Model voorblad doorhaling voorkeursrechtbeschikking elektronisch niet-notaris

BEGIN VOORBLAD

Ondergetekende*, … [voornamen] [achternaam], … [functie], handelend namens bestuursorgaan [KEUZEBLOK; kies 1 van de bestuursorganen:] college van burgemeester en wethouders / gemeenteraad/gedeputeerde staten/provinciale staten / Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties], van [KEUZEBLOK; kies 1 van de rechtspersonen] de gemeente …/provincie …/Staat, gevestigd te …, verklaart dat:

[KEUZEBLOK I; voorkeursrecht is vervallen/ingetrokken/vernietigd, artikel 9.5 Omgevingswet]

Aan dit stuk een afschrift is gehecht van een stuk waaruit blijkt dat het (voorlopige) voorkeursrecht dat is gevestigd door inschrijving in de openbare registers hypotheken 4 deel …. nummer…. ,

[KEUZE 1,2 OF 3 kiezen]

[KEUZE 1] van rechtswege is vervallen op grond van artikel 9.4 Omgevingswet door [KEUZE a of b of c kiezen] [a] het verstrijken van een termijn van …maanden/jaren na het ingaan ervan [b] door de inschrijving in register 4 deel…/nummer… van een daarop volgend definitief/regulier voorkeursrecht [c] het verstrijken van twee jaar na de vernietiging van het omgevingsplan waarop het voorkeursrecht is gebaseerd;

[KEUZE 2] is ingetrokken bij besluit van … [datum];

[KEUZE 3] geen werking meer heeft omdat de voorkeursrechtbeschikking is vernietigd bij uitspraak door de rechtbank of Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van ….[datum];

Gelet op voorgaande en in samenhang met artikel 9.5 Omgevingswet [KEUZEBLOK: kies 1 van de bestuursorganen:] verzoekt het college van burgemeester en wethouders / verzoekt de gemeenteraad /verzoeken gedeputeerde staten/ verzoeken provinciale staten / verzoekt de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties, de bewaarder van de openbare registers van het Kadaster het voorkeursrecht ingeschreven in register 4 deel…/ nummer… [KEUZE I of II] [I] geheel [II] gedeeltelijk door te halen; 

[EINDE KEUZEBLOK I]

[KEUZEBLOK II; na levering van de onroerende zaak waarop een voorkeursrecht gevestigd is, artikel 9.20 lid 3 Omgevingswet]

• De onroerende zaak waarop het voorkeursrecht ziet, geleverd is door de inschrijving van een afschrift van een akte in de openbare registers hypotheken 4 deel……nummer….

Gelet op voorgaande en in samenhang met artikel 9.20 derde lid Omgevingswet [KEUZEBLOK: kies 1 van de bestuursorganen:] verzoekt het college van burgemeester en wethouders / verzoekt de gemeenteraad /verzoeken gedeputeerde staten/ verzoeken provinciale staten / verzoekt de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties, de bewaarder van de openbare registers van het Kadaster het voorkeursrecht ingeschreven in register 4 deel…/ nummer… [KEUZE I of II] [I] geheel [II] gedeeltelijk door te halen;

[EINDE KEUZEBLOK II]

En verklaart dat:

[KEUZEBLOK; alleen verplicht bij gedeeltelijke doorhaling] De doorhaling heeft betrekking op de onroerende zaak met locatie … [adres], kadastraal bekend als gemeente …, sectie …, nummer(s) …; [KEUZEBLOK; als de doorhaling van het voorkeursrecht betrekking heeft op appartementen, dan de kadastrale aanduiding van de appartementsrechten vermelden:] kadastraal bekend is als gemeente .., sectie.., complexaanduiding …A, appartementsindexnummer(s)… [KEUZE:] tot en met …;

Dit stuk met aangehecht afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Register Hypotheken 4

EINDE VOORBLAD

Let op! Na het voorblad volgt direct (een afschrift van de originele) vervallenverklaring OF intrekkingsbesluit OF rechterlijke uitspraak (waarin de voorkeursrechtbeschikking wordt vernietigd). Deze wordt dus samen met het voorblad ter inschrijving aangeboden. Ingeval van doorhaling wegens levering van de onroerende zaak is geen aangehecht stuk nodig, omdat in de doorhaling wordt verwezen naar een reeds in de openbare registers ingeschreven stuk.

Om als (bewaarder van) het Kadaster vast te kunnen stellen dat sprake is van een rechtsgeldige doorhaling moet het aangehechte stuk (vervallenverklaring/intrekkingsbesluit/rechterlijke uitspraak) dat samen met het voorblad ter inschrijving wordt aangeboden de volgende elementen bevatten:

BEGIN AFSCHRIFT VERVALLENVERKLARING/INTREKKINGSBESLUIT, MET DE VERPLICHTE ELEMENTEN:

