepen die gecontroleerd moeten worden. De ene dag staat hij bij een luxe jacht van miljoenen euro’s, de andere dag bij een passagiersschip in aanbouw. “Die afwisseling levert altijd mooie verhalen op.”
Van registratie tot brandmerk
Een belangrijk onderdeel van zijn werk is het registreren van schepen. “Als een schip wordt ingeschreven, krijgen wij de opdracht om het te controleren en te brandmerken,” legt René uit. “Die term komt uit de tijd dat schepen nog van hout waren. Tegenwoordig werk ik met staal of aluminium. Ik sla of lijm het registratienummer in het schip. Het blijft handwerk. En elk schip is anders.”
Onmisbaar voor de scheepvaart
De registratie van schepen is belangrijk. Zonder officiële inschrijving en registratienummer kan een schip bijvoorbeeld geen hypotheek krijgen. Ook is registratie nodig om internationaal te mogen varen. “Vroeger kon dat ook met een Internationaal Certificaat voor Pleziervaartuigen,” vertelt René. “Maar dat is veranderd. Daardoor zien we dat de vraag naar officiële registratie bij het Kadaster flink is toegenomen.”
Ik kom op plekken waar weinig anderen komen. Dat maakt het werk nog steeds ontzettend leuk.
Werk over de grens
Het werk van René stopt niet bij de Nederlandse grenzen. Regelmatig reist hij naar het buitenland om Nederlandse schepen te registreren. “Dat maakt het werk soms intensief,” zegt hij. “Je bent altijd alert, omdat je in andere landen met andere regels en situaties te maken hebt.”
Klein maar fijn team
Hij maakt deel uit van een klein, hecht team van inspecteurs. “We kennen elkaar goed en schakelen snel. Klanten weten ons makkelijk te vinden en lopen soms gewoon binnen. We helpen hen dan met het hele proces, inclusief het papierwerk.”
Vrijheid en vakmanschap
Wat maakt dit werk na al die jaren nog steeds bijzonder? René hoeft niet lang na te denken: “De combinatie van vrijheid, werken met mijn handen en het contact met mensen. Geen dag is hetzelfde. En ik kom op plekken waar weinig anderen komen. Dat maakt het werk nog steeds ontzettend leuk.”
Meer informatie
Meer over de registratie van schepen leest u op de pagina Schepen.
Ieder jaar wisselt minder dan 2% van de landbouwgrond van eigenaar. Dat maakt grond schaars en duur. Lees waar de grondmarkt stilstaat en waar juist wel beweging zit.
In 2025 verkochten eigenaren ongeveer 33.900 hectare landbouwgrond. Dit is vergelijkbaar met de jaren daarvoor. In totaal wisselde 1,9% van alle landbouwgrond van eigenaar.
In veel landbouwgebieden ligt de mobiliteit tussen 1,3% en 2,5% per jaar. In Noord‑Nederland en de polders is weinig beweging. In delen van Zuid‑ en Oost‑Nederland wordt juist meer grond verkocht. Deze verschillen lijken samen te hangen met druk op ruimte, verschillende soorten bedrijven en economische ontwikkelingen.
Eigenaren houden grond vast door familieopvolging, fiscale regels of de verwachting dat de grond later meer waard is. Tegelijk blijft de vraag groot. Landbouwers willen uitbreiden of juist minder intensief werken. Ook andere functies vragen meer ruimte.
Heeft een regio veel bedrijven zonder opvolger? Dan ligt de mobiliteit vaak iets hoger. Maar dat verband is zwak en verschilt ook per gebied.
Door de lage mobiliteit en de hoge grondprijzen groeit de spanning tussen wat grond agrarisch oplevert en wat de markt ervoor vraagt. Dit speelt niet alleen in Nederland, maar ook bijvoorbeeld in Vlaanderen.
Over dit onderzoek
Wij deden dit onderzoek in samenwerking met Wageningen Social & Economic Research. Het hoort bij het Kwartaalbericht agrarische grondmarkt van het 1e kwartaal van 2026. U ontvangt dit kwartaalbericht elke 3 maanden per e‑mail.
Met kant en klare software-bouwstenen snel kaartviewers bouwen? Dat kan met onze Generieke Geo Componenten (GGC). Vanaf nu stellen we die als open source software beschikbaar. Zo kunnen ook andere organisaties hier makkelijk gebruik van maken.
Een kaartviewer op uw website
De GGC zijn kant‑en‑klare onderdelen waarmee u snel digitaal toegankelijke kaartfunctionaliteiten op een website plaatst. Met de GGC kunt u onder andere:
2D‑ en 3D‑kaarten laten zien
locaties zoeken
een legenda laten zien
kaartlagen instellen
tekenen, meten en bewerken op de kaart
De GGC sluiten aan bij open standaarden voor geo-informatie. En daarmee bij het principe ‘data bij de bron’. Ze voldoen aan de richtlijnen voor toegankelijkheid.
Samenwerken en hergebruiken
Door de GGC open source te maken hoeven andere organisaties niet zelf opnieuw het wiel uit te vinden. Dat scheelt tijd en geld. En zorgt voor een herkenbare gebruikservaring. Door in deze omgeving samen te werken met gebruikers en experts kunnen we de GGC nog beter maken.
10 jaar praktijkervaring
Toen we ruim 10 jaar geleden zelf begonnen met het ontwikkelen van generieke componenten voor kaartviewers hadden we ook veel aan open source software van anderen. In de tussentijd hebben we veel kennis opgedaan en GGC gebruikt in meer dan 30 applicaties. Bijvoorbeeld de PDOK Viewer, het WOZ-waardeloket en de KLIC-viewer.
Woningmarkt 1e kwartaal 2025: starters kochten in steden, doorstromers daarbuiten
In 2025 werden in het 1e kwartaal meer woningen verkocht dan in hetzelfde kwartaal van 2024. Koopstarters kochten nog altijd veel woningen in grote steden. Zij bleven voordeel hebben van investeerders die hun woningen verkochten.
Meeste verkopen in het 1e kwartaal sinds 2021
In het 1e kwartaal van 2025 registreerde het Kadaster bijna 51.500 woningtransacties. Dat is bijna 16% meer dan in dezelfde periode in 2024.
Het was daarmee het 1e kwartaal met de meeste transacties sinds 2021. Toen zorgde de verandering van de overdrachtsbelasting voor een record aantal transacties door koopstarters.
Dat het aantal transacties nog steeds steeg, is opvallend. Normaal gesproken hebben onzekerheid in de wereldeconomie en een afnemend vertrouwen van consumenten namelijk wel effect op de woningmarkt. Maar in het 1e kwartaal was dit nog niet aan de orde.
Figuur 1: Ontwikkeling van het aantal woningtransacties en de trend. De trend laat het gemiddelde zien van de laatste 4 kwartalen. Bron: Kadaster Open document figuur 1
Kleine stijging in aandeel doorstromers, maar nog steeds laag
Het aantal transacties van doorstromers steeg in het 1e kwartaal van 2025 sterk. Doorstromers kochten bijna 28.500 woningen. Dit was 15% meer dan een jaar eerder.
