In dit bericht laten wij u maandelijks de KIK-percentages zien van de afgelopen maand. Dit maal staan de percentages van de maand maart 2024 centraal. Ter vergelijking ziet u in het overzicht ook de cijfers van het hele jaar 2023. Zo krijgt u een beeld hoe het KIK-percentage zich ontwikkelt.
KIK in het kort
KIK staat voor Ketenintegratie Inschrijving Kadaster. Dankzij KIK gaat het akteproces automatisch. We bieden steeds meer KIK-modellen aan waardoor de mogelijkheden met KIK steeds groter worden. Door akten met KIK aan te bieden kunt u veel tijd besparen en inschrijvingskosten voor uw klanten verlagen. Het Kadaster biedt steeds meer KIK-modellen, waardoor de mogelijkheden met KIK steeds groter worden.
Percentage van het totale aanbod: akten aangeboden met KIK per maand
In de grafiek 'Percentage KIK aanbod per maand' ziet u hoe het KIK-percentage zich in 2023 heeft ontwikkeld. De percentages schommelen tussen de 41% en 47%.
In de grafiek ziet u ook de vergelijking tussen maart 2023 en maart 2024. In maart 2023 was het KIK-percentage 43% van het totale aanbod. In maart 2024 is er een stijging van ruim 2% zichtbaar en staat het KIK-percentage op 45%.
Percentage van het totale KIK HYP3 aanbod per maand
In de grafiek 'Percentage KIK HYP3 aanbod per maand' ziet u hoe het KIK HYP3-percentage zich door 2023 heeft ontwikkeld. De percentages schommelen tussen de 47,3% en 51,6%. U ziet ook de vergelijking tussen maart 2023 en maart 2024. In maart 2023 was het KIK HYP3-percentage 49,9% van het totale akten aanbod. In maart 2024 is er een stijging van 1,5% zichtbaar ten opzichte van maart 2023 en staat het KIK-percentage op 51,4%.
Grafiek 2. Ontwikkeling van het KIK HYP3-percentage over 2023 en maart 2024.
Percentage van het totale KIK HYP4 aanbod per maand
In de grafiek 'Percentage KIK HYP4 aanbod per maand' ziet u dat de KIK HYP4-percentages in 2023 schommelen tussen de 35,8% en 43%. In maart 2023 was het KIK HYP4-percentage 37,8% van het totale akten aanbod. In maart 2024 was dat 38.9%. Dat is een stijging van 1,1% ten opzichte van maart 2023.
Grafiek 3 Ontwikkeling van het KIK HYP4-percentage over 2023 en maart 2024.
Meer informatie
Het laatste nieuws over KIK vindt u in onze nieuwsbrief. Meld u aan voor de Nieuwsbrief Notariaat.
Hebt u vragen over het aanbieden van akten met KIK en de mogelijkheden? Neem dan contact op met klantenservice I&R. Dit kan telefonisch via 088 - 183 3500 of met het contactformulier.
Wat is het KIK-percentage in juli en augustus 2024?
Het KIK-percentage was in juli en augustus 2024 iets hoger dan in diezelfde maanden in 2023. Ook het percentage aangeboden KIK HYP 3 akten steeg een beetje. Het percentage KIK HYP 4 akten daalde juist licht. Verder ziet u in dit artikel hoe het KIK-percentage zich dit jaar ontwikkelt in vergelijking met vorig jaar.
Akten aangeboden met KIK: percentage van het totale aantal aangeboden akten
In juli 2024 was het aantal KIK-akten 45% van het totale aantal aangeboden akten. Dat is 2% hoger dan in juli 2023. Toen was het KIK-percentage 43%.
In augustus van dit jaar was het KIK-percentage 48%. Dat is 1% hoger dan in augustus vorig jaar, toen het KIK-percentage 47% was.
De grafiek toont ook hoe het KIK-percentage zich in 2023 heeft ontwikkeld. De percentages schommelen tussen de 41% en 47%.
Grafiek 1. Ontwikkeling van het KIK-percentage over 2023 en juli en augustus 2024
Percentage van het totale KIK HYP3 aanbod per maand
Het KIK HYP3-percentage in juli 2024 was 52,7%. Dat is 4,2% hoger dan in juli 2023, toen het KIK HYP3-percentage 48,5% was.
Het KIK HYP3-percentage steeg ook in augustus. Dit jaar was het percentage 53,4 procent. En dat is 1,8% hoger dan augustus vorig jaar. Toen lag het KIK HYP3-percentage op 51,6%.
In de grafiek ziet u ook hoe het KIK HYP3-percentage zich in 2023 heeft ontwikkeld. De percentages schommelen tussen de 47,3% en 51,6%.
Grafiek 2. Ontwikkeling van het KIK HYP3-percentage over 2023 en juli en augustus 2024.
Percentage van het totale KIK HYP4 aanbod per maand
In juli 2024 was het KIK HYP4-percentage 39,1%. In juli 2023 was het KIK HYP4-percentage nog 39, 2%. Een daling van 0,1%.
Een maand later zien we hetzelfde beeld. In augustus 2024 was het KIK HYP4-percangage 42,9% van het totale akten aanbod, in vergelijking met 43% in augustus 2023. Ook een daling van 0,1%.
In de grafiek ziet u ook hoe de KIK HYP4-percentages zich in 2023 hebben ontwikkeld. Ze schommelen tussen de 35,8% en 43%.
Grafiek 3 Ontwikkeling van het KIK HYP4-percentage over 2023 en juli en augustus 2024.
KIK in het kort
De afkorting KIK staat voor Ketenintegratie Inschrijving Kadaster. Dankzij KIK gaat het akteproces automatisch. Door akten met KIK aan te bieden kunt u veel tijd besparen. De inschrijvingskosten voor uw klanten zijn ook lager. Het Kadaster biedt steeds meer KIK-modellen. Er komen dus steeds meer mogelijkheden om KIK in te zetten.
Meer informatie
Het laatste nieuws over KIK vindt u in onze nieuwsbrief. Meld u aan voor de Nieuwsbrief Notariaat.
Hebt u vragen over het aanbieden van akten met KIK en de mogelijkheden? Neem dan contact op met klantenservice I&R. Dit kan telefonisch via 088 - 183 3500 of met het contactformulier.
Het KIK-percentage was in oktober 2024 1% hoger dan in diezelfde maand in 2023. Ook het percentage aangeboden KIK HYP 3-akten steeg een beetje. Het percentage KIK HYP 4-akten daalde juist licht. Verder ziet u in dit artikel hoe het KIK-percentage zich dit jaar ontwikkelt in vergelijking met vorig jaar.
Akten aangeboden met KIK: percentage van het totale aantal aangeboden akten
In oktober 2024 was het aantal KIK-akten 46% van het totale aantal aangeboden akten. Dat is 1% hoger dan het percentage van oktober 2023. Toen was het KIK-percentage 45%.
De grafiek toont ook hoe het KIK-percentage zich in 2023 heeft ontwikkeld. De percentages schommelen tussen de 41% en 47%.
Grafiek 1. Ontwikkeling van het KIK-percentage over 2023 en oktober 2024.
Percentage van het totale KIK HYP3 aanbod per maand
Het KIK HYP3-percentage in oktober 2024 was 52,6%. Dat is 2,6% hoger dan in oktober 2023, toen het KIK HYP3-percentage 50% was.