• (Een afschrift van) de originele vervallenverklaring of intrekkingsbesluit; en
• Voorzien van een datum (van de beschikking); en 
• De wettelijke grondslag van doorhaling (artikel 9.4 en 9.5 Omgevingswet); en
• Ondertekend door de daartoe bevoegde personen namens het bestuursorgaan. Het stuk moet zijn voorzien van een leesbare fysieke handtekening óf de tekst: “was getekend” of “w.g.”. De bevoegde personen moeten hebben getekend. Bijvoorbeeld: als het college van burgemeester en wethouders de beschikking heeft genomen, is deze ondertekend door de burgemeester en medeondertekend door de secretaris, tenzij anders is geregeld (artikel 59a Gemeentewet). Als de gemeenteraad de beschikking heeft genomen, is deze ondertekend door de burgemeester en medeondertekend door de griffier, tenzij anders is geregeld (artikel 32a eerste lid Gemeentewet) ; en 
• NB: Het bestuursorgaan dat de door te halen voorkeursrechtbeschikking heeft genomen en ingeschreven, zorgt nu ook voor de doorhaling;
• Het bestuursorgaan dat doorhaalt komt overeen met het bestuursorgaan dat is vermeld op het Voorblad; en
• Ook de overige gegevens die zijn opgenomen op het voorblad komen overeen met de gegevens in de beschikking zelf, zoals de wettelijke grondslag van de beschikking.

EINDE AFSCHRIFT VERVALLENVERKLARING/INTREKKINGSBESLUIT

OF

BEGIN AFSCHRIFT RECHTERLIJKE UITSPRAAK, MET DE VERPLICHTE ELEMENTEN:  

• (Een afschrift van) de originele rechterlijke uitspraak; en 
• Voorzien van een datum; en 
• Waaruit de vernietiging van de voorkeursrechtbeschikking blijkt; en 
• De in de rechterlijke uitspraak vernietigde voorkeursrechtbeschikking is te identificeren als hetzelfde voorkeursrecht(beschikking) zoals opgenomen op het Voorblad; en 
• Het bestuursorgaan (of publiekrechtelijke rechtspersoon) in de rechterlijke uitspraak komt overeen met het bestuursorgaan (van de publiekrechtelijke rechtspersoon) dat is vermeld op het Voorblad;

Extra informatie verplichte elementen:

De (directe) doorhaling van een voorkeursrecht vanwege de bestuursrechtelijke vernietiging van de voorkeursrechtbeschikking kan het bestuursorgaan ter inschrijving aanbieden op grond van artikel 9.5 Omgevingswet, zodat artikel 25 Kadasterwet hier geen toepassing vindt.

EINDE AFSCHRIFT RECHTERLIJKE UITSPRAAK 

TOELICHTING

Toelichting: voorblad is niet verplicht

Het is niet verplicht om het voorblad te gebruiken. Het is ook mogelijk dat de doorhaling van de voorkeursrechtbeschikking zonder voorblad ter inschrijving wordt aangeboden. Let u er dan wel op dat de (gehele of gedeeltelijke) doorhaling van het voorkeursrecht alle verplichte elementen bevat én is voorzien van een equivalentieverklaring.

Toelichting: inhoud doorhaling en sanctie als één of meer elementen ontbreken

Als één of meer van gemelde elementen ontbreken, wordt het stuk niet ingeschreven in de openbare registers. U ontvangt dan een attendering niet inschrijving (afgekort ANI) van de bewaarder van het Kadaster. Als alleen de ondertekening ontbreekt wordt het stuk wel ingeschreven, maar ontvangt u een verzoek tot verbetering (een VTV). Als het adres ontbreekt wordt dit niet gesanctioneerd; u ontvangt dan geen ANI of VTV. 

Kadastrale aanduiding(en)

Het vermelden van een kadastrale aanduiding van de onroerende zaken is verplicht als het gaat om een gedeeltelijke doorhaling van het voorkeursrecht. De vermelde kadastrale aanduiding moet volledig en actueel zijn. Zonder de juiste kadastrale aanduiding is niet bekend waarop de gedeeltelijke doorhaling betrekking heeft. Als de kadastrale aanduiding ontbreekt of onvolledig is ontvangt u een ANI. Als de kadastrale aanduiding niet meer actueel is, ontvangt u een VTV.

Tip: Maakt u gebruik van een voorblad, vermeld dan alle kadastrale aanduidingen uit het bijbehorende stuk, óók op het voorblad. Als een kadastrale aanduiding niet meer actueel is, is het toegestaan dat u dat aangeeft op het voorblad. Bijvoorbeeld het perceel kadastraal bekend als gemeente Apeldoorn sectie X nummer 10, is vervallen en is thans bekend als gemeente Apeldoorn sectie X nummers 25 en 26.

Digitale handtekening en equivalentieverklaring

Als er een verschil is tussen degene die de digitale handtekening stelt en degene die de equivalentieverklaring stelt, ontvangt u een verzoek tot verbetering (een VTV). Zie hierna “Toelichting digitale handtekening en equivalentieverklaring.” 

Toelichting: doorhaling voorkeursrechtbeschikking

De Omgevingswet bepaalt wanneer een ingeschreven voorkeursrechtbeschikking verplicht doorgehaald moet worden. Bijvoorbeeld als een voorlopig (door het college van burgemeester en wethouders gevestigd) voorkeursrecht omgezet wordt in een definitief, regulier, voorkeursrecht door de gemeenteraad.