Doorstromers wonnen hiermee een klein beetje marktaandeel terug. Het aandeel van doorstromers groeide naar 55%. Een kwartaal eerder was het nog 53%.
In vergelijking met de afgelopen jaren was het aandeel van doorstromers nog altijd bijzonder laag. Alleen in de economische crisis meer dan 10 jaar geleden was hun aandeel lager.
In het 1e kwartaal van 2025 kochten koopstarters ongeveer 23.000 woningen. Dat is 17% meer dan in het hetzelfde kwartaal van 2024. Dit aantal stijgt nu al 5 kwartalen achter elkaar sterk.
De stijging van het aantal koopstarters kwam onder andere door verkopen van investeerders. Zij verkochten vaak goedkopere woningen in grote steden.
Figuur 2: Ontwikkeling van de trend van het aantal transacties per kwartaal naar type koper. Bron: Kadaster Open document figuur 2
Prijzen doorstromers bleven hard stijgen
De gemiddelde koopsom was in het 1e kwartaal van 2025 € 470.000. In dezelfde periode 1 jaar eerder was dit € 432.000. Dit betekent dat de gemiddelde woningprijs het afgelopen jaar 9% steeg.
Dat de prijzen stegen, kwam door de krappe markt en ook door de verbeterde financieringsmogelijkheden. De rente daalde afgelopen jaar gestaag en inkomens namen toe.
Doorstromers in Nederland betaalden gemiddeld € 539.000 voor een woning. Dat is 11% meer dan 1 jaar geleden.
Starters betaalden gemiddeld € 385.000 voor een woning. Dit is een stijging van 6% vergeleken met het 1e kwartaal van 2024.
Dit kwartaal was het 4e kwartaal op rij waarin de prijzen voor starters minder hard stegen dan de prijzen voor doorstromers.
De prijzen voor starters stegen minder hard omdat zij goedkopere woningen kochten in stedelijke gebieden. Dit type woningen kwam meer beschikbaar doordat investeerders ze verkochten.
Figuur 3: Prijsontwikkeling van koopstarters en doorstromers naar regio Bron: Kadaster Open document figuur 3
Steeds meer starters in steden, daarbuiten niet
In de 4 grootste gemeenten (G4) kochten starters ruim 4.800 woningen. Maar liefst 62% van alle woningen in de G4 ging naar starters. In de 40 grootste gemeenten daarna (G40) kochten starters bijna 7.900 woningen. Dat was ongeveer de helft van alle woningen.
In alle grootste gemeenten samen groeide het aantal transacties van starters ruim 21% vergeleken met 1 jaar geleden. Het aantal transacties lag daarmee ruim een derde hoger dan gemiddeld sinds 2006. Ook hun aandeel bleef daarmee op een historisch hoog niveau.
Buiten de steden kochten doorstromers juist veel meer dan starters. Doorstromers kochten 17.500 woningen, starters kochten 10.200 woningen. Het aandeel van starters lag hier op 37%.
Figuur 4: Aantal transacties van koopstarters en doorstromers naar regio Bron: Kadaster Open document figuur 4
Meer gemeenten met koopsom boven € 550.000
Het aantal gemeenten met een gemiddelde koopsom boven de € 550.000 steeg. In het 1e kwartaal van 2025 waren er 72 gemeenten met een gemiddelde koopsom van € 550.000 of meer. In het 4e kwartaal van 2024 waren dit er 58.
In 177 van de 342 gemeenten lag de prijsstijging in het afgelopen jaar boven de landelijke stijging van 9%. De prijs steeg vooral in de duurste gemeenten. De grootste stijging was in de gemeenten Bloemendaal en Laren.
In 109 gemeenten lag de gemiddelde koopsom in het 1e kwartaal van 2025 lager dan 1 jaar eerder. In het vorige kwartaal was dit in 119 gemeenten het geval.
Figuur 5: Gemiddelde prijs van verkochte woningen in het 1e kwartaal van 2025 naar prijsklasse per gemeente. Bron: Kadaster Open document figuur 5
Dit Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door Matthieu Zuidema, Joost Zuidberg, Frank Harleman en Lianne Hans.
Maandelijks publiceren het Kadaster en het CBS informatie over de woningmarkt (PBK), gebaseerd op woningprijsindex. De woningprijsindex corrigeert voor toevalligheden in de transacties, zoals woningtype en regio. In deze publicatie kijken we alleen naar de gemiddelde prijs.
Het Kadaster publiceert het aantal transacties en de woningprijs op basis van de eigendomsoverdrachten bij de notaris. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) publiceert op basis van de koopcontracten. Uit een eerder onderzoek blijkt dat hier gemiddeld zo’n 2 maanden tussen zit. U leest het onderzoek Woningverkoper heeft ruim half jaar nodig tot overdracht op brainbay.nl.
Als we het in deze publicatie hebben over verkochte woningen bedoelen we de eigendomsoverdracht van bestaande koopwoningen.
Meer Informatie
Contact
Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze expert woningmarkt. Contactgegevens vindt u op de pagina expert woningmarkt.
Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
Het Kadaster publiceert ook komende maanden weer interessante onderzoeken. Bijvoorbeeld naar ontwikkelingen op de woningmarkt of in agrarisch grondgebied. Bekijk alle aankomende publicaties in onze Publicatieplanning.
Wilt u overzicht van al onze producten die te maken hebben met gegevens over vastgoed? Ga dan naar Vastgoedinformatie.
Iedere maand publiceren wij cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoeddashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoeddashboard.
Woningmarkt 3e kwartaal 2025: lagere prijs door investeerdersverkopen
In het 3e kwartaal van 2025 werden bijna 62.600 woningen verkocht. Dat was het hoogste aantal sinds de coronaperiode. Vooral het aantal verkochte appartementen steeg verder. Een appartement was gemiddeld € 85.000 goedkoper dan een hoek- of tussenwoning. 5 jaar geleden was er nauwelijks een verschil. In nog maar 4 gemeenten lag de gemiddelde woningprijs onder de € 300.000.
16% meer woningen verkocht dan vorig jaar
In het 3e kwartaal registreerde het Kadaster bijna 62.600 woningtransacties.
Dat was bijna 16% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Sinds begin 2024 steeg het aantal transacties.
Vergeleken met eerdere kwartalen lag het aantal transacties hoog. Alleen in de coronaperiode, tussen eind 2020 en begin 2021, waren er meer verkopen.
De stijging kwam vooral doordat investeerders veel woningen verkochten.
Figuur 1: Ontwikkeling van het aantal woningtransacties en de trend. De trend laat het gemiddelde zien van de laatste 4 kwartalen. Bron: Kadaster Open document figuur 1
Vooral meer appartementen verkocht
Het aantal verkochte appartementen steeg sterk: 24% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Dit komt doordat investeerders vaker hun woningen verkochten. Zij bezitten vooral appartementen. Van alle woningen die in het 3e kwartaal werden verkocht was 35% een appartement. Ter vergelijking: in het 3e kwartaal van 2020 was dit 25%.