In de grafiek ziet u ook hoe het KIK HYP3-percentage zich in 2023 heeft ontwikkeld. De percentages schommelen tussen de 47,3% en 51,6%.
Grafiek 2. Ontwikkeling van het KIK HYP3-percentage over 2023 en oktober 2024.
Percentage van het totale KIK HYP4 aanbod per maand
In oktober 2024 was het KIK HYP4-percentage 39,6%. In oktober 2023 was het KIK HYP4-percentage nog 41,1%. Een daling van 1,5%. In de grafiek ziet u ook hoe de KIK HYP4-percentages zich in 2023 hebben ontwikkeld. Ze schommelen tussen de 35,8% en 43%.
Grafiek 3. Ontwikkeling van het KIK HYP4-percentage over 2023 en oktober 2024.
KIK in het kort
De afkorting KIK staat voor Ketenintegratie Inschrijving Kadaster. Dankzij KIK gaat het akteproces automatisch. Door akten met KIK aan te bieden kunt u veel tijd besparen. De inschrijvingskosten voor uw klanten zijn ook lager. Het Kadaster biedt steeds meer KIK-modellen. Er komen dus steeds meer mogelijkheden om KIK in te zetten.
Meer informatie
Het laatste nieuws over KIK vindt u in onze nieuwsbrief. Meld u aan voor de Nieuwsbrief Notariaat.
Hebt u vragen over het aanbieden van akten met KIK en de mogelijkheden? Neem dan contact op met klantenservice I&R. Dit kan telefonisch via 088 - 183 3500 of met het contactformulier.
Het KIK-percentage van juni 2024 was hetzelfde als in juni 2023. Bij het KIK HYP3-percentage en het KIK HYP4-percentage zijn wel kleine verschuivingen te zien. In dit artikel leest u over de nieuwste ontwikkelingen. We laten u ook de cijfers over heel 2023 zien. Zo krijgt u een beeld hoe het KIK-percentage zich ontwikkelt.
Akten aangeboden met KIK: het percentage van het totale aanbod
Het KIK-percentage lag in juni 2024 op 44%. In de grafiek ‘Percentage KIK-aanbod per maand’ ziet u ook een vergelijking met de cijfers van 2023. In juni 2023 was het KIK- percentage hetzelfde, ook 44%.
De grafiek toont ook hoe het KIK-percentage zich in 2023 heeft ontwikkeld. Die percentages schommelen tussen de 41% en 47%.
Grafiek 1. Ontwikkeling van het KIK-percentage over 2023 en juni 2024
Percentage van het totale KIK HYP3-aanbod per maand
Het KIK HYP3-percentage in juni 2024 was 51,6% van het totale aanbod. Dat is een stijging ten opzichte van juni 2023. Toen was het KIK HYP3-percentage 49,5% van het totale aanbod.
In de grafiek ‘Percentage KIK HYP3-aanbod per maand’ ziet u ook hoe het KIK HYP3-percentage zich in 2023 ontwikkelde. De percentages schommelen tussen de 47,3% en 51,6%.
Grafiek 2. Ontwikkeling van het KIK HYP3-percentage over 2023 en juni 2024
Percentage van het totale KIK HYP4-aanbod per maand
In juni 2024 was het KIK HYP4-percentage 37,6% van het totale aanbod. Dat is een daling ten opzichte van juni 2023. Toen lag het KIK HYP4-percentage op 39,8%.
In de grafiek ‘Percentage KIK HYP4-aanbod per maand’ ziet u ook hoe de KIK HYP4-percentages zich hebben ontwikkeld in 2023. Ze schommelen tussen de 35,8% en 43%.
Grafiek 3. Ontwikkeling van het KIK HYP4-percentage over 2023 en juni 2024.
KIK in het kort
De afkorting KIK staat voor Ketenintegratie Inschrijving Kadaster. Dankzij KIK gaat het akteproces automatisch. Door akten met KIK aan te bieden kunt u veel tijd besparen. De inschrijvingskosten voor uw klanten zijn ook lager. Het Kadaster biedt steeds meer KIK-modellen. Er komen dus steeds meer mogelijkheden om KIK in te zetten.
Meer informatie
Het laatste nieuws over KIK vindt u in onze nieuwsbrief. Meld u aan voor de Nieuwsbrief Notariaat.
Hebt u vragen over het aanbieden van akten met KIK en de mogelijkheden? Neem dan contact op met klantenservice I&R. Dit kan telefonisch via 088 - 183 3500 of met het contactformulier.
In dit bericht laten wij u maandelijks de KIK-percentages zien van de afgelopen maand. Dit maal staan de percentages van de maand april 2024 centraal. Ter vergelijking ziet u in het overzicht ook de cijfers van het hele jaar 2023. Zo krijgt u een beeld hoe het KIK-percentage zich ontwikkelt.
KIK in het kort
KIK staat voor Ketenintegratie Inschrijving Kadaster. Dankzij KIK gaat het akteproces automatisch. We bieden steeds meer KIK-modellen aan waardoor de mogelijkheden met KIK steeds groter worden. Door akten met KIK aan te bieden kunt u veel tijd besparen en inschrijvingskosten voor uw klanten verlagen. Het Kadaster biedt steeds meer KIK-modellen, waardoor de mogelijkheden met KIK steeds groter worden.
Percentage van het totale aanbod: akten aangeboden met KIK per maand
In de grafiek “Percentage KIK aanbod per maand” ziet u hoe het KIK-percentage zich in 2023 heeft ontwikkeld. De percentages schommelen tussen de 41% en 47%. In de grafiek ziet u ook de vergelijking tussen april 2023 en april 2024. In april 2023 was het KIK-percentage 44% van het totale akten aanbod. In april 2024 is er een stijging van ruim 1% zichtbaar en staat het KIK-percentage op 45%.
Percentage van het totale KIK HYP3 aanbod per maand
In de grafiek 'Percentage KIK HYP3 aanbod per maand” ziet u hoe het KIK HYP3-percentage zich door 2023 heeft ontwikkeld. De percentages schommelen tussen de 47,3% en 51,6%. U ziet ook de vergelijking tussen april 2023 en april 2024. In april 2023 was het KIK HYP3-percentage 50,4% van het totale akten aanbod. In april 2024 is er een stijging van 0,8% zichtbaar ten opzichte van april 2023 en staat het KIK-percentage op 51,2%.
Grafiek 2. Ontwikkeling van het KIK HYP3-percentage over 2023 en april2024.
Percentage van het totale KIK HYP4 aanbod per maand
In de grafiek 'Percentage KIK HYP4 aanbod per maand' ziet u dat de KIK HYP4-percentages in 2023 schommelen tussen de 35,8% en 43%. In april 2023 was het KIK HYP4-percentage 39,5% van het totale akten aanbod. In april 2024 was dat 39,4%. Dat is een daling van 0,1% ten opzichte van april 2023.
Grafiek 3 Ontwikkeling van het KIK HYP4-percentage over 2023 en april 2024.
Meer informatie
Het laatste nieuws over KIK vindt u in onze nieuwsbrief. Meld u aan voor de Nieuwsbrief Notariaat.
Hebt u vragen over het aanbieden van akten met KIK en de mogelijkheden? Neem dan contact op met klantenservice I&R. Dit kan telefonisch via 088 - 183 3500 of met het contactformulier.
Iedere maand delen we nieuwe KIK-percentages met u. Dit keer zijn het de cijfers van mei 2024. In het overzicht ziet u ook de cijfers van 2023. Zo krijgt u een beeld hoe het KIK-percentage zich ontwikkelt.
