Terug naar vorige pagina

Kavelruil in stappen

7 stappen bij een vrijwillige kavelruil

  1. Initiatief 
    Een provincie, andere organisatie of een eigenaar uit het gebied heeft het voornemen een kavelruil op te starten. De initiatiefnemer benadert de eigenaren in het gebied om de belangstelling voor kavelruil te inventariseren.   

  2. Verkennen 
    Doel is verkennen of er voldoende interesse is bij eigenaren om de kavelruil tot uitvoering te brengen. Deze verkenning kan bijvoorbeeld worden vormgegeven met individuele gesprekken en een algemene (voorlichtings)bijeenkomst. Het is daarnaast mogelijk om een verkavelingsanalyse in het gebied uit te voeren om inzicht te krijgen hoeveel voordeel kan worden behaald met het ruilen van eigendommen. Aan het eind van de verkennende fase moet inzichtelijk zijn welke eigenaren bereid zijn deel te nemen aan de kavelruil, welke percelen zij voor ruiling willen inbrengen en of de beoogde doelen hiermee naar verwachting kunnen worden behaald. 
     
  3. Concept ruilplan opstellen 
    Als de kavelruil kansrijk is beoordeeld, kunnen partijen aan de slag met een eerste opzet voor een ruilplan. Hierbij is het de bedoeling dat partijen tot overeenstemming komen, zodat voor ieder perceel maximaal 1 belangstellende overblijft.
     
  4. Taxeren 
    Na deze inventarisatieronde worden de (mogelijk) te ruilen percelen getaxeerd. 
     
  5. Definitief ruilplan opstellen 
    Nadat alle wensen en de financiën inzichtelijk zijn, kan worden gewerkt aan een definitief ruilplan. Dit wordt vaak gedaan in 1 of meerdere groepsbijeenkomsten. 
     
  6. Vastleggen in kavelruilovereenkomst en akte 
    Uiteindelijk kan vanuit het definitieve ruilplan een lijst van te ruilen percelen worden opgesteld met bij elk perceel de oude en nieuwe eigenaar, en de prijs. Het kan hiervoor nodig zijn om bepaalde percelen eerst te splitsen. De lijst van te ruilen percelen met bijbehorende administratie (perceel - eigenaar oud - eigenaar nieuw) worden aan de notaris gestuurd. De notaris stelt eerst een kavelruilovereenkomst op en daarna een kavelruilakte.  
     
  7. Ingebruikname nieuwe gebiedsindeling 
    Nadat de akte is gepasseerd bij het Kadaster,  kunnen de nieuwe eigenaren gebruik maken van de toegedeelde kavels. Soms wordt een andere datum afgesproken voor de kavelovergang, bijvoorbeeld om beter aan te sluiten op het groeiseizoen. 

Lees meer over dit onderwerp op de pagina Vrijwillige kavelruil.