In de 4 grote steden (G4) werden vooral appartementen verkocht. In de rest van Nederland waren het juist vaker hoek- en tussenwoningen. Het aandeel verkochte appartementen was in alle regio’s veel hoger dan het aandeel appartementen in de woningvoorraad.
In alle regio’s steeg het aantal verkopen sinds begin 2024. Dit geldt voor alle woningtypen.
Figuur 2: Trend van het aantal woningtransacties naar regio en woningtype. De trend laat het gemiddelde zien van de laatste 4 kwartalen. Bron: Kadaster Open document figuur 2
Prijs van appartementen minst gestegen
In het 3e kwartaal van 2025 lag de gemiddelde prijs van appartementen nog geen 2% hoger dan 1 jaar eerder en ook 2% hoger dan vorig kwartaal.
De prijsstijging van andere woningtypen was groter: gemiddeld ongeveer 8% hoger dan 1 jaar eerder en ongeveer 3% hoger dan vorig kwartaal.
Een appartement was in het 3e kwartaal van 2025 ruim € 85.000 goedkoper dan een hoek- of tussenwoning. In 2020 lag de gemiddelde prijs van een appartement maar net onder die van een hoek- of tussenwoning.
Investeerders verkochten veel goedkope woningen. Dat zijn vooral appartementen. Dat zorgt ervoor dat de gemiddelde prijs minder hard stijgt.
Als investeerders weer minder gaan verkopen, stijgt de gemiddelde woningprijs harder.
Figuur 3: Ontwikkeling van de gemiddelde woningprijs per woningtype vanaf 2020. Bron: Kadaster Open document figuur 3
Investeerdersverkopen zorgden voor lagere woningprijs
De gemiddelde woningprijs in Nederland was in het 3e kwartaal van 2025 € 487.000.
Als je de verkopen van investeerders niet meerekent, zou de gemiddelde woningprijs ruim 5% hoger liggen.
Het verschil tussen de gemiddelde prijs met en zonder investeerdersverkopen liep vanaf de 2e helft van 2023 op. Vanaf toen werd woningverhuur minder aantrekkelijk.
In 2025 is dat verschil het grootst in de G4: ruim € 35.000. In de 40 grootste steden (daarna G40) en buiten de grote steden is het verschil kleiner, maar ook daar steeg het verschil in gemiddelde prijs.
Figuur 4: Ontwikkeling van de gemiddelde woningprijs inclusief en exclusief investeerdersverkopen vanaf 2020 tot en met het 2e kwartaal van 2025. Bron: Kadaster Open document figuur 4
Stijging gemiddelde woningprijs zette door
Er waren nog maar 4 gemeenten met een gemiddelde woningprijs onder de € 300.000: Kerkrade, Brunssum, Heerlen, Pekela.
In 277 gemeenten lag de gemiddelde woningprijs in het 3e kwartaal van 2025 hoger dan 1 jaar geleden.
Vergeleken met vorig kwartaal steeg de prijs in 222 gemeenten.
In 78 gemeenten lag de gemiddelde woningprijs boven de € 550.000. 1 jaar geleden waren dat nog 56 gemeenten.
Figuur 5: Gemiddelde woningprijs van verkochte woningen in het 3e kwartaal van 2025 naar prijsklasse per gemeente. Bron: Kadaster Open document figuur 5
Dit Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door Jorian Lamberink, Diane Stiemer en Joost Zuidberg.
Maandelijks publiceren we samen met het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) informatie over de woningmarkt, gebaseerd op de woningprijsindex. De woningprijsindex corrigeert voor toevalligheden in de transacties, zoals woningtype en regio. In deze publicatie kijken we alleen naar de gemiddelde prijs.
Het Kadaster publiceert het aantal transacties en de woningprijs op basis van de eigendomsoverdrachten bij de notaris. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) publiceert op basis van de koopcontracten. Uit een eerder onderzoek blijkt dat hier gemiddeld zo’n 2 maanden tussen zit. U leest het onderzoek Woningverkoper heeft ruim half jaar nodig tot overdracht op brainbay.nl.
Als we het in deze publicatie hebben over verkochte woningen bedoelen we de eigendomsoverdracht van bestaande koopwoningen.
Meer Informatie
Contact
Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze expert woningmarkt. Contactgegevens vindt u op de pagina expert woningmarkt.
Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
Het Kadaster publiceert ook komende maanden weer interessante onderzoeken. Bijvoorbeeld naar ontwikkelingen op de woningmarkt of in agrarisch grondgebied. Bekijk alle aankomende publicaties in onze Publicatieplanning.
Wilt u overzicht van al onze producten die te maken hebben met gegevens over vastgoed? Ga dan naar Vastgoedinformatie.
Iedere maand publiceren wij cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoeddashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoeddashboard.
BIM Legal: bespaar tijd, verklein de kans op fouten
De BIM Legal applicatie toont de juridische en bouwkundige situatie van een gebouw in 1 overzichtelijke 3D-weergave. Met deze tool maakt u 2D-splitsingstekeningen op basis van een 3D-bouwwerkinformatiemodel (BIM). Dat scheelt tijd en verkleint de kans op fouten.
Wat u kunt met BIM Legal
BIM Legal is een gratis applicatie. Hiermee kunt u:
verdiepingen en ruimten driedimensionaal in beeld brengen
Wilt u eerst meer weten over hoe de applicatie werkt? Bekijk dan de instructievideo.
Beter inzicht, meer rechtszekerheid
Voor het notariaat en het Kadaster biedt BIM Legal de kans om van appartementen en de rechten die daarbij horen beter weer te geven in de openbare registers. Dit is vooral nuttig bij ingewikkelde hoogbouw. 2D-registratie maakt het vaak lastig om te zien hoe de juridische situatie precies in elkaar zit. Met 3D ontstaat meer inzicht. En daarmee meer rechtszekerheid.
De toekomst van inschrijven in 3D
De introductie van BIM Legal maakt deel uit van een brede samenwerking tussen partijen uit de Nederlandse woningsector. Hierin zitten bijvoorbeeld het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Vereniging Eigen Huis, de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Kadaster. Samen willen zij de woningbouw versnellen en de rechtszekerheid versterken.
Het plan is om rechten, plichten en afspraken in de toekomst allemaal vast te leggen in 1 toegankelijk 3D-BIM Legal model. Dit geeft overheden, ontwikkelaars, notarissen en kopers informatie in elke fase van het vastgoedproces. Altijd actueel en transparant.
Hypotheekmarkt 2e halfjaar 2025: bijna 100 miljard aan hypotheken verstrekt
Hoeveel hypotheken werden afgesloten en voor hoeveel geld? Leenden mensen meer of minder in vergelijking met de koopsom? Wat was het marktaandeel van grootbanken? In dit bericht leest u de laatste stand van zaken over de markt voor particuliere woninghypotheken.
De 5 belangrijkste conclusies
Er werden in het 2e halfjaar van 2025 ruim 241.000 nieuwe hypotheken afgesloten. Dat was 14% meer dan 1 jaar eerder. Het was ook bijna net zo hoog als in de recordperiode van het 2e halfjaar van 2020 tot en met het 1e halfjaar van 2022.