Doorhaling en mededeling

Het bestuursorgaan dat het voorkeursrecht heeft gevestigd (namens de publiekrechtelijke rechtspersoon) moet zorgen voor directe doorhaling in de openbare registers van een vervallen, ingetrokken of vernietigd voorkeursrecht. Dat is geregeld in artikel 9.5 Omgevingswet. Van het vervallen, intrekken of de vernietiging moet het bestuursorgaan mededeling doen aan de eigenaren en beperkt gerechtigden.

Het bestuursorgaan dat het voorkeursrecht heeft gevestigd (namens de publiekrechtelijke rechtspersoon), tevens de verkrijgende overheid, moet na de juridische levering zorgen voor doorhaling in de openbare registers van een voorkeursrecht dat ziet op de geleverde onroerende zaak. Dat is geregeld in artikel 9.20 derde lid Omgevingswet.

Toelichting: manier van aanbieden van het stuk 

De Kadasterwet schrijft (in artikel 11b, eerste lid van de Kadasterwet) voor wat de vereisten zijn voor inschrijving van stukken die in elektronische vorm worden aangeboden. Als een stuk in elektronische vorm wordt aangeboden, is dit een elektronisch afschrift van het originele stuk. Het aanbieden gebeurt dus in enkelvoud. 

Het afschrift moet zijn voorzien van een equivalentieverklaring. In de wet staat dat deze verklaring inhoudt dat het afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. Ook bepaalt de wet dat de verklaring is voorzien van een elektronische handtekening en een verzoek tot inschrijving. 

De reden dat een equivalentieverklaring gesteld moet worden is dat hiermee is verzekerd dat de aanbieder van het stuk garandeert dat er geen verschil bestaat tussen de inhoud van het stuk en de tekst van het afschrift van dat stuk. Deze garantie is nodig omdat niet het originele stuk, maar het afschrift door inschrijving wordt opgenomen in de openbare registers van het Kadaster.

Als de equivalentieverklaring geheel ontbreekt of onjuist is, sturen we een attendering niet inschrijving (ANI). Dat betekent dat het stuk niet ingeschreven kan worden. De attendering bevat een verzoek om het stuk tijdig (binnen 2 werkdagen) in te trekken. Dit kan digitaal.

*Toelichting: digitale handtekening en equivalentieverklaring 

Degene die de digitale handtekening zet (in Syvas ziet u de digitale handtekening van deze persoon linksboven in het stuk), moet dezelfde persoon zijn als degene die de equivalentieverklaring stelt. Als dat niet het geval is, sturen wij een verzoek tot verbetering (VTV), waarin we aangeven dat er een discrepantie (een verschil) is tussen de digitale handtekening en de (steller van de) equivalentieverklaring. 

Als de equivalentieverklaring geheel ontbreekt of onjuist is, sturen we een attendering niet inschrijving (ANI). Dat betekent dat het stuk niet ingeschreven kan worden. De attendering bevat een verzoek om het stuk tijdig (binnen 2 werkdagen) in te trekken. Dat kan ook digitaal. 

Equivalentieverklaring in het model voorblad 

In veel gevallen biedt ambtenaar X digitaal de doorhaling aan van bestuursorgaan Y. De aanbieder stelt een digitale handtekening op het stuk. Ambtenaar X dient dan ook de equivalentieverklaring te stellen (dit is de op het voorblad vermelde “ondergetekende”). Om ervoor te zorgen dat de equivalentieverklaring niet wordt vergeten en de juiste tekst bevat is in het model Voorblad de equivalentieverklaring opgenomen. Om de aanbieder verder te faciliteren en verbeterverzoeken te voorkomen, bevat het voorblad ook andere elementen. Zoals een verwijzing naar de actuele kadastrale aanduiding van de onroerende zaken waarop de doorhaling ziet. 

Het model voorblad begint met de namen (voornamen en achternaam) van de aanbieder, omdat deze persoon de equivalentieverklaring moet stellen. Hier kan dan worden vermeld dat deze persoon handelt namens bestuursorgaan Y. Als het voorblad begint met bijvoorbeeld de namen van de griffier, terwijl de aanbieder – de steller van de digitale handtekening – een ander is, is sprake van een discrepantie en zal dit een verzoek tot verbetering (VTV) tot gevolg hebben.

Toelichting: algemeen, manieren van aanbieden van stukken; welke verklaring

Tot slot bevat deze toelichting een overzicht van alle mogelijkheden van het ter inschrijving aanbieden van een voorkeursrechtbeschikking:

Vorm van aanbieden: Elektronisch, digitaal

• Manier van aanbieden: met Syvas, in enkelvoud
• Vereiste verklaring: Equivalentieverklaring
  • Als deze ontbreekt kan het stuk niet ingeschreven worden. U ontvangt een attendering niet-inschrijving.

Vorm van aanbieden: Analoog op papier

• Manier van aanbieden: aan de balie van het Kadaster of per post, in tweevoud
• Vereiste verklaring: Eensluidendheidverklaring
  • Als deze ontbreekt kan het stuk niet ingeschreven worden. U ontvangt een attendering niet-inschrijving

Vorm van aanbieden: Analoog, op papier

• Manier van aanbieden: aan de balie van het Kadaster of per post, in enkelvoud
• Vereiste verklaring: Geen verklaring. het Kadaster vervaardigt een afschrift met een verklaring van de bewaarder.
  • Als het stuk wel is voorzien van een eensluidendheidverklaring, kan het stuk niet ingeschreven worden. U ontvangt een attendering niet-inschrijving.