Akten aangeboden met KIK: het percentage van het totale aanbod
Het KIK-percentage lag in mei 2024 op 46%. In de grafiek ‘Percentage KIK-aanbod per maand’ ziet u ook een vergelijking met de cijfers van 2023. In mei 2023 was het KIK- percentage iets lager, namelijk 45%.
De grafiek toont ook hoe het KIK-percentage zich in 2023 heeft ontwikkeld. Die percentages schommelen tussen de 41% en 47%.
Percentage van het totale KIK HYP3-aanbod per maand
Het KIK HYP 3-percentage in mei 2024 was 52,6% van het totale aanbod. Dat is een stijging ten opzichte van mei 2023. Toen was het KIK HYP3-percentage 50,3% van het totale aanbod.
In de grafiek ‘Percentage KIK HYP3-aanbod per maand’ ziet u ook hoe het KIK HYP3-percentage zich in 2023 ontwikkelde. De percentages schommelen tussen de 47,3% en 51,6%.
Grafiek 2. Ontwikkeling van het KIK HYP3-percentage over 2023 en mei 2024.
Percentage van het totale KIK HYP4-aanbod per maand
In mei 2024 was het KIK HYP4-percentage 40,2% van het totale aanbod. Dat is een lichte daling ten opzichte van mei 2023. Toen lag het KIK HYP4-percentage op 40,9%.
In de grafiek ‘Percentage KIK HYP4-aanbod per maand’ ziet u ook hoe de KIK HYP4-percentages zich hebben ontwikkeld in 2023. Ze schommelen tussen de 35,8% en 43%.
Grafiek 3 Ontwikkeling van het KIK HYP4-percentage over 2023 en mei 2024.
KIK in het kort
De afkorting KIK staat voor Ketenintegratie Inschrijving Kadaster. Dankzij KIK gaat het akteproces automatisch. Door akten met KIK aan te bieden kunt u veel tijd besparen. De inschrijvingskosten voor uw klanten zijn ook lager. Het Kadaster biedt steeds meer KIK-modellen. Er komen dus steeds meer mogelijkheden om KIK in te zetten.
Meer informatie
Het laatste nieuws over KIK vindt u in onze nieuwsbrief. Meld u aan voor de Nieuwsbrief Notariaat. Hebt u vragen over het aanbieden van akten met KIK en de mogelijkheden? Neem dan contact op met klantenservice I&R. Dit kan telefonisch via 088 - 183 3500 of via het contactformulier.
Het KIK-percentage was in september 2024 hetzelfde als in september 2023. Het percentage aangeboden KIK HYP 3 akten steeg een beetje. Het percentage KIK HYP 4 akten daalde juist licht. Verder ziet u in dit artikel hoe het KIK-percentage zich dit jaar ontwikkelt in vergelijking met vorig jaar.
Akten aangeboden met KIK: percentage van het totale aantal aangeboden akten
In september 2024 was het aantal KIK-akten 46% van het totale aantal aangeboden akten. Dat is hetzelfde als het percentage van september 2023. Toen was het KIK-percentage ook 46%.
De grafiek toont ook hoe het KIK-percentage zich in 2023 heeft ontwikkeld. De percentages schommelen tussen de 41% en 47%.
Grafiek 1. Ontwikkeling van het KIK-percentage over 2023 en september 2024
Percentage van het totale KIK HYP3 aanbod per maand
Het KIK HYP3-percentage in september 2024 was 52%. Dat is 1,5% hoger dan in september 2023, toen het KIK HYP3-percentage 50,5% was.
In de grafiek ziet u ook hoe het KIK HYP3-percentage zich in 2023 heeft ontwikkeld. De percentages schommelen tussen de 47,3% en 51,6%.
Grafiek 2. Ontwikkeling van het KIK HYP3-percentage over 2023 en september 2024.
Percentage van het totale KIK HYP4 aanbod per maand
In september 2024 was het KIK HYP4-percentage 40%. In september 2023 was het KIK HYP4-percentage nog 42,2%. Een daling van 2,2%.
In de grafiek ziet u ook hoe de KIK HYP4-percentages zich in 2023 hebben ontwikkeld. Ze schommelen tussen de 35,8% en 43%.
Grafiek 3 Ontwikkeling van het KIK HYP4-percentage over 2023 en september 2024.
KIK in het kort
De afkorting KIK staat voor Ketenintegratie Inschrijving Kadaster. Dankzij KIK gaat het akteproces automatisch. Door akten met KIK aan te bieden kunt u veel tijd besparen. De inschrijvingskosten voor uw klanten zijn ook lager. Het Kadaster biedt steeds meer KIK-modellen. Er komen dus steeds meer mogelijkheden om KIK in te zetten.
Meer informatie
Het laatste nieuws over KIK vindt u in onze nieuwsbrief. Meld u aan voor de Nieuwsbrief Notariaat.
Hebt u vragen over het aanbieden van akten met KIK en de mogelijkheden? Neem dan contact op met klantenservice I&R. Dit kan telefonisch via 088 - 183 3500 of met het contactformulier.
Schrijft u akten in via Ketenintegratie Inschrijving Kadaster (KIK)? Voorkom dan vertraging en extra kosten door KIK-akten op de juiste manier in te schrijven. 2 controles op het inschrijven van akten via KIK zijn sinds kort aangescherpt. Het gaat om controles op:
het meesturen van bijlagen
het burgerservicenummer (bsn) in het xml-bestand
Hier leest u waar u op moet letten:
Controle 1: stuur geen extra bijlagen mee
Een KIK-akte bestaat alleen uit het pdf-bestand en het xml-bestand dat uw notariële software daaraan toevoegt. Het is bijna nooit toegestaan andere bijlagen mee te sturen. Doet u dat toch, dan wordt de akte als niet-KIK-akte verwerkt. Dat leidt tot vertraging en extra kosten.
2 uitzonderingen
In 2 gevallen mag u wel bijlagen meesturen:
Bij een registerverklaring moet u de koopovereenkomst of koopoptie als bijlage toevoegen.
Bij een verklaring van erfrecht mag u de adresgegevens als bijlage toevoegen als deze gegevens niet zijn opgenomen in de verklaring van erfrecht.
In beide situaties geldt dat u de bijlagen in pdf-formaat moet aanbieden, volgens de specificaties van SYVAS.
Controle 2: voer het bsn goed in
Er is nog een punt om op te letten. Als u een KIK-akte inschrijft, staat het bsn van uw klant in het xml-bestand. We controleren sinds kort of het bsn klopt en niet een willekeurige reeks cijfers is. Als het bsn niet klopt, wordt de akte niet als KIK-akte verwerkt. Ook in dit geval betekent dat vertraging en extra kosten. Het is de taak van de softwareleverancier om het bsn-veld volgens de vereisten in te bouwen.
Meer informatie
Hebt u vragen over het inschrijven van KIK-akten? Neem dan contact op met klantenservice I&R op het telefoonnummer 088-183 3500.
Voor niet-juridische vragen over inschrijving en registratie kunt u terecht bij klantenservice Inschrijving en Registratie. Het gaat om vragen over bijvoorbeeld:
tarieven
levertermijnen
het gebruik van KIK, voorlopige grenzen, SYVAS, etc.