De totale som voor al die hypotheken was 95,2 miljard euro, het hoogste niveau sinds we dit in 2019 zijn gaan meten.
Het aantal nieuwe hypotheken voor de aankoop van een woning was bijna 205.000. Dit aantal lag voor het eerst boven de 200.000 in een halfjaar.
De loan-to-value, het deel van de koopsom dat met een hypotheeklening wordt betaald, daalde licht naar 87,4% vergeleken met het halfjaar ervoor. In de 4 grootste steden steeg deze juist, doordat koopstarters daar relatief meer lenen bij de aankoop van een woning.
Vooral grootbanken en hun dochterondernemingen verstrekten meer leningen. Hun gezamenlijke marktaandeel steeg van 45,8% in het 1e halfjaar van 2023 naar 63,0% in het 2e halfjaar van 2025.
Bijna net zoveel hypotheken als in recordjaren
In het 2e halfjaar van 2025 werden ruim 241.000 hypotheken afgesloten.
Het aantal nieuwe hypotheken was daarmee 14% hoger dan 1 jaar geleden. En zelfs ruim 16% hoger dan in het 1e halfjaar van 2025.
Het aantal nieuw afgesloten hypotheken in het 2e halfjaar van 2025 was bijna net zo hoog als in de recordperiode van het 2e halfjaar van 2020 tot en met het 1e halfjaar van 2022. Toen waren er gemiddeld 256.000 nieuwe hypotheken per halfjaar. Dit kwam doordat er veel oversluitingen waren vanwege de lage hypotheekrente.
De totale hypotheeksom, alle hypotheekbedragen opgeteld, was 95,2 miljard euro, het hoogste niveau sinds we dit in 2019 zijn gaan meten. De totale hypotheeksom is 19,9% hoger dan 1 jaar geleden. In vergelijking met het 1e halfjaar van 2025 was de hypotheeksom 21,3% hoger.
Van dit bedrag ging 83,8 miljard euro naar hypotheken voor de aankoop van een woning. Dat is 18,2% meer dan 1 jaar eerder. Voor over- en bijsluitingen was de totale hypotheeksom 11,3 miljard euro. Dat is een stijging van 33,9% ten opzichte van 1 jaar eerder.
Ten opzichte van een halfjaar eerder steeg de som van over- en bijsluitingen met 26,9% en steeg de hypotheeksom voor woningaankopen met 20,6%.
Het grootste deel van de hypotheeksom werd gebruikt voor woningaankopen. In het 2e halfjaar van 2025 was dit aandeel 88%. Tijdens de periode met veel oversluitingen door de lage hypotheekrente, in het 1e halfjaar van 2022, lag dit aandeel het laagst, op 65%.
De hypotheeksom voor woningaankoop hangt samen met de gemiddelde woningprijs; als de prijzen stijgen, moet er meer geleend worden. De hypotheeksom voor over- en bijsluitingen hangt vooral samen met de hypotheekrente; hoe lager de rente, hoe gunstiger het is om over te sluiten.
Meeste hypotheken voor woningaankoop in een halfjaar
In het 2e halfjaar van 2025 werden bijna 205.000 hypotheken afgesloten voor de aankoop van een woning. Dat is 12% meer dan 1 jaar eerder en 16,5% meer dan in het 1e halfjaar van 2025.
Het aantal nieuw afgesloten hypotheken voor woningaankoop kwam daarmee voor het eerst sinds we dit in 2019 zijn gaan meten boven de 200.000 in een halfjaar uit.
Het aantal over- en bijsluitingen steeg naar ruim 36.000. Dat is 28% meer dan 1 jaar eerder en ruim 15% meer dan in het 1e halfjaar van 2025.
Het aantal over- en bijsluitingen steeg voor het 3e halfjaar op rij. Dit aantal ligt nog altijd onder het gemiddelde van 51.000 per halfjaar in de periode van 2019 tot nu.
Figuur 3: Ontwikkeling van het aantal hypotheken voor woningaankoop en over- en bijsluitingen
Gemiddelde hypotheeksom voor woningaankoop boven half miljoen
De gemiddelde hypotheeksom voor de aankoop van een woning was € 513.000. Bijna 8% hoger dan 1 jaar eerder. En 4,5% hoger dan in het 1e halfjaar van 2025.
Hiermee kwam de gemiddelde hypotheeksom voor het eerst boven de € 500.000 uit.
Voor over- en bijsluitingen was de gemiddelde hypotheeksom ruim € 312.000. Dat was bijna 5% hoger dan 1 jaar eerder en ruim 10% hoger dan in het 1e halfjaar van 2025.
Figuur 4: Ontwikkeling van de gemiddelde hypotheeksom voor woningaankoop en over- en bijsluitingen
De loan-to-value (LTV) geeft aan welk deel van de koopsom met een hypotheeklening wordt betaald.
De gemiddelde LTV in het 2e halfjaar van 2025 was 87,4%. Een jaar eerder was dit 87,0%. Een halfjaar geleden was het nog 87,9%.
In het 2e halfjaar van 2022 was de gemiddelde LTV met 85,5% op het laagste punt. Daarna nam de LTV weer toe. Dat kwam eerst door de dalende woningprijzen eind 2022. En later doordat koopstarters en jongere kopers vaker een woning kochten. Zij lenen gemiddeld meer om een woning te betalen. De toename van de gemiddelde LTV werd versterkt door de geleidelijke afschaffing van de zogeheten ‘jubelton’. Hierdoor konden ouders geen belastingvrije schenking meer doen voor het kopen van een huis.
Tot 2023 was de gemiddelde LTV in de 4 grootste steden lager dan daarbuiten. In de jaren daarna steeg de LTV in deze steden. Dat kwam doordat koopstarters veel woningen kochten van investeerders. De gemiddelde LTV in de G4 steeg van 84,7% in het 2e halfjaar van 2022 naar 87,7% in het 2e halfjaar van 2025. Dat is hoger dan buiten de stad, waar de LTV 86,1% was. Binnen de G4 zijn er verschillen. In Rotterdam was de LTV met 90,5% het hoogst. In Amsterdam het laagst, met 85,7%.
Bij energiezuinige woningen ligt de LTV lager. Voor woningen met energielabel A of hoger was de gemiddelde LTV 85,1%. Voor woningen met energielabel D of slechter was dit 89,5%. Bij deze woningen lenen kopers vaak extra voor verduurzaming.
Hoe duurder de woning, hoe minder er relatief wordt geleend:
Woningen tot € 200.000: gemiddelde LTV 97,0%
Woningen tussen € 200.000 en € 250.000: gemiddelde LTV 93,9%
Woningen tussen € 250.000 en € 500.000: gemiddelde LTV 88,5%
Woningen tussen € 500.000 en € 1.000.000: gemiddelde LTV 83,7%
Er zijn verschillende partijen die hypotheken verstrekken, zoals banken en verzekeringsmaatschappijen. We onderscheiden in de analyse de grootbanken. Dat zijn ABN, ASN, ING en Rabobank.