Let op! Als u stukken per post aanbiedt, stuurt u deze naar:

Het Kadaster, Mr. E.N. van Kleffensstraat 8, 6842 CV Arnhem. Bekijk hiervoor de pagina Eisen voor inschrijven stukken op papier.

EINDE TOELICHTING

Wilt u meer objecten opvoeren? Download dan een CSV-bestand

• BAG objecten
• BGT objecten
• BRK objecten

Formulier en toelichting

Afhankelijk van de lengte van uw schip kiest het juiste formulier.

Pleziervaartuigen tot 24 meter

• formulier Verzoek tot Nationaliteitstoets voor een pleziervaartuig dat korter is dan 24 meter (doc) 
• toelichting formulier Verzoek tot Nationaliteitstoets voor een pleziervaartuig dat korter is dan 24 meter (doc)

Beroepsvaartuigen en pleziervaartuigen langer dan 24 meter

• formulier Verzoek tot nationaliteitstoets voor een beroepsvaartuig of voor een pleziervaartuig met een lengte van 24 meter of langer (doc)
• toelichting formulier Verzoek tot nationaliteitstoets voor een beroepsvaartuig of voor een pleziervaartuig met een lengte van 24 meter of langer (doc)

De formulieren verzenden

Het volledig ingevulde en ondertekende formulier stuurt u samen met een aantal documenten naar ons op. Welke documenten u mee moet sturen, leest u in de toelichting bij het formulier. Het postadres is:

Scheepsregistratie
Postbus 8718
3009 AS Rotterdam

U kunt de formulieren en bewijsstukken ook op ons kantoor in Rotterdam inleveren. Het bezoekadres is:

Kantorencomplex De Lotus
George Hintzenweg 77
3068 AX Rotterdam

Snel naar

Naam netbeheerder
Relatienummer netbeheerder
Periode van / tot
Meldnummer
Datum schade
Functie net
Herstelkosten
Plaats
Straat
Postcode
Huisnummer
Soort net
Aard graafwerk
Bedrijfsnaam veroorzaker
KvK nr veroorzaker
Bedrijfsnaam grondroerder of leiding graafwerkzaamheden
KvK nr grondroerder of leiding graafwerkzaamheden
Bedrijfsnaam opdrachtgever
KvK nr opdrachtgever
Oorzaak

Naam netbeheerder

Dit veld gaat over de bedrijfsnaam van de netbeheerder die het schadeformulier invult. Bijvoorbeeld gemeente Apeldoorn. Gebruik de bedrijfsnaam die u geregistreerd hebt bij het Kadaster.

Relatienummer netbeheerder

Dit veld gaat over het klantnummer van de netbeheerder die het schadeformulier invult. U vindt uw klantnummer onder uw profiel in Mijn Kadaster.

Periode van / tot

Dit veld gaat over het jaar waarin de graafschades hebben plaatsgevonden. Vul altijd in: '01 januari [schadejaar]' tot '31 december [schadejaar]'.

Meldnummer

Dit veld gaat over het unieke nummer dat het Kadaster geeft aan een graaf- of calamiteitenmelding. Bijvoorbeeld 24G0123456.
Hebt u geen meldnummer? Vul dan ‘geen melding gedaan’ of ‘meldnummer niet te achterhalen’ in.

Datum schade

Dit veld gaat over de datum waarop de schade is ontstaan. Vul dit in als dag maand jaar. Bijvoorbeeld 01 januari 2023. Weet u niet wanneer de schade is ontstaan? Vul dan in wanneer de schade is ontdekt.

Functie net

Dit veld geeft aan welk type net beschadigd is geraakt. Voor de functies van de netten volgen wij het Informatiemodel Kabels en Leidingen (IMKL). Kies uit:

• buisleiding gevaarlijke inhoud
• datatransport
• gas lage druk
• gas hoge druk
• (petro)chemie
• landelijk hoogspanningsnet
• hoogspanning
• laagspanning
• middenspanning
• riool vrijverval
• riool onder druk
• warmte
• water
• weesleiding
• overig

Herstelkosten

Dit veld gaat over de directe kosten van de graafschade. Vul de kosten in die nodig waren voor de reparatie van het net. Rond af naar hele euro's.

Plaats

Vul in bij welke plaats de graafschade is ontstaan.

Let op: als u de plaats (en straat) invult, vul dan geen postcode in.

Straat

Vul in bij welke straat de graafschade is ontstaan. Is het de straat niet makkelijk te vinden, omdat de graafschade bijvoorbeeld in landelijk gebied is ontstaan? Vul dan de naam van de dichtstbijzijnde straat in.

Let op: als u de straat (en plaats) invult, vul dan geen postcode in.

Postcode

Vul in bij welk postcodegebied de graafschade is ontstaan. 

Let op: als u de postcode invult, vul dan geen straat en plaatsnaam in.

Huisnummer

Vul hier in bij welk huisnummer de schade is ontstaan.

Soort net

Dit veld geeft aan welk soort kabel of leiding er beschadigd is. Kies uit: net of aansluitleiding.

Aard graafwerk

Dit veld geeft aan hoe de graafschade is ontstaan. Kies uit: mechanisch of handmatig.