Uw juridische vragen kunt u stellen bij de bewaarderstelefoon. U spreekt direct met specialisten die u helpen bij inhoudelijke inschrijvingsvraagstukken. Bespreek bijvoorbeeld:
bijzondere juridische constructies
twijfel over de inschrijfbaarheid van een rechterlijke uitspraak
de juridische achtergrond van wet- en regelgeving
Het klantenservice I&R en de bewaarderstelefoon werken nauw met elkaar samen. Past uw vraag beter bij een andere collega? Dan zorgen zij dat u daar mee in contact komt. En als het druk is bij de bewaarderstelefoon, wordt u doorgeschakeld naar klantenservice I&R. Zij zorgen ervoor dat u wordt teruggebeld.
Klantteam notariaat - persoonlijk contact
Onze relatiebeheerders en medewerkers van de binnendienst zorgen voor de zakelijke contacten tussen het Kadaster en het notariaat.
De relatiebeheerders komen bij u op bezoek om over relevante ontwikkelingen in gesprek te gaan.
Zij halen informatie bij u op om onze dienstverlening aan het notariaat continue te verbeteren.
Met hen kunt u ook bespreken hoe u zaken het beste kunt regelen. Zij schakelen de juiste afdelingen en mensen in om tot een ongestoord werkproces te komen.
Hebt u een vraag over een ander onderwerp?
Naast deze mogelijkheden zijn er ook gespecialiseerde klantenservices voor onder andere Schepen en Luchtvaartuigen of Complexaanduiding Appartementen. Een overzicht van alle opties en de contactgegevens vindt u op de pagina Klantenservice zakelijk.
Nieuwsbrief voor het Notariaat
Dit artikel kwam voor in de Nieuwsbrief voor het Notariaat van oktober 2020.
De verkoop van vakantiewoningen is flink gedaald. Tijdens de coronaperiode waren vakantiewoningen populair. Nu de pandemie onder controle is, neemt de populariteit ook weer af. Wij onderzochten hoeveel vakantiewoningen er in de afgelopen 2 jaar zijn verkocht. En wat de gemiddelde koopsom was.
In 2023 werden bijna 4.000 vakantiewoningen verkocht. Dat is bijna de helft minder dan in de piek. Die was in 2020, in het 1e coronajaar. Toen lag de verkoop op 7.900.
Kopers betaalden in 2023 gemiddeld € 224.000 voor hun vakantiewoning. In 2022 was dat nog € 228.000. Een daling van 1,8%. Tussen 2021 en 2022 waren de prijzen juist met 21,1% gestegen.
Het aantal vakantieparken is gegroeid. In 2022 waren er 5.149 vakantieparken. Begin 2024 waren er 3,4% meer, namelijk 5.322. De meeste parken liggen in de provincies Gelderland (749) en Zeeland (535).
Op de vakantieparken staan nu 127.600 vakantiewoningen. Dat is 3,6% meer dan in 2022.
Minder dan 10.000 vakantiewoningen zijn gebouwd in 2020 of later.
Particulieren bezitten 65% van de vakantiewoningen. 90% van hen bezit 1 vakantiewoning.
Op vakantieparken staan ook vakantieverblijven die niet geregistreerd zijn bij de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Dat weten we doordat kunstmatige intelligentie op luchtfoto’s verschillende soorten bebouwing kan herkennen. Dat zijn er 110.000. Een belangrijk deel van deze objecten waarschijnlijk zijn te omschrijven als vakantieverblijf, zoals een chalet.
Meer informatie
Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert, Paul de Vries.
Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
Over dit onderzoek
Voor dit onderzoek hebben we data gebruikt van 2010 tot en met 2023.
Het is geschreven door Diane Stiemer en Frank Harleman. Zij zijn allebei onderzoekers bij het Kadaster.
In het Financieele Dagblad staat een artikel over dit onderzoek. U leest het artikel tegen betaling op fd.nl.
Kwartaalbericht woningmarkt
Wilt u het Kwartaalbericht Woningmarkt per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.
Nieuwe overlegstructuur BAG en BGT vanaf 1 januari 2025
Vanaf 1 januari 2025 verandert de overlegstructuur van de BAG en de BGT. Het gecombineerde overleg van BAG Bronhouders en Afnemers Overleg (BAO) en Regieraad BGT stopt. Het Agendaoverleg BAG BAO met de Begeleidingsgroep BGT verandert in Begeleidingsgroep Geo-Basisobjecten.
Nieuwe groepen en rollen
Het laatste Agendaoverleg BAG BAO met Begeleidingsgroep BGT vond plaats op 21 november. De tactische sturing voor de BAG en BGT gaat in 2025 verder binnen de Begeleidingsgroep Geo-Basisobjecten. Het Kadaster blijft de secretaris van dit overleg.
De Programmaraad Zicht op Nederland Datafundament (ZoN DF) neemt de taken van BAG BAO en Regieraad BGT over. Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) organiseert dit overleg. De agendavoorbereiding van de Programmaraad gebeurt in de Programma Begeleidingsgroep.
Afscheidsoverleg
Op 5 december vond de laatste bijeenkomst van het BAG BAO en de Regieraad BGT plaats. Tijdens deze feestelijke bijeenkomst bedankten we alle deelnemers en de voorzitter. Samen hebben we ervoor gezorgd dat de BAG en BGT goed gevuld en veel gebruikt worden. We dragen met vertrouwen de taken over aan de Begeleidingsgroep Geo-basisobjecten en de Programmaraad ZoN DF. “Dankzij fijne samenwerking en overzichtelijke stappen hebben we met de BAG en de BGT een goede basis neergezet en kunnen we nu verder bouwen aan het bredere geo-datafundament.”
Investeerders 3e kwartaal 2024: Investeerders verkochten meer woningen
Welke groepen investeerders zijn er op de woningmarkt? Waar kopen of verkopen ze woningen? In welke woningen investeren zij? In dit bericht leest u elk kwartaal de laatste stand van zaken en belangrijke data over investeerders op de woningmarkt.
De 3 belangrijkste conclusies
In het 3e kwartaal van 2024 verkochten investeerders meer woningen dan zij kochten. Het verschil tussen verkopen en aankopen werd groter.
Er gingen meer woningen van huur naar koop dan andersom. Vooral particuliere investeerders verkochten meer woningen aan eigenaar-bewoners dan dat ze van hen kochten.
Investeerders verkochten in verhouding goedkopere woningen aan eigenaar-bewoners. Gemiddeld kostten deze € 378.000. Op de gehele markt betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld ruim € 460.000.
Verkopen harder gestegen dan het aantal aankopen
Vanaf het 1e kwartaal van 2024 is er een stijgende trend in zowel aankopen als verkopen door investeerders. In het 3e kwartaal van 2024 nam het aantal verkopen van investeerders sterker toe dan het aantal aankopen.
Het verschil tussen de aantallen verkopen en aankopen werd hierdoor groter.
Vergeleken met het 3e kwartaal van 2023 verkochten investeerders 57% meer woningen, en kochten ze 22% meer woningen.
Sinds 2021 verkochten investeerders elk kwartaal meer woningen dan ze kochten. Hierbij speelden de verhoogde overdrachtsbelasting, de veranderde rente, de box 3-regels en de invoering van de opkoopbescherming en de Wet betaalbare huur een rol.
De trend laat het gemiddelde aantal transacties van de laatste 4 kwartalen zien. Zo worden de cijfers minder beïnvloed door dalingen en stijgingen die elk jaar op dezelfde momenten terugkomen. Dit noemen we seizoensinvloeden.