De grootbanken hadden in het 2e halfjaar van 2025 een marktaandeel van 44,1% bij nieuw afgesloten hypotheken voor de aankoop van een woning. Dat is het hoogste aandeel sinds 2019.
Ook het marktaandeel van de dochterondernemingen van grootbanken nam de laatste jaren toe. In het 2e halfjaar van 2025 hadden zij een marktaandeel van 18.9%.
Het gecombineerde marktaandeel van de grootbanken en hun dochterondernemingen steeg van 45,8% in het 1e halfjaar van 2023 naar 63,0% in het 2e halfjaar van 2025.
Vooral starters sloten hun hypotheek af bij grootbanken en hun dochterondernemingen. Hun gezamenlijke marktaandeel was 66,3% onder starters en 61,6% onder doorstromers.
In de 4 grootste steden lag het marktaandeel van grootbanken hoger dan daarbuiten. In het 2e halfjaar van 2025 was dit 52,7% in de G4, tegenover 41,9% buiten de stedelijke gebieden.
Grootbanken financierden vaak energiezuinige woningen. Hun marktaandeel bij hypotheken voor woningen met energielabel A of hoger was 48,6%. Bij woningen met energielabel D of slechter was dit 40,1%.
Figuur 6: Ontwikkeling marktaandeel grootbanken en dochterondernemingen voor nieuwe hypotheken voor de aankoop van een woning
Bron: Kadaster
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 6
Begrippenlijst
Loan-to-value (LTV): het deel van de koopsom dat met een hypotheeklening wordt betaald. Wij gebruiken de koopsom als benadering van de marktwaarde, omdat we geen taxatiewaardes hebben. Geldverstrekkers gebruiken meestal de taxatiewaarde.
Hypotheeksom: het bedrag dat maximaal geleend mag worden binnen een hypotheek. Dit is het bedrag dat bij het Kadaster staat ingeschreven.
Hypotheken voor woningaankoop: hypotheken die zijn gerelateerd aan de aankoop van een woning. Omdat hier ook veel overbruggingshypotheken voor de tijdelijke financiering van de oude woning tussen zitten, komt het aantal hypotheken voor woningaankoop hoger uit dan het aantal woningtransacties.
Over- en bijsluitingen: hypotheken die niet samenhangen met een woningtransactie. Een oversluiting is het vernieuwen van een bestaande rente. Dat gebeurt vaak aan het eind van de looptijd van een bestaande hypotheek of als de rente (veel) lager is dan de rente op de bestaande over te sluiten hypotheek. Een bijsluiting is een verhoging van een bestaande hypotheek en wordt vaak gebruikt voor verbouwing en/of verduurzaming van de eigen woning.
Geldlening: het bedrag dat daadwerkelijk wordt geleend. In de periode 2019 tot en met 2024 was dit in ongeveer 38% van de gevallen gelijk aan het ingeschreven bedrag. In recente jaren ligt dit aandeel rond de 25%.
Grootbanken: ABN, ASN (in historische jaren alle afzonderlijke labels), ING en Rabobank.
Dochters van grootbanken: Florius, Moneyou (tot 12 november 2025), Obvion en Vista.
Meer informatie
Wilt u meer over de woningmarkt weten, onderzoeken lezen of contact opnemen met onze expert woningmarkt? Bekijk dan de pagina Woningmarkt.
Woningmarkt 2e kwartaal 2021: weg uit de grote stad
Kopers in landelijke gemeenten komen steeds vaker uit steden in de eigen regio. De prijzen buiten de grote steden stijgen nu sneller dan daarbinnen. Welke ontwikkelingen zijn er nog meer?
5 belangrijkste conclusies
De woningprijzen stegen 13,0% ten opzichte van het 2e kwartaal in 2020. Als je dit vergelijkt met het 1e kwartaal van 2021, dan was de stijging 4,4%.
Het aantal transacties viel fors terug: -20,8% ten opzichte van het recordaantal in het 1e kwartaal van 2021. Er wisselden 52.787 woningen van eigenaar. Dat zijn nog steeds veel transacties. Hieruit leiden we af dat de woningmarkt niet voor iedereen op slot zit.
Kopers in landelijke gemeenten kwamen steeds vaker uit de stad. Die stad lag regelmatig in dezelfde provincie; veel stedelijke kopers bleven dus in hun eigen regio.
De stedelijke kopers gingen voor duurdere woningen dan de kopers uit de landelijke gemeenten. Steeds meer kopers uit een stad kochten een woning in landelijk gebied. Zij kochten woningen die relatief duur waren. Mede hierdoor steeg de gemiddelde prijs sterker in landelijke gemeenten.
Kopers verhuisden over grotere afstand. Er waren minder verhuizingen binnen de gemeente: van 70% in 2013 tot 56% in 2021 tot nu toe.
Meer lezen?
Wilt u het volledige Kwartaalbericht woningmarkt lezen?
Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
Het Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door: Lianne Hans, Jorian Lamberink, Marion Plegt, Paul de Vries, Hans Wisman en Joost Zuidberg.
Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze expert woningmarkt. Contactgegevens vindt u op de pagina expert woningmarkt.
Wilt u het Kwartaalbericht woningmarkt voortaan per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.
Afgelopen jaar is een recordhoeveelheid grond via kavelruil van eigenaar gewisseld. Dit onderzoek geeft inzicht in de kenmerken van kavelruilen, het aandeel in de agrarische grondhandel en de regionale spreiding. We vergelijken recente cijfers met onderzoek uit 2012-2016.
Tussen juli 2023 en juni 2024 werd 13.200 hectare overgedragen via kavelruil. Dit is 31% van de totale grondhandel. Veel hoger dan het jaarlijkse gemiddelde van 18% in 2012-2016.
Het aantal kavelruilakten steeg van 190 naar 309. De totaal geruilde oppervlakte steeg van 7.100 naar 13.200 hectare.
3. De geruilde oppervlakte per kavelruil verschilt sterk. Dit kan minder dan 10 hectare zijn, maar ook meer dan 300 hectare. Gemiddeld wordt per kavelruil 43 hectare geruild.
4. Kavelruil vindt vooral plaats in Noordoost-Nederland. In de rest van Nederland stijgt het aantal kavelruilen ook. Alleen in Zuid-Limburg daalde de oppervlakte van de kavelruilen sterk.
5. Bij ongeveer 35% van de totale oppervlakte en 23% van de kavelruilakten is een overheid betrokken als inbrengende of toegedeelde partij.
Over dit onderzoek
Dit onderzoek is uitgevoerd door Sanne Meijer en Paul Peter Kuiper. Sanne Meijer studeert Notarieel Recht aan de Rijksuniversiteit Groningen en liep in de zomer van 2024 stage bij het Kadaster. Paul Peter Kuiper is expert vastgoed en grond in het landelijk gebied bij het Kadaster.
Meer weten?
Hebt u vragen of opmerkingen? Neem dan contact op met onze expert Paul Peter Kuiper.