Bedrijfsnaam veroorzaker

Dit veld gaat over het bedrijf waar de veroorzaker van de graafschade werkt. Gaat het om een particulier? Vul dan 'particulier' in. Is de veroorzaker onbekend? Vul dan 'onbekend' in. 

KvK nr veroorzaker

Dit veld gaat over het 8-cijferige registratienummer bij de Kamer van Koophandel van het bedrijf waar de veroorzaker van de graafschade werkt. Gaat het om een particulier? Vul dan '0' in. Is de veroorzaker onbekend? Vul dan '99' in.

Bedrijfsnaam grondroerder of leiding graafwerkzaamheden

Dit veld gaat over de naam van het bedrijf dat de leiding heeft over de graafwerkzaamheden waarbij de graafschade is ontstaan. Gaat het om een particulier? Vul dan 'particulier' in. Is de grondroerder of leider van de graafwerkzaamheden onbekend? Vul dan 'onbekend' in.

KvK nr grondroerder of leiding graafwerkzaamheden

Dit veld gaat over het 8-cijferige registratienummer bij de Kamer van Koophandel het bedrijf dat de leiding heeft bij de graafwerkzaamheden waarbij de graafschade is ontstaan. Gaat het om een particulier? Vul dan '0' in. Is het KVK-nummer van de grondroerder of leider van de graafwerkzaamheden onbekend? Vul dan '99' in.

Bedrijfsnaam opdrachtgever

Dit veld gaat over de naam van het bedrijf dat de opdrachtgever is van de graafwerkzaamheden. Gaat het om een particulier? Vul dan 'particulier' in. Is de opdrachtgever onbekend? Vul dan 'onbekend' in.

KvK nr opdrachtgever

Dit veld gaat over het 8-cijferige registratienummer bij de Kamer van Koophandel van de opdrachtgever van de graafwerkzaamheden waarbij schade is ontstaan. Gaat het om een particulier? Vul dan '0' in. Is het KVK-nummer van de opdrachtgever onbekend? Vul dan '99' in.

Oorzaak

Dit veld geeft aan wat de oorzaak is van de graafschade volgens de netbeheerder. Zijn er meerdere oorzaken? Vul dan de belangrijkste oorzaak in. Kies uit:

• geen graafmelding gedaan
• geen geldige gebiedsinformatie op de graaflocatie
  Er is een KLIC-graafmelding gedaan, maar de informatie was niet aanwezig op de graaflocatie. Hierdoor ontbrak informatie over de ligging van kabels of leidingen.
• geen aansluitleidingschetsen aangevraagd
  Er is een KLIC-graafmelding gedaan, maar er zijn geen aansluitleidingschetsen aangevraagd. 
• kabel of leiding niet of onvoldoende gelokaliseerd
  De verantwoordelijke grondroerder heeft niet goed genoeg bepaald waar de kabels of leidingen lagen.
• onderzoeksbelemmerende omstandigheden
  De grondroerder kon de kapotte kabel of leiding niet goed vinden door problemen in de grond. Bijvoorbeeld door boomwortels die in de weg zitten of veel puin in de grond.
• buiten graafpolygoon gegraven
  Er is een KLIC-graafmelding gedaan, maar er is buiten het gebied van de aangegeven graafpolygoon gegraven.
• onvoldoende handmatig voorgestoken
  De kabel of leiding is gelokaliseerd, maar er is bij het graven onvoldoende handmatig voorgestoken.
• onvoldoende beschermende voorzieningen getroffen
  De grondroerder heeft onvoldoende voorzieningen getroffen om kabels of leidingen te beschermen. Denk bijvoorbeeld aan bescherming tegen zwaar materieel dat over het terrein rijdt of het niet goed ophangen van de kabel of leiding.
• slechte kwaliteit van kabel of leiding
  De kwaliteit van de kabel of leiding was al slecht, waardoor die niet bestand was tegen zorgvuldige graafwerkzaamheden.
• kabel of leiding ontbrak in de gebiedsinformatie
  De beschadigde kabel of leiding staat niet op de tekeningen van de KLIC-graafmelding.
• afwijkende situatie door tussentijdse netwijziging
  De ligging van kabels of leidingen is in werkelijkheid niet hetzelfde als de ligging op de tekeningen van de KLIC-graafmelding. Dit kan ontstaan zijn door bijvoorbeeld een verlegging of een nieuwe aanleg. U kunt deze optie alleen kiezen als u binnen 20 werkdagen na de KLIC-graafmelding bent begonnen met graven.
• afwijkende horizontale ligging van meer dan 1 meter
  De ligging van kabels of leidingen verschilt in werkelijkheid meer dan 1 meter van de ligging op de tekeningen van de KLIC-graafmelding.  
• kabel of leiding lag op afwijkende diepte
  De kabel of leiding ligt op een andere diepte dan verwacht werd op basis van de leggingsgegevens. Dit kan bijvoorbeeld ontstaan door grondafgraving of bodemwerking.