Vooral grote bedrijfsmatige investeerders kochten minder woningen dan vorig kwartaal
Investeerders kochten in het 3e kwartaal van 2024 minder dan in het vorige kwartaal. In totaal kochten zij ongeveer 4.600 woningen. Dat zijn er 700 minder dan in het vorige kwartaal. Vooral grote bedrijfsmatige investeerders kochten minder.
Ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar geleden kochten investeerders juist meer woningen, een toename van 800. Vooral bedrijfsmatige investeerders kochten meer.
Het aantal aankopen door particuliere investeerders bleef sinds het 2e kwartaal van 2023 vrij gelijk.
Vooral bedrijfsmatige investeerders verkochten meer vergeleken met vorig jaar
Investeerders verkochten in het 3e kwartaal van 2024 meer dan in het vorige kwartaal. In totaal verkochten zij 12.200 woningen. Dat zijn ongeveer 250 woningen meer dan in het vorige kwartaal.
Vergeleken met het vorige kwartaal verkochten particuliere investeerders 11% meer woningen. Die groei kwam vooral door kleine particuliere investeerders. Bedrijfsmatige investeerders verkochten juist 5% minder woningen vergeleken met het vorige kwartaal.
Vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder verkochten investeerders meer woningen, een toename van 4.400.
Bedrijfsmatige investeerders verkochten 70% meer woningen vergeleken met vorig jaar. Particuliere investeerders verkochten 44% meer woningen.
In het 3e kwartaal van 2024 verkochten investeerders ruim 7.500 meer woningen dan zij kochten.
Verschil tussen aan- en verkopen nam in de 4 grootste steden (G4) verder toe
In de 4 grootste steden (G4: Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag) verkochten particuliere en bedrijfsmatige investeerders in het 3e kwartaal van 2024 meer woningen dan zij kochten.
Particuliere investeerders in de G4 verkochten ruim 1.700 woningen, en kochten minder dan 300 woningen. Bedrijfsmatige investeerders verkochten ook ruim 1.700 woningen, en kochten ongeveer 750 woningen.
Waarschijnlijk speelde de in de G4 ingevoerde opkoopbescherming een belangrijke rol bij de afname van het aantal aankopen. Investeerders mogen door de opkoopbescherming bepaalde woningen niet meer kopen.
Steeds meer woningen van investeerders naar eigenaar-bewoners dan andersom
In het totaal aantal transacties op de woningmarkt rekenen we vaak transacties mee waarbij meerdere woningen tegelijk worden gekocht of verkocht. Onderstaande opsomming gaat alleen over 1-woningtransacties.
Investeerders verkochten in het 3e kwartaal van 2024 meer woningen aan eigenaar-bewoners dan dat zij van hen kochten. Dat betekent dat er meer woningen van huur naar koop gingen dan andersom.
Zowel particuliere als bedrijfsmatige investeerders verkochten steeds meer woningen aan eigenaar-bewoners, terwijl ze ongeveer evenveel woningen van hen kochten. Het verschil tussen het aantal aankopen en verkopen blijft daardoor toenemen.
Particuliere investeerders verkochten in het 3e kwartaal van 2024 ruim 3.500 woningen aan eigenaar-bewoners. Zij kochten ongeveer 550 woningen van eigenaar-bewoners.
Bedrijfsmatige investeerders verkochten bijna 2.000 woningen aan eigenaar-bewoners in het 3e kwartaal van 2024. Zij kochten ongeveer 480 woningen van eigenaar-bewoners.
Particuliere investeerders kochten tot de verhoging van de overdrachtsbelasting in 2021 meer van eigenaar-bewoners dan zij aan hen verkochten. Bedrijfsmatige investeerders verkochten altijd al meer aan eigenaar-bewoners dan dat zij van hen kochten. Dat komt omdat bedrijfsmatige investeerders ook nieuwe woningen (laten) bouwen en verkopen.
Figuur 5. Ontwikkeling transacties tussen eigenaar-bewoners en particuliere en bedrijfsmatige investeerders. In dit figuur zien we 2 stromen. De stroom van huur naar koop laat zien dat investeerders woningen verkopen aan mensen die er zelf in gaan wonen: huurwoningen worden koopwoningen. De stroom van koop naar huur is het omgekeerde: koopwoningen worden gekocht om te verhuren. Bron: Kadaster Open toegankelijk ods-document met data van figuur 5
Vooral in de G4 verkochten investeerders relatief veel woningen aan eigenaar-bewoners
In 9,5% van alle 1-woningtransacties op de gehele woningmarkt verkocht een investeerder 1 woning aan een eigenaar-bewoner. In de G4 was dat aandeel zelfs 17,5%. In de 40 grootste gemeenten (G40) was dit 11%.
In nog geen 2% van alle 1-woningtransacties kocht een investeerder 1 woning van een eigenaar-bewoner. De verschillen binnen Nederland waren klein, maar in de G4 lag het aandeel met minder dan 1,5% het laagst.
Binnen de G4 was het aandeel verkopen door investeerders aan eigenaar-bewoners het hoogst in Den Haag: bijna 22%. Van de G4 was dit aandeel in Utrecht het laagst: ongeveer 14%.
De woningen die eigenaar-bewoners kochten van investeerders waren goedkoper dan de andere woningen die eigenaar-bewoners kochten op de gehele woningmarkt. Dit komt bijvoorbeeld doordat investeerders kleinere woningen of woningen met een minder goed energielabel verkochten.
In het 3e kwartaal van 2024 betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld € 378.000 voor een woning die ze kochten van een investeerder. Op de gehele woningmarkt betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld ruim € 460.000 voor een woning.
De gemiddelde prijs van woningen die investeerders aan eigenaar-bewoners verkochten steeg minder sterk dan de gemiddelde prijs van alle woningen gekocht door eigenaar-bewoners.
De gemiddelde prijs van woningen die investeerders verkochten aan eigenaar-bewoners nam met 3,7% toe ten opzichte van het 3e kwartaal vorig jaar. De gemiddelde prijs die eigenaar-bewoners op de gehele markt betaalden, nam met 8,4% toe.
Ongeveer 64% van de woningen die investeerders verkochten aan eigenaar-bewoners ging naar een koopstarter. De koopstarters betaalden hiervoor gemiddeld € 340.000.
Minder woningen in bezit van particuliere investeerders
Op 1 oktober 2024 bezaten investeerders ruim 767.000 woningen. Dat is 9,3% van alle woningen in Nederland. Een jaar geleden was dit 9,4%.
Particuliere investeerders bezaten op 1 oktober 3,8% van alle woningen. Dit is een kleine afname vergeleken met vorig jaar. Toen bezaten zij 3,9% van alle woningen.
Particuliere investeerders hadden op 1 oktober 2024 ruim 11.200 woningen minder in bezit dan vorig jaar.
Bedrijfsmatige investeerders bezaten op 1 oktober 5,5% van alle woningen. Dit is een lichte stijging vergeleken met vorig jaar. Toen bezaten zij 5,4% van alle woningen.
Bedrijfsmatige investeerders bezaten op 1 oktober 2024 ongeveer 11.800 woningen meer dan vorig jaar. Het aantal woningen in bezit van bedrijfsmatige investeerders groeit vooral omdat zij woningen (laten) bouwen.