De Erfdienstbaarhedenviewer is nu nog beter. Vanaf 1 juni laat de viewer in 97,5% van de gevallen alle relevante erfdienstbaarheden zien voor de kadastrale objecten die u zoekt. Dat is een vergelijkbare kwaliteit als voor het standaard erfdienstbaarhedenonderzoek.
Betrouwbaarheid als de viewer geen akten vindt
Op dit moment is de Erfdienstbaarhedenviewer al heel betrouwbaar als er geen akten worden gevonden bij het perceel of appartementsrecht dat u zoekt. In dat geval kunt u ervan uitgaan dat er voor dit kadastrale object vanaf april 1950 geen erfdienstbaarheden zijn gevestigd, gewijzigd of beëindigd. Dit geldt ook voor de objecten waaruit het kadastrale object is ontstaan. Meer hierover leest u op de pagina Vroegere percelen (filiatieonderzoek).
Betrouwbaarheid als de viewer juist wel akten vindt
Daarnaast geldt vanaf juni de nieuwe kwaliteitsnorm. Die gaat over de erfdienstbaarheden die de applicatie juist wel vindt. Die gegevens zijn dan in 97,5% van de gevallen volledig en correct. De kwaliteit van de uitkomst van de Erfdienstbaarhedenviewer is daarmee vergelijkbaar met een standaard erfdienstbaarhedenonderzoek. Zo krijgt u als gebruiker meer waar voor uw geld.
Meer informatie
Wilt u meer weten over de Erfdienstbaarhedenviewer? Ga dan naar de pagina Erfdienstbaarhedenviewer.
Onze diensten migreren naar een nieuwe IT-leverancier. Daar hebben we uw 1e beheerder van Mijn Kadaster vorig jaar uitgebreid over geïnformeerd. Nu is ook bekend wanneer de migratie is: van maandag 9 tot vrijdag 13 maart.
Wat u merkt van de migratie
Door de migratie krijgen onze diensten nieuwe IP-adressen. Daar merkt u in de meeste gevallen niks van. Door de migratie naar de nieuwe IT leverancier zijn er tijdelijk verstoringen geweest. De migratie is inmiddels bijna afgerond.
1e beheerders zijn op de hoogte
Een kleine groep klanten moest een wijziging doorvoeren om gebruik te blijven maken van onze diensten. Uw 1e beheerder weet of dit voor uw organisatie het geval is. En of de wijziging is doorgevoerd. Voor meer informatie kunt u dus ook het beste daar terecht.
Meer informatie
Neem voor technische vragen contact op met uw 1e beheerder of systeembeheerder. Voor overige vragen neemt u contact op met onze klantenservice. We zijn op werkdagen van 9.00 tot 17.00 uur bereikbaar via 088 - 183 29 01. Houd uw klantnummer bij de hand. Dan kunnen we uw gegevens sneller vinden.
De verkoop van vakantiewoningen is flink gedaald. Tijdens de coronaperiode waren vakantiewoningen populair. Nu de pandemie onder controle is, neemt de populariteit ook weer af. Wij onderzochten hoeveel vakantiewoningen er in de afgelopen 2 jaar zijn verkocht. En wat de gemiddelde koopsom was.
In 2023 werden bijna 4.000 vakantiewoningen verkocht. Dat is bijna de helft minder dan in de piek. Die was in 2020, in het 1e coronajaar. Toen lag de verkoop op 7.900.
Kopers betaalden in 2023 gemiddeld € 224.000 voor hun vakantiewoning. In 2022 was dat nog € 228.000. Een daling van 1,8%. Tussen 2021 en 2022 waren de prijzen juist met 21,1% gestegen.
Het aantal vakantieparken is gegroeid. In 2022 waren er 5.149 vakantieparken. Begin 2024 waren er 3,4% meer, namelijk 5.322. De meeste parken liggen in de provincies Gelderland (749) en Zeeland (535).
Op de vakantieparken staan nu 127.600 vakantiewoningen. Dat is 3,6% meer dan in 2022.
Minder dan 10.000 vakantiewoningen zijn gebouwd in 2020 of later.
Particulieren bezitten 65% van de vakantiewoningen. 90% van hen bezit 1 vakantiewoning.
Op vakantieparken staan ook vakantieverblijven die niet geregistreerd zijn bij de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Dat weten we doordat kunstmatige intelligentie op luchtfoto’s verschillende soorten bebouwing kan herkennen. Dat zijn er 110.000. Een belangrijk deel van deze objecten waarschijnlijk zijn te omschrijven als vakantieverblijf, zoals een chalet.
Meer informatie
Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze expert woningmarkt. Meer informatie en contactgegevens vindt u op de pagina expert woningmarkt.
Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
Over dit onderzoek
Voor dit onderzoek hebben we data gebruikt van 2010 tot en met 2023.
Het is geschreven door Diane Stiemer en Frank Harleman. Zij zijn allebei onderzoekers bij het Kadaster.
In het Financieele Dagblad staat een artikel over dit onderzoek. U leest het artikel tegen betaling op fd.nl.
Kwartaalbericht woningmarkt
Wilt u het Kwartaalbericht Woningmarkt per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.
Onderzoek naar koopmogelijkheden per inkomensgroep
Het onderzoek laat zien wat starters met verschillende inkomens sinds 2017 nog kunnen kopen met alleen een hypotheek. Voor het onderzoek zijn transactiedata van het Kadaster en de leennormen van het Nibud gebruikt.
Belangrijkste conclusies
Eenverdieners met een modaal inkomen (dat is het inkomen dat het meest voorkomt) maken nog nauwelijks kans op een koopwoning met alleen een hypotheek. In 2017 konden zij nog zo’n 20% van alle verkochte woningen kopen. In de eerste helft van 2022 was dat minder dan 5%.
Tweeverdieners met een modaal inkomen konden in 2017 ongeveer 54% van alle verkochte woningen kopen. In het eerste halfjaar van 2022 was dit nog maar 21%.
In 202 van de 352 gemeenten konden eenverdieners met een inkomen op de sociale huurgrens minder dan 5% van de woningen kopen. In 32 gemeenten was dit 0%. In 28 gemeenten konden zij meer dan 20% van de woningen kopen.
Tweeverdieners met een inkomen op de sociale huurgrens konden in 127 gemeenten minder dan 5% van de woningen kopen.
In veel gemeenten zijn de stedelijke wijken het meest betaalbaar en is het buitengebied duurder. Dit komt doordat in steden veel (kleine) appartementen en tussenwoningen staan. In buitengebied staan juist meer ruime, vrijstaande woningen.
Meer informatie
Dit onderzoeksrapport is geschreven door Lianne Hans en Marion Plegt.
Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van en gepubliceerd bij Rooilijn. Dit is een platform over ruimtelijke ordening vanuit de Universiteit van Amsterdam.
Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze expert woningmarkt. Contactgegevens vindt u op de pagina expert woningmarkt.
Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
Wilt u voortaan ieder kwartaal cijfers en inzichten over de woningmarkt ontvangen? Schrijf u dan in voor ons Kwartaalbericht woningmarkt via het aanmeldformulier.