Verantwoording

Agrarische grondprijs

De agrarische grondprijs is de prijs van vrij beschikbare landbouwgrond gekocht door agrariërs. Aan de basis van de berekening van de grondprijs staan de transacties in het eigendomsregister van het Kadaster, aangevuld met informatie over de agrarische sector. Voor het bepalen van de agrarische grondprijs zijn de verhandelde percelen op de volgende kenmerken geselecteerd:

• koper heeft een landbouwbedrijf
• grasland, bouwland, snijmais
• soort overdracht is koop-verkoop
• zakelijk recht is volle eigendom
• geen opstallen
• geen reguliere pachtovereenkomst of erfpacht
• geen familierelatie
• oppervlak perceel groter dan 0,25 ha
• de koopsom is groter dan € 1,-

Verhandelde percelen met extreem hoge en lage prijzen zijn volgens een statistische methodiek uitgesloten. Meer over deze methodiek leest u in de themabijlage: ‘Aanpassing aftoppingsmethode agrarische grondprijsberekening’.

De gepresenteerde grondprijzen in de gezamenlijke provincies kunnen afwijken van de gepresenteerde gemiddelde grondprijzen op landelijk niveau. De reden hiervan is dat de provinciale kwartaalprijzen worden berekend als het voortschrijdende gemiddelde over 4 kwartalen, terwijl de landelijke kwartaalprijs de daadwerkelijke gemiddelde prijs binnen 1 kwartaal is.

Agrarische grondmobiliteit

De agrarische grondmobiliteit – het verhandelde areaal landbouwgrond – geeft aan hoeveel agrarische grond is verhandeld op de vrije markt. Aan de basis van de berekening van de grondmobiliteit staan de transacties in het eigendomsregister van het Kadaster, aangevuld met informatie over de agrarische sector. Voor het bepalen van de agrarische grondmobiliteit zijn de verhandelde percelen op de volgende kenmerken geselecteerd:

• grasland, bouwland, snijmais, bollenland, boomkwekerij, fruitteelt en overig tuinland
• soort overdracht is koop-verkoop en veilingen
• zakelijk recht is volle eigendom
• geen familierelatie
• oppervlak perceel groter dan 0,25 hectare
• de koopsom is groter dan € 1,-

BAG BAO jaarrapportage 2024

Open toegankelijk ods-document met data van tabel: BAG 2024 Goed gebruiken en kosten beheersen

BAG BAO, Agendaoverleg BAG BAO en Gebruikersoverleg BAG

In 2024 overlegden we opnieuw samen met de BGT begeleidingsgroep en Regieraad BGT. We spraken over de opvolging van het Evaluatie- en tevredenheidsonderzoek BAG en hebben vervolgacties naar aanleiding van dit onderzoek uitgezet. Ook de invulling van de nieuwe overlegvormen die in januari 2025 in werking zijn getreden (zie hiervoor de paragraaf Vooruitblik 2025) was een belangrijk onderwerp in 2024. Daarnaast besteedden we in de overleggen veel aandacht aan het eerste gezamenlijke BAG en BGT jaarplan (het jaarplan voor 2025). Hiervoor deden we eerst een brede inventarisatie.  Zo kwamen we tot een prioritering en aanpak waarin alle partijen uit de keten (bronhouders, LV, afnemers en betrokken stakeholders) zich kunnen vinden.

Tijdens de Gebruikersoverleggen hebben we  nuttige informatie uitgewisseld. Dit jaar gaven Locatus en de Rijksdienst voor Identiteitsgegevens (RvIG) presentaties over hoe zij de BAG gebruiken en waar zij bij het gebruik van de BAG tegenaan lopen.

Gebruikscijfers

Het gebruik van de BAG is vergelijkbaar met het voorgaande jaar. De BAG werd in 2024 bij het Kadaster ruim 4,4 miljard keer bevraagd, waarvan 3,9 miljard keer via PDOK. Nieuw zijn de bevragingen via de OGC API Vector Tiles (ruim 47,7 miljoen bevragingen in 2024). De BAG Viewer maakt gebruik van diverse PDOK-services.

Open toegankelijk ods-document met data van figuur: BAG Bevragingen via Kadaster/PDOK

Evaluatie- en tevredenheidsonderzoek BAG

In oktober 2023 werd de Tweede Kamer geïnformeerd over het Evaluatie- en tevredenheidsonderzoek BAG. Uit dit onderzoek bleek dat gebruikers van de BAG zeer tevreden zijn over de inhoud en kwaliteit van de registratie. Zij beoordeelden de BAG gemiddeld met een 7,5.

Wensenlijst

In 2024 is een werkgroep van het Agendaoverleg BAG BAO gestart met de opvolging van de Kamerbrief. De werkgroep heeft de wensen gecategoriseerd en verwerkt in een wensenlijst. Aan de hand van de wensen is gestart met vernieuwing van de Catalogus BAG. Verdere uitwerking volgt in 2025. Het betreft kleine verbeteringen. Voor grote doorontwikkeling is op dit moment geen financiële ruimte.

Kwaliteitsmanagement

Bronhouders hebben hard gewerkt aan de kwaliteit van de BAG. In het BAG Kwaliteitsdashboard is over 2024 een afname te zien in het totaal aantal fouten van ruim zestig procent, van 23.170 op 1-1-2024 naar 8.761 op 1-1-2025.