In dit kwartaalbericht onderscheiden wij 4 typen investeerders:
Particuliere investeerder: een particulier (natuurlijk persoon) die niet in de woning woont en 3 woningen of meer bezit.
Bedrijfsmatige investeerder: een niet-natuurlijk persoon die woningen bezit, zoals een bedrijf. Maar die geen woningcorporatie of overheidsorganisatie is.
Kleine investeerder: een investeerder die maximaal 9 woningen bezit.
Grote investeerder: een investeerder die 10 of meer woningen bezit.
Indicatie investeerder
Of iemand een investeerder is, staat niet in de transportakte van de woning. Wij herkennen investeerders in onze registratie op basis van bepaalde kenmerken. We spreken daarom ook van een indicatie investeerder.
Aankopen particuliere investeerder
Tot een jaar na de woningaankoop kan de indicatie van het type koper in onze registratie nog veranderen. Soms wordt een particuliere investeerder later een eigenaar-bewoner. Dat gebeurt als iemand die 3 of meer woningen in bezit heeft na de aankoop niet direct in de nieuwe woning gaat wonen, maar dat later wel doet. Dit betekent dat het aantal aankopen door particuliere investeerders in onze data vooral in het afgelopen kwartaal hoger ligt dan werkelijk het geval is. Voor verkopen door particuliere investeerders geldt dit niet.
Meer Informatie
Dit Kadaster Kwartaalbericht Investeerders is geschreven door Lianne Hans, Frank Harleman, Marion Plegt, Diane Stiemer, Paul de Vries en Joost Zuidberg.
Contact
Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries.
Andere onderzoeken
Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
Wilt u overzicht van al onze producten die te maken hebben met gegevens over vastgoed? Ga dan naar Vastgoedinformatie.
Iedere maand publiceren wij cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoed Dashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoed Dashboard.
Kwartaalbericht Woningmarkt
Ieder kwartaal publiceren wij ook de belangrijkste cijfers en ontwikkelingen op de pagina Kwartaalberichten woningmarkt.
Wilt u het Kwartaalbericht woningmarkt per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.
Wat gaat sneller: koopwoningen of huurwoningen bouwen? Binnen of buiten de stad? Met of zonder rol van de gemeente? Wij onderzochten wat een bouwproces afremt en welk type woningbouw het snelst gaat. Lees hier de belangrijkste conclusies of download het onderzoek.
Nadat woningcorporaties een bouwvergunning hebben gekregen, zijn zij de snelste bouwers. Zowel het voorbereiden, als de bouw zelf doen zij sneller dan andere partijen die koopwoningen en andere huurwoningen bouwen. Dit geldt ook voor kantoren en ander vastgoed dat wordt omgebouwd tot woningen.
In welke omgeving de bouw sneller gaat, verschilt per fase. Hoe stedelijker de bouwomgeving, hoe langzamer de voorbereidingsfase verloopt. Maar de bouwfase verloopt hier juist wel weer iets sneller dan buiten de bebouwde kom.
Als de gemeente betrokken is bij de verkoop van de woning, gaat het bouwproces sneller.
Verder onderzoek nodig naar redenen
Er is verder onderzoek nodig naar de redenen voor de verschillen in bouwsnelheid. Hoewel sommige redenen logisch lijken, zijn ze nog niet bewezen. Is er voor koopwoningen vaker maatwerk nodig, waardoor ze misschien minder snel te bouwen zijn dan corporatiewoningen? Is het voorbereidende werk in de binnenstad lastiger, omdat de bouwplaats moeilijker bereikbaar en in te richten is?
Over het onderzoek
Het onderzoek is gedaan door Lars Brugman en Diane Stiemer, onderzoekers bij het Kadaster. Met medewerking van prof. dr. Jan Rouwendal. Het bestaat uit 2 delen: ‘De duur van het ontwikkelproces van nieuwe woningen’ en een eerste verkennend onderzoek ‘Verkenning van de duur van het woningtransformatieproces’. Beide delen leest u op Zicht op Nederland (ZoN).
Voor dit onderzoek is data gebruikt van 2016 tot en met 2023.
Het onderzoek is onderdeel van het WaU-project ‘Inzicht in factoren die duur bouwproces bepalen’. Werk aan Uitvoering (WaU) is een programma van de overheid voor de verbetering van de publieke dienstverlening. De resultaten van alle WaU-onderzoeken staan op de website van ZoN.
Zijn kopers bereid meer te betalen voor een hoger gelegen appartement en hoeveel dan? We onderzochten de prijseffecten van appartementen in hoogbouw. Met de vastgoedgegevens van het Kadaster en met behulp van kunstmatige intelligentie onderzochten we hoog wonen in Nederland.
3 belangrijkste conclusies over de prijseffecten van hoog wonen
Appartementen op hogere verdiepingen kosten meer dan die op lagere verdiepingen, zelfs als ze vergelijkbare woningkwaliteiten hebben. Het gaat hier om appartementen vanaf de 4e verdieping die minimaal op driekwart hoogte van het appartementencomplex liggen en alle appartementen vanaf de 20e verdieping.
2. In de 4 grootste steden van Nederland is het prijseffect het sterkst. Daar zijn de prijzen van appartementen op hogere verdiepingen 3,4% hoger.
3. Appartementen in nieuwe hoogbouw zijn 10% duurder dan vergelijkbare appartementen in oudere hoogbouw.
Kunstmatige intelligentie ingezet voor berekening verdiepingshoogte
De basisregistraties van het Kadaster hebben geen informatie over de verdieping van appartementen of hoeveel verdiepingen een appartementencomplex heeft. Door kunstmatige intelligentie (KI) is deze informatie toegevoegd. Hiervoor gebruikten we akten van verkochte appartementen tussen 2018 en 2022. Deze akten hebben wel informatie over de verdiepingshoogte van een appartement. Uiteindelijk zijn de resultaten van het model heel precies gecheckt in een aantal gemeenten aan de hand van WOZ-detailgegevens. Deze gegevens hebben informatie over het aantal bouwlagen van appartementen. De controle bevestigt de resultaten van het KI-model.
Over het onderzoek
Dit onderzoek is geschreven door Sara Bugera, onderzoeker bij het Kadaster.
Meer informatie
Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Woningmarkt.
Hoeveel KIK-inschrijvingen zijn er in 2023 gedaan? En hoe zit het met de HYP3 en HYP4 akten? In dit artikel leest u meer over hoe en wat er met KIK is aangeboden in het afgelopen jaar. U vindt het percentage KIK akten ten opzichten van het totaal aangeboden akten (KIK en niet-KIK).
KIK in het kort
KIK staat voor Ketenregistratie Inschrijving Kadaster. Dankzij KIK gaat het akteproces automatisch. Door akten met KIK aan te bieden kunt u veel tijd besparen en inschrijvingskosten voor uw klanten verlagen. Het Kadaster biedt steeds meer KIK-modellen waardoor de mogelijkheden met KIK steeds groter worden.
Percentage KIK aanbod per maand
In onderstaande grafiek staat hoe het KIK-percentage zich in 2023 per maand heeft ontwikkeld. De percentages schommelen tussen de 41% en 47%.
Ook staat de vergelijking tussen januari 2023 en januari 2024 erin. In januari 2023 was het KIK-percentage 42% van het totale akten aanbod. In januari 2024 is er een stijging van ruim 3% te zien vergeleken met januari 2023. Het KIK-percentage staat nu op 45%.
