Welk effect had belastingaanpassing op starters?
De aanpassingen van de overdrachtsbelasting hadden tijdelijk een sterk effect op het koopgedrag van starters op de woningmarkt. Maar binnen een paar maanden waren de prijzen en de transacties weer op het oude niveau.
Aanpassingen overdrachtsbelasting voor koopstarters
- In september 2020 kondigde de overheid belastingvoordelen aan voor starters op de woningmarkt in 2021.
- Per 1 januari 2021 hoefden kopers onder de 35 jaar geen overdrachtsbelasting meer te betalen.
- Per 1 april 2021 moesten 35-minners wél weer overdrachtsbelasting gaan betalen voor woningen boven de €400.000.
Effecten na aankondiging belastingvoordelen
- De gemiddelde prijzen van woningen die 35-minners kochten, stegen nauwelijks meer; ze daalden zelfs in december 2020. Dit kwam doordat 35-minners in afwachting van 1 januari 2021 minder huizen kochten, die ook nog eens goedkoper waren.
- Het aandeel woningen boven de €400.000 die 35-minners kochten, daalde in december.
Effecten voor instelling belastinggrens van €400.000
- Vanaf 1 januari stegen de gemiddelde prijzen van woningen die 35-minners kochten weer, tot zelfs boven de €400.000 in maart.
- Het aandeel woningen dat 35-minners kochten boven de €400.000 steeg in het 1e kwartaal van 2021 met 152% ten opzichte van hetzelfde kwartaal van 2020. In maart was zelfs bijna de helft van deze transacties van 35-minners.
Effecten na instelling belastinggrens van €400.000
- In april lag de gemiddelde koopsom van 35-minners meteen een stuk lager, omdat veel woningen boven de €400.000 al in maart waren verkocht. Vanaf juni steeg de gemiddelde prijs van 35-minners weer in lijn met de trend van 2020.
- Ook het aandeel transacties van 35-minners met een koopsom boven de €400.000 daalde weer naar het niveau van voor de beleidswijziging.
Figuur 1: Woningprijsontwikkelingen van 35-minners in de periode juli 2019 tot en met juni 2021
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 1
Bron: Kadaster
Over het onderzoek
Dit onderzoek werd gedaan door Jorian Lamberink van het Kadaster. Het artikel verscheen ook op de website van ESB, het vakblad voor economen.
Wilt u meer weten over de woningmarkt en prijsvorming?
- Onze woningmarktexpert kan u meer vertellen. Meer informatie en contactgegevens op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.
- Iedere maand publiceren wij cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoed Dashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoed Dashboard.
- Bekijk ieder kwartaal de belangrijkste cijfers en ontwikkelingen op de pagina Kwartaalberichten woningmarkt. Wilt u het Kwartaalbericht woningmarkt per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.