De 3 landelijke kwaliteitsprioriteiten van 2024 tonen ook een duidelijke afname in de foutenrapportages:

• Terugmeldingen: afname van te laat afgehandelde terugmeldingen van 1320 naar 1065.
• Wettelijke maximale termijn voor het inmeten van de pandgeometrie: afname van overschrijdingen van 4840 naar 1712.
• Nog openstaande constateringen van voor 1-1-2023: afname naar 488 bij 19 bronhouders.

Open toegankelijk ods-document met data van figuur: Fouten - alle rapportages

Intervisie met bronhouders

Het ministerie is toezichthouder en heeft brieven verstuurd naar aanleiding van de ENSIA zelfevaluatie 2022. Kwaliteitsmanagement BAG heeft daarover contact gehad met verschillende bronhouders. Dit heeft bij de meeste bronhouders tot verbetering geleid. Dit jaar zijn weer fysieke intervisiebijeenkomsten voor bronhouders georganiseerd. Bronhouders waarderen deze bijeenkomsten gemiddeld met een 7,7. Bronhouders vinden het heel waardevol om hun BAG collega’s fysiek te ontmoeten. En om samen dagelijkse werkzaamheden en problemen te bespreken.

Doorontwikkeling

We hebben afgelopen jaar hard gewerkt aan onze applicaties.

• In januari 2024 werd het vernieuwde Kwaliteitsdashboard voor bronhouders opgeleverd. Bronhouders zijn blij met de nieuwe inrichting. De oploslijst wordt dagelijks ververst. Dit helpt de bronhouders de kwaliteit van de BAG op orde te houden.
• Daarnaast is dit jaar veel aandacht besteed aan het ontwikkelen van het BAG Gebruikersdashboard en in mindere mate aan het dashboard voor de toezichthouder en kwaliteitsmanagers.
• Gedurende het jaar zijn een aantal functionele verbeteringen in de BAG Viewer geïmplementeerd.
• Tot slot zijn de Terugmeldbeheerapplicatie en de Terugmeld API uitgebreid met de mogelijkheid om terugmeldingen in bulk af te handelen en is de demo versie van de BAG Geo-bevragings-API (OGC API Features) opgeleverd.

Ook zijn dit jaar veel kostenbesparende maatregelen genomen, zoals het overzetten van de BAG applicaties naar de nieuwe (private cloud) omgeving met de vernieuwde database en het uitzetten van de testomgeving van de BAG API Individuele Bevragingen.

Productontwikkeling in 2024

• BAG Kwaliteitsdashboard. In januari 2024 is het Kwaliteitsdashboard voor bronhouders opgeleverd. In februari en maart zijn enkele bevindingen opgelost en verdere functionaliteiten toegevoegd.
• De Terugmeldbeheerapplicatie en de Terugmeld API zijn uitgebreid met de mogelijkheid om terugmeldingen in bulk af te handelen.
• BAG Gebruikersdashboard. In december is het BAG Gebruikersdashboard live gegaan. In dit dashboard zien gebruikers onder andere hoeveel objecten en diensten van de BAG worden gebruikt en hoe vaak objecten in de BAG staan.
• BAG OGC API Features. Sinds december is de demo versie van de BAG OGC API Features beschikbaar. De definitieve versie komt in 2025 beschikbaar.

Open toegankelijk ods-document met data van figuur: BAG Gebruikersdashboard

Vooruitblik 2025

Samenwerking BAG en BGT

Voor 2025 is een gezamenlijk jaarplan opgesteld voor de BAG en de BGT. Deze samenhang en samenwerking is ook terug te zien in het doel voor 2025. We willen in samenwerking én met meer samenhang de BAG en BGT goed blijven inwinnen, beheren, leveren en gebruiken, en gezamenlijk blijven verbeteren. We blijven de groeiende groep gebruikers bedienen. En deze groep maakt steeds intensiever gebruik van de BAG en BGT. In 2025 is ook aandacht voor verplicht en correct gebruik en samenwerking in de gebruikerscommunity. Met de ketens van BGT en BAG pakken we in 2025 de vervolgacties uit de recente evaluaties op. De werkgroep evaluatie BAG krijgt in 2025 een vervolg en er zal gewerkt worden aan de vernieuwde versie van de Catalogus BAG.

Kwaliteitsmonitor en productontwikkeling

In 2025 publiceren we de Kwaliteitsmonitor. Dit kwaliteitsdashboard geeft inzicht in de kwaliteit van de BAG voor toezichthouders en kwaliteitsmanagers. Ook in het Gebruikersdashboard komt extra functionaliteit beschikbaar. We onderzoeken hoe we het productenportfolio verder kunnen optimaliseren om nu en in de toekomst te blijven aansluiten bij de behoefte van gebruikers. We kijken bijvoorbeeld naar verbeteringen aan bestaande producten en de doorontwikkeling van de BAG API's (individuele bevragingen en OGC API's). Ook hebben we aandacht voor de doorontwikkeling van de BAG Viewer (zoals visualisatie van bouwjaren m.b.v. Vector Tiles) en de kwaliteitsdashboards. En dit jaar blijven ook het verbeteren van de aanmeld- en leverprocessen van informatieproducten (bijvoorbeeld door self-service) op de agenda.