Hoe het KIK HYP3-percentage zich in 2023 per maand heeft ontwikkeld staat in onderstaande grafiek. De percentages schommelen tussen de 47,3% en 51,6%. U ziet ook de vergelijking tussen januari 2023 en januari 2024. In januari 2023 was het KIK HYP3-percentage 47,3% van het totale akten aanbod. In januari 2024 is er een stijging van 3,1% te zien in vergelijking met januari 2023 en staat het KIK-percentage op 50,4% .
De KIK HYP4-percentages schommelden in 2023 tussen de 35,8% en 43%. In januari 2023 was het KIK HYP4-percentage 37,6% van het totale akten aanbod. In januari 2024 was dat 39.9%. Dat is een stijging van 2,3% vergeleken met januari 2023.
In 2023 zijn twee nieuwe bankmodellen toegevoegd. Dit zijn het model voor Credo en Triodos. Ook is een aantal bestaande modellen vernieuwd. Doordat er nieuwe modellen beschikbaar zijn, is het ook mogelijk om meer akten via KIK aan te bieden. Dit draagt bij aan het algemene KIK-percentage. Vraag bij uw softwareleverancier welke modellen zijn vernieuwd en ingebouwd. Dit verschilt namelijk per softwareleverancier.
Hebt u vragen over het aanbieden van KIK-akten en de mogelijkheden? Dan kunt u contact opnemen met de klantenservice KIK. Dit kan telefonisch via 088 - 183 3500 of via het contactformulier.
Hoe een KIK-sjabloon ontstaat (en soms ook eindigt)
Mogelijk gebruikt u regelmatig een KIK-sjabloon voor het indienen van akten. Maar hoe ontwikkelen we zo’n sjabloon? En waarom stoppen we er ook soms weer mee? Dat vertelt product owner Patrick Borgonjen.
De aanvraag van een nieuw sjabloon
Er bestaan al heel wat KIK-sjablonen. Toch komen er nog regelmatig aanvragen binnen bij het team van Borgonjen. “Bijvoorbeeld vanuit banken. Die willen dan graag een hypotheekmodel als KIK-sjabloon. En we werken aan verschillende sjablonen voor de verklaring van erfrecht. Een ervan is al af en ligt nu bij de softwareleveranciers om in te bouwen.” Als product owner is Borgonjen verantwoordelijk voor de ontwikkeling en het beheer van de sjablonen. En beoordeelt hij of en hoe een nieuw sjabloon wordt gemaakt.
Prioriteiten stellen en keuzes maken
“Zodra een aanvraag binnenkomt, bekijken we eerst of het om een wijziging of een heel nieuw model gaat. We schatten in hoe vaak het sjabloon gebruikt kan worden en welke waarde daaraan gekoppeld is.” Uiteindelijk besluit hij of een aanvraag wordt ingewilligd. “Mijn rol daarbij is om kritische vragen te stellen. Welke wettelijke vereisten moeten we doorvoeren? En wat zijn de wensen van onze klanten? Dit helpt om prioriteiten te stellen en scherpe keuzes te maken.”
Het bouwen van een nieuw sjabloon
Inhoudelijk begint het proces met het zorgvuldig bekijken van de aangeleverde akte of het model. Dat doet de functioneel beheerder. Als er nog onduidelijkheden zijn, gaat die in gesprek met de aanvrager. En met de bewaarders. Die zorgen dat alles juridisch klopt. Op basis daarvan maakt de functioneel beheerder de specificaties. Het ontwikkelteam van KIK zorgt voor de toelichtingen. Zo weten de softwareleveranciers wat ze moeten bouwen. “Het is al met al een flinke klus,” zegt Borgonjen, “want we moeten ook allerlei controles in ons eigen akteverwerkingsproces aanpassen.
Verouderde sjablonen stopzetten
Sommige sjablonen zijn na verloop van tijd niet meer bruikbaar. “Bijvoorbeeld door nieuwe wettelijke vereisten of aanpassingen vanuit een bank. Als er een nieuw sjabloon is, zetten we het oude meestal na 6 maanden stop. Daarmee besparen we kosten en waarborgen we de juridische juistheid. Ons aanbod blijft zo relevant en de kwaliteit van onze dienstverlening hoog.
Standaard of maatwerk
Nog niet alle notarissen werken met de KIK-sjablonen, ziet Borgonjen. “Dat snap ik ook wel. Sommigen willen liever hun eigen teksten gebruiken. Maar anderen vinden de standaard juist prettig, ook omdat ze daarmee zorgen voor eenheid binnen hun kantoor. Toch is niet alles in een standaard te gieten. Het inbouwen van alle standaardopties en complexiteiten in een sjabloon kan kostbaar en ingewikkeld zijn. Dat is een reden dat niet alles via KIK kan worden verwerkt.”
KIK en kunstmatige intelligentie
De inzet van kunstmatige intelligentie (AI) gaat hierin een verschil maken, denkt hij. “We richten ons nu op het herkennen van teksten. Zo kan AI nu al zeer betrouwbaar de objecten in een akte herkennen. Maar 100% betrouwbaarheid in de akteverwerking is cruciaal. Daarom hebben we de softwareleveranciers gevraagd om via Syvas de in de akte vermelde objectgegevens mee te leveren. Die kunnen we dan door AI laten controleren en de akte bekend maken in de BRK." Zo wordt het verwerkingsproces sneller en beter.
Flexibel en betrouwbaar
En in de toekomst is misschien nog wel meer mogelijk. "Het automatisch verwerken van alle akten is onze uiteindelijke stip aan horizon en AI kan daaraan bijdragen. Zo’n oplossing zou op termijn notarissen veel flexibiliteit kunnen geven, omdat ze dan wellicht hun eigen tekstblokken kunnen aanleveren. Die hoeven in dat geval niet in een standaard sjabloon te passen.” Die nieuwe technologie combineert dan de flexibiliteit waar sommige notarissen naar zoeken met de betrouwbaarheid van standaardisatie.
De groei van KIK
Op dit moment wordt ongeveer de helft van alle aktes automatisch verwerkt. Borgonjen verwacht dat dat in de komende jaren naar 55% of misschien wel 60% groeit. “Het is snel, betrouwbaar én het scheelt ook nog eens in de kosten.”
Blijven verbeteren
Voor Borgonjen staan in het proces de klant en de keten centraal. “We luisteren naar wat nodig is. En proberen onze producten te verbeteren op basis van de feedback die we krijgen. Ons doel is om de KIK-sjablonen zoveel mogelijk op de praktijk aan te laten sluiten.”
Wie is de eigenaar van de zonnepanelen op het dak of de warmtepomp op zolder? Dat is niet altijd de eigenaar van het gebouw zelf. Om dit type eigendom te onderscheiden van andere opstalrechten, is er nu een voorstel voor het opstalrecht ‘duurzaam’. Maar wat houdt dit precies in?
Voorstel opstalrecht ‘duurzaam’
Dit voorstel wordt binnenkort naar het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties verzonden. Het kwam tot stand in samenwerking met de projectgroep bestaande uit:
notaris Arnaud Wilod Versprille (Olenz)
hoogleraar Björn Hoops (Rijksuniversiteit Groningen)
Scheiden eigendom duurzame installatie van eigendom woning
“Als iemand bijvoorbeeld een zonnepaneel op een gebouw plaatst, dan wordt de eigenaar van dat gebouw ook eigenaar van het zonnepaneel. Bij de overdracht van grond of een gebouw, moet er een opstalrecht op het zonnepaneel bij de notaris zijn gevestigd. Zo kunnen we de eigendom van het paneel te scheiden van de eigendom van de woning. Op die manier blijft degene die het paneel heeft gelegd, daar ook eigenaar van”, legt notaris Wilod Versprille uit.