Het jaarverslag van de Landelijke Voorziening Basisregistratie Grootschalige Topografie (LV-BGT) is beschikbaar. In de rapportage zien we dat het gebruik van de BGT verder is gegroeid.
Benieuwd naar wat er nog meer gebeurde in 2025? En naar onze vooruitblik op 2026?
Bestaande koopwoningen in maart 5% duurder dan jaar eerder.
Prijzen bestaande koopwoningen stijgen met 0,3% ten opzichte van maand eerder.
Bijna 13% meer woningtransacties in maart dan jaar eerder.
In maart waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 5% hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van februari 2026 stegen de prijzen in maart gemiddeld met 0,3%. De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Ten opzichte van februari stegen prijzen koopwoningen met 0,3%
Ten opzichte van februari stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in maart met 0,3%. De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijsindex enige tijd. Sinds juni 2023 is de trend echter weer stijgend. In maart lagen de prijzen gemiddeld 15,9% hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.
Meer transacties bestaande koopwoningen in maart
Wij registreerden in maart 19.381 woningtransacties. Dat is bijna 13% meer dan een jaar eerder. In de eerste drie maanden van 2026 zijn 55.949 woningen verkocht, bijna 9% meer dan een jaar eerder. In maart was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning € 494.605. Voor het bepalen van prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen wordt niet de transactieprijs, maar de prijsindex gebruikt. Bij de berekening van de prijsindex wordt rekening gehouden met kwaliteitsverschillen tussen koopwoningen. In de gemiddelde transactieprijs zit geen kwaliteitscorrectie.
Meer cijfers in Vastgoeddashboard
Iedere maand publiceren we cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoeddashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie.
In dit kwartaalbericht leest u de laatste stand van zaken op de agrarische grondmarkt. Zoals de landelijke ontwikkelingen in grondmobiliteit en prijzen van bouw- en grasland. Bent u benieuwd naar deze cijfers op provinciaal niveau? Ga dan direct naar:
De prijs van agrarische grond in Nederland daalde licht in het 1e kwartaal van 2026. De prijs ging in dit kwartaal omlaag met 2,9%. Dat is van € 104.700 in het 4e kwartaal van 2025 naar € 101.700 per hectare (ha) in het 1e kwartaal van 2026. Dit is 6,6% hoger dan de gemiddelde grondprijs in 2025. Die was € 95.400 per ha.
Prijzen van bouwland en grasland
De gemiddelde prijs van bouwland is in het 1e kwartaal van 2026 met 0,6% gedaald naar € 115.000 per ha. Dat is 7,8% hoger dan de prijs in 2025. Toen was het € 106.700 per ha.
De gemiddelde prijs van grasland is in het 1e kwartaal met 6,4% gedaald naar € 88.800 per ha. Deze daling volgt op een sterke stijging van 17,7% in het 4e kwartaal van 2025. De prijs in het 1e kwartaal van 2026 ligt 2,8% hoger dan de gemiddelde prijs in 2025. Toen was de gemiddelde prijs van grasland € 86.400 per ha.
In het 1e kwartaal is 8.500 ha landbouwgrond verhandeld. Dat is bijna 410 ha of 4,5% minder dan in hetzelfde kwartaal van 2025.
In de laatste 4 kwartalen, van het 2e kwartaal van 2025 tot en met het 1e kwartaal van 2026, is in totaal 33.500 ha grond in andere handen overgegaan. Dat is 580 ha en 1,8% meer dan in dezelfde periode 1 jaar eerder, van het 2e kwartaal van 2024 tot en met het 1e kwartaal van 2025.
De relatieve grondmobiliteit kwam uit op 1,88%. In dezelfde periode een jaar eerder was dit 1,83%. De relatieve grondmobiliteit is het verhandeld areaal in vergelijking met het totaal areaal landbouwgrond.
In kaart 1 zijn de provinciale agrarische grondprijzen in het meest recente kwartaal opgenomen. De figuren 3 tot en met 7 laten de ontwikkeling van de provinciale prijzen in de afgelopen 12 kwartalen zien. De kwartaalprijzen zijn berekend als het voortschrijdend gemiddelde over 4 kwartalen.
De gemiddelde agrarische grondprijs loopt in het 1e kwartaal uiteen van € 69.900 in Fryslân tot € 206.500 per ha in Flevoland. In de overige provincies ligt de grondprijs tussen € 89.200 in Groningen en € 120.500 per ha in Noord-Brabant.
Verschil ontwikkeling grondprijs landelijk en provinciaal
De landelijke agrarische grondprijs is in het 1e kwartaal met 2,9% gedaald. Terwijl de grondprijs in de meeste provincies steeg. Of maar licht afnam, zoals in Zeeland, Noord-Holland en Groningen.
Dit komt doordat de provinciale kwartaalprijzen zijn berekend als het voortschrijdende gemiddelde over 4 kwartalen. Terwijl de landelijke kwartaalprijs de daadwerkelijke prijs van het kwartaal is. Het provinciale voortschrijdende gemiddelde loopt daardoor iets achter op de landelijke kwartaalprijs-ontwikkeling.
Grondprijsontwikkeling Groningen, Fryslân en Drenthe
In de provincies Fryslân en Drenthe is de gemiddelde agrarische grondprijs in het 1e kwartaal met 6,0% en 5,2% gestegen. In Groningen daalde de grondprijs met -1,8%.
Grondprijsontwikkeling Overijssel, Flevoland en Gelderland
In de provincie Gelderland is de gemiddelde agrarische grondprijs in het 1e kwartaal met 6,9% gestegen. In Overijssel was de stijging lager, namelijk 4,6%.
In de provincie Noord-Holland is de gemiddelde agrarische grondprijs in het 1e kwartaal met -0,8% afgenomen. In Zuid-Holland steeg de grondprijs met 3,1%. In Utrecht was de stijging met 8,1% nog sterker.
Grondprijsontwikkeling Zeeland, Noord-Brabant en Limburg
In de provincies Noord-Brabant en Limburg steeg de gemiddelde agrarische grondprijs in het 1e kwartaal met 2,8% en 1,9%. In Zeeland daalde de grondprijs met -0,3%.
Grondmobiliteit
De relatieve grondmobiliteit varieert over de 4 laatste kwartalen van 0,95% in Flevoland tot 2,8% in Limburg. In vergelijking met 1 jaar eerder is de relatieve grondmobiliteit het sterkst gedaald in Flevoland met 0,6 procentpunt en in Overijssel 0,4 procentpunt. De relatieve grondmobiliteit is het sterkst gestegen in Limburg met 0,6 procentpunt en in Noord-Holland en 0,4 procentpunt.
Figuur 8: Relatieve mobiliteit landbouwgrond (%) in het 2e kwartaal van 2024 tot en met het 1e kwartaal van 2025, en het 2e kwartaal van 2025 tot en met het 1e kwartaal van 2026. Bron: Kadaster en Wageningen Social & Economic Research Open toegankelijk ods-document met data van figuur 8
Over het kwartaalbericht
Dit kwartaalbericht is een samenwerking van Wageningen Economic Research en het Kadaster.