Overlegstructuur

Vanaf 2025 werken we met een gewijzigde overlegstructuur. Tactische sturing vindt plaats vanuit de Begeleidingsgroep Geo-basisobjecten (een doorstart van het Agendaoverleg BAG BAO en Begeleidingsgroep BGT). Hierin zijn bronhouders, afnemers, beheerders van LV en standaarden en het ministerie vertegenwoordigd. Strategische sturing vindt plaats in de Programmaraad Zicht op Nederland – Datafundament (ZoN-DF).

Informatie over de BAG

• Meer informatie en nieuws over de BAG staat in de nieuwsbrief en is te vinden op de pagina BAG.
• U kunt zich aanmelden voor de BAG nieuwsbrief via de pagina Nieuwsbrieven van het Kadaster.
• Gegevens bekijken en eventuele fouten terugmelden kan via de BAG Viewer.
• Een praktijkhandleiding bij de Catalogus BAG 2018 vindt u op Github.

Bijlagen

Nog niet alle bijlagen zijn beschikbaar. Zodra een bijlage beschikbaar is, werken wij deze pagina bij.

Uitgangssituatie en landinrichting

Bijlage 1 Voorbeelden van analyses die inzicht geven in de uitgangssituatie
Bijlage 2 Voorbeelden van organisatiestructuren bij landinrichting
Bijlage 3 Schematische weergave gemiddelde doorlooptijd landinrichting
Bijlage 4 Checklist voor het opstellen van een inrichtingsprogramma en inrichtingsbesluit
Bijlage 5 Procesbeschrijving voor het opstellen van een inrichtingsprogramma en inrichtingsbesluit

Kavelruil

Bijlage 6 Procesbeschrijving kavelruil, voorzien en van voorbeelden
Bijlage 7 Juridisch kader voor kavelruil
Bijlage 8 Voorwaarden voor vrijstelling van overdrachtsbelasting bij kavelruil
Bijlage 9 Voorbeelden van subsidieregelingen ter bevordering van kavelruil

Herverkaveling

Bijlage 10 Procesbeschrijving van wettelijke herverkaveling
Bijlage 11 Procesbeschrijving van wettelijke herverkaveling met inzet van een bestuurscommissie
Bijlage 12 Procesbeschrijving voor het opstellen van een ruilklassenkaart
Bijlage 13 Uitgangspunten voor herverkaveling
Bijlage 14 Nadere regels voor het besluit geldelijke regelingen

Hebt u vragen over de inhoud of behoefte aan meer informatie? Neem dan gerust contact met ons op via ons contactformulier ruimte en advies of bel 088 - 183 22 00.

Bronhouders namens netbeheerders

Jeroen Kruims - Waterbedrijf Groningen Vewin/Waterleidingbedrijven
Desmond Post - KPN Telecomsector/Groep Graafrechten
Jos Lemmens - Enexis en Netbeheer Nederland
Margriet de Vries-Hindriks - VELIN

Afnemers namens de grondroerders

René Frinks - Bouwend Nederland/Heijmans Infra
Pim de Wit - Cumela Nederland

Namens gemeenten

Pieter Saris - Gemeentelijk Platform Kabels en Leidingen (GPKL)

Namens Ministerie en Toezichthouder

Axel Noorman - Ministerie van Economische Zaken en Klimaat
Ties Dammers - Rijksinspectie Digitale Infrastructuur

Namens het Kadaster

Bert Uffen (voorzitter)
Fuat Akdeniz (secretaris)
Caroline Groot (productmanager)

Bijlage bij dit besluit

• Download de tekstversie van: Woo-verzoek inzake ruilverkaveling Staphorst - deelbesluit 1 van 2.
• Download de pdf: Inventarisatielijst van Woo-verzoek inzake ruilverkaveling Staphorst - deelbesluit 1 van 2.
• Download de pdf: Voortgangsrapportages van Woo-verzoek inzake ruilverkaveling Staphorst - deelbesluit 1 van 2.
• Download de pdf: Behandeling zienswijze ruilplan van Woo-verzoek inzake ruilverkaveling Staphorst - deelbesluit 1 van 2.
• Download de pdf: Uitnodiging hoorzittingen van Woo-verzoek inzake ruilverkaveling Staphorst - deelbesluit 1 van 2.
• Download de pdf: LGR-rapporten van Woo-verzoek inzake ruilverkaveling Staphorst - deelbesluit 1 van 2.
• Download de pdf: E-mailberichten van Woo-verzoek inzake ruilverkaveling Staphorst - deelbesluit 1 van 2.

Bijlage bij dit besluit

• Download de tekstversie van Woo-verzoek met betrekking tot documentatie rondom de grensvaststelling tussen twee percelen in Zeeland.
• Download de pdf: Inventarisatielijst Woo-verzoek met betrekking tot documentatie rondom de grensvaststelling tussen twee percelen in Zeeland.
• Download de pdf: Documenten bij Woo-verzoek met betrekking tot de grensvaststelling tussen twee percelen in Zeeland.

Besluit op bezwaar

• Download de pdf van de Besluit op bezwaar Woo-verzoek met betrekking tot documentatie rondom de grensvaststelling tussen twee percelen in Zeeland.
• Download de tekstversie van de Besluit op bezwaar Woo-verzoek met betrekking tot documentatie rondom de grensvaststelling tussen twee percelen in Zeeland.