Wel of niet inmeten
Hoogleraar Hoops: “In het opstalrecht maken we in de kadastrale registratie nu al onderscheid in opstalrecht ‘normaal’ en opstalrecht ‘nutsvoorziening’. Die laatste is goedkoper, omdat er niet ingemeten hoeft te worden. Maar het is niet altijd inzichtelijk waarop het betrekking heeft. Daarnaast wordt ‘nutsvoorziening’ vaak gebruikt voor minder kostbare kabels of leidingen, maar ook soms voor zonnepanelen. Het opvragen en duiden van deze akten kost veel geld.”
Bij het opstalrecht ‘duurzaam’ is in 1 oogopslag duidelijk dat het om duurzame installaties gaat.
Eenvormige registratie
“Bij het opstalrecht ‘duurzaam’ is in 1 oogopslag duidelijk dat het om duurzame installaties gaat. Partijen kunnen vervolgens kiezen of het recht wel of niet wordt ingemeten”, stelt Meijerink van het Kadaster. “Dat verbetert de inzichtelijkheid van de Basisregistratie Kadaster. Het beheer ervan wordt makkelijker door een duidelijke afbakening en eenvormige registratie van opstalrechten.”
Verwachtingen verbeterde registratie
Wat verwacht de projectgroep van deze verbeterde registratie? Meijerink besluit: “We kunnen meer en goedkoper duidelijkheid bieden in de rechten en plichten van een perceel. En dat is voor zowel eigenaar als notaris een prettig idee!”
Terzake
Dit artikel komt uit het Kadastermagazine Terzake van september 2022.
Vanaf 27 november is de KLIC Externe Testomgeving (ETO) beschikbaar. De KLIC ETO combineert de tijdelijke externe testomgeving met de Netbeheerder Testdienst (NTD). En is beschikbaar voor netbeheerders en grondroerders.
Nieuwe mogelijkheden in de KLIC ETO
In de KLIC ETO zijn nieuwe mogelijkheden voor netbeheerders en grondroerders toegevoegd:
Er is een nieuwe tegel Beheer belangen. Hierin moeten netbeheerders in de KLIC ETO een belang opvoeren. Dit kan een publiek of een niet-publiek belang zijn. Daarna kunt u de kabel- en leidinggegevens testen.
Grondroerders kunnen via een API een KLIC ETO testmelding doen en een testlevering ontvangen. U kunt testleveringen vanuit de KLIC ETO alleen openen met de Kadaster KLIC-viewer vanaf versie 7.
Beschikbaar in Mijn Kadaster
Vanuit Mijn Kadaster gaat u naar de KLIC ETO via de tegel KLIC Externe Testomgeving. Bestaande gebruikers van de NTD hoeven zich niet opnieuw aan te melden.
Meer informatie
Uitgebreide informatie over de mogelijkheden en werking van de KLIC ETO vindt u op GitHub.
5 opvallende feiten over ouderen op de woningmarkt
Door de vergrijzing zijn er steeds meer ouderen op de woningmarkt. Hoeveel hebben een koopwoning? Wat voor woning laten ze achter? Wie kopen dan deze woningen? En wat kost hun nieuwe woning? We onderzochten het samen met RaboResearch.
1. Meer dan de helft van de 65-plussers woont in een koophuis
59% van ouderen tussen de 65 en 75 jaar woont in een koophuis. Bij ouderen van 75 jaar of ouder is dat 48%. Van alle koopwoningen in Nederland is 32% in bezit van 65-plussers.
2. Ouderen willen minder vaak verhuizen dan jongeren
Uit het Woononderzoek van 2021 blijkt dat slechts 1 op de 5 oudere huiseigenaren binnen 2 jaar wilde verhuizen. Bij huiseigenaren jonger dan 35 jaar is dit 2 keer zo vaak. Ouderen verhuizen niet graag, omdat ze gehecht zijn aan hun woning en buurt. Ze wonen daar vaak al lange tijd. Ongeveer de helft van de 75-plussers woont 30 jaar of langer in dezelfde woning.
3. Ouderen kiezen vaak opnieuw voor een koopwoning
Bij verhuizing kiezen ouderen meestal voor een kleiner en goedkoper huis. Voor ouderen tussen de 65 en 75 jaar was de nieuwe woning in 2023 gemiddeld € 46.000 goedkoper. Bij 75-plussers is dit verschil zelfs € 92.000.
4. Ouderen verkopen hun woningen aan kopers van alle leeftijden
Sinds 2017 komen elk jaar ongeveer 50.000 woningen vrij doordat ouderen verhuizen of overlijden. Kopers jonger dan 34 jaar kiezen vooral voor tussenwoningen van ouderen. Kopers tussen de 45 en 64 jaar kiezen vooral vrijstaande woningen. En 65-plussers kopen vooral de appartementen.
5. Meer ouderen verleiden tot verhuizen maakt woningen vrij
Ouderen verhuizen weinig, omdat zij graag in hun vertrouwde omgeving blijven. Zij kiezen het liefst een woning dichtbij hun huidige woonplek. Door geschikte woningen in die buurt te bouwen, wordt de kans dat ouderen doorstromen naar een nieuwe woning vergroot.
Meer Informatie
Contact
Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert. Contactgegevens vindt u op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.
Wilt u het Kwartaalbericht woningmarkt per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.
Andere onderzoeken
Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina onderzoeken.
Wilt u overzicht van al onze producten die te maken hebben met gegevens over vastgoed? Ga dan naar Vastgoedinformatie.
Iedere maand publiceren wij cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoed Dashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoed Dashboard.
Ieder kwartaal publiceren wij ook de belangrijkste cijfers en ontwikkelingen over investeerders op de woningmarkt op de pagina onderzoeken.
Koopwoningen in oktober 11,5% duurder dan jaar eerder
In oktober 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 11,5% hoger dan in oktober 2023. Dat is de grootste stijging in ruim 2 jaar. Ten opzichte van september 2024 stegen de prijzen in oktober met 0,8%. De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.
Prijzen koopwoningen stijgen met 0,8% ten opzichte van september
Ten opzichte van september is de prijsindex bestaande koopwoningen in oktober met 0,8% gestegen. De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijsindex enige tijd. Sinds juni 2023 stijgen de prijzen van koopwoningen echter weer. In oktober 2024 lagen de prijzen gemiddeld 7,4% hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.
Meer transacties bestaande koopwoningen in oktober
Het Kadaster registreerde in oktober 18.131 woningtransacties. Dat is 15,4% meer dan 1 jaar eerder. In de eerste 10 maanden van 2024 zijn 164.661 woningen verkocht, bijna 12% meer dan een jaar eerder.
In oktober was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning 467.355 euro. Voor het bepalen van prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen wordt niet de transactieprijs, maar de prijsindex gebruikt. Bij de berekening van de prijsindex wordt rekening gehouden met kwaliteitsverschillen tussen koopwoningen. In de gemiddelde transactieprijs zit geen kwaliteitscorrectie
Meer cijfers in Vastgoed Dashboard
Iedere maand publiceert het Kadaster cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoed Dashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie.