In Nederland zoeken we vaak ruimte om huizen te bouwen of natuurgebieden aan te leggen. Dan is het belangrijk om te weten van wie onze grond is. Maar van wie zijn landbouwgrond, natuurgebieden, water, wegen en de gebouwde omgeving in Nederland?
Bekijk de toelichting van Onderzoeker Research Diane Stiemer
Nederland in cijfers
Nederland en de Noordzee hebben in totaal een oppervlakte van 49.322 km2, verdeeld over 8,4 miljoen percelen. Het grootste deel van Nederland is landbouwgrond, gevolgd door water en natuur. In totaal heeft Nederland 4,4 miljoen eigenaren. De overheid is de grootste eigenaar, gevolgd door de particuliere eigenaren.
Landbouw
In totaal is er 20.214 km2 landbouwgrond. Dat is meer dan de helft van ons land, als je de Noordzee niet meerekent. Landbouw is bijvoorbeeld akkerland, grasland en kassen.
De landbouwgrond is erg versnipperd verdeeld over 280.000 eigenaren. Ongeveer 64% van de landbouwgrond is van particulieren. In Overijssel en Gelderland ligt de meeste landbouwgrond van particulieren.
Kerkelijke organisaties hebben weinig grond. Maar 89% van de grond die ze hebben is landbouwgrond.
Water
In totaal is er 15.598 km2 water. Dat is maar liefst 32% van Nederland, maar daarvan is precies de helft Noordzee. Bij water rekenen we ook meren en sloten mee.
Het water is verdeeld over bijna 12.000 eigenaren, vooral de overheid, natuurorganisaties en waterschappen. De grootste 10 eigenaren bezitten 96% van ons water.
De overheid is de grootste eigenaar van water. Dat komt doordat zij de Noordzee, Waddenzee en het IJsselmeer bezit. In Limburg hebben bedrijven 22% van het water, vooral voor zandwinning en projectontwikkeling.
Natuur
In totaal is er 5.847 km2 natuurgebied. Dat is bijna 12% van Nederland. Dit zijn alle natuurgebieden en nationale parken, maar ook bijvoorbeeld de bossen en duinen.
De natuur is verdeeld over bijna 60.000 eigenaren. De grootste eigenaren zijn Staatsbosbeheer, Natuurmonumenten en de overheid. In Overijssel en Noord-Brabant bezitten particuliere eigenaren in verhouding veel natuur.
De meeste natuur ligt in Gelderland, in totaal bijna 1.400 km2. Dit is vooral de Veluwe. De plaatsen met de meeste natuur zijn Otterlo, Beekbergen en Nunspeet.
Bebouwde kom
In totaal is er 4.394 km2 bebouwde kom, dat is 9% van Nederland. Dit zijn 6 miljoen percelen, wat 70% van alle percelen is. De bebouwde kom is alles binnen de plaatsnaamborden.
De bebouwde kom is verdeeld over bijna 4 miljoen eigenaren. Gemeenten bezitten 46% van de bebouwde kom. Ook particulieren en woningcorporaties bezitten veel.
Almere, Amsterdam en Den Haag zijn de plaatsen met de grootste bebouwde kom.
Bedrijventerreinen
In totaal is er 1.122 km2 bedrijventerrein, dat is 2,3% van Nederland. Dit zijn maar liefst 300.000 percelen. Ook vliegvelden en havens vallen hieronder.
De bedrijventerreinen zijn verdeeld over 120.000 eigenaren. Waarvan meer dan de helft bedrijven zijn.
Gemeenten hebben 25% van de bedrijventerreinen. Vooral Rotterdam en Amsterdam hebben veel bedrijventerreinen, dit komt door de havengebieden. Daar hebben ze veel grond uitgegeven met erfpacht. Met een erfpacht geeft de gemeente het recht om de grond te gebruiken weg aan een bedrijf. Het bedrijf betaalt daar een bedrag voor.
Infrastructuur
In totaal is er 846 km2 infrastructuur, dat is ongeveer 2% van Nederland. Infrastructuur zijn wegen en treinsporen. Wegen en treinsporen binnen de bebouwde kom hebben we hier niet meegerekend.
Infrastructuur is vooral van de overheid. Dat gaat dan om de lokale wegen van de gemeente en de rijks- en provinciale wegen. Deze overheden bezitten 80% van de infrastructuur.
Wat opvalt is dat waterschappen daarna de meeste infrastructuur hebben, met 11% van het totaal. Vooral in de kustprovincies zoals Noord-Holland, Zuid-Holland, en in Zeeland zelfs 74% van alle infrastructuur. Dit zijn vaak dijken en dijkwegen.
Recreatieterreinen
In totaal is er 427 km2 recreatieterrein, dat is ongeveer 1% van Nederland. Dit zijn bijvoorbeeld vakantieparken, maar ook sportterreinen, dierentuinen, attractieparken of recreatieplassen. Een derde hiervan is van bedrijven.
Ongeveer een kwart van de recreatieterreinen is van de overheid. Het rijk is een grote eigenaar van recreatiegebied in Friesland en Zeeland rond de kuststreek. Ook Staatsbosbeheer, gemeenten, provincies en recreatieschappen zijn vaak eigenaar van recreatieterreinen. Bijvoorbeeld plassen, parken en wandelgebieden.
In Overijssel en Drenthe is met zo’n 30% veel recreatiegrond van particulieren. Daar staan op vakantieparken veel particuliere vakantiewoningen. In de rest van Nederland is dit aandeel veel lager, tussen 10 en 20%.
Over dit onderzoek
Dit onderzoek is geschreven door Diane Stiemer en Matthieu Zuidema. Zij zijn onderzoekers bij het Kadaster.
Het Kadaster houdt bij welke grond van wie is, en waar de grenzen liggen. Dat gebeurt door het land op te delen in percelen. Dit zijn afgebakende stukjes grond met een eigenaar, of meerdere eigenaren. Elk perceel hebben we in dit onderzoek in 1 van 7 groepen ingedeeld: landbouw, water, natuur, bebouwde kom, infrastructuur, bedrijventerrein en recreatieterrein.
De 4,4 miljoen eigenaren zijn voor dit onderzoek verdeeld over 13 categorieën.
Dat iemand eigenaar is, wil niet zeggen dat diegene de grond ook gebruikt. Bij huurwoningen verhuurt de eigenaar het aan iemand anders. Ook bij landbouwgrond kan de eigenaar iemand anders de grond laten gebruiken. En soms is sprake van erfpacht.
Ook kan iemand eigenaar zijn van een woning die niet op de begane grond van een gebouw ligt. Bijvoorbeeld een appartement. Deze appartementseigenaren hebben we niet meegenomen in dit onderzoek.
Meer informatie
Wilt u meer weten over de woningmarkt, onderzoeken lezen of contact opnemen met onze expert woningmarkt? Bekijk dan de pagina Woningmarkt.
