Overdracht onder ontbindende voorwaarde vanwege overdrachtsbelasting
Bij veel notariskantoren is de agenda voor de maanden december en januari nog meer gevuld dan voorgaande jaren. Er staan extra afspraken rond passeren in verband met de differentiatie van de overdrachtsbelasting.
Differentiatie overdrachtsbelasting
Vanaf 1 januari zijn ‘koopstarters’ (mensen die voor het eerst een huis kopen) vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Vanaf diezelfde datum worden ‘beleggers’ (onder andere 2e woningen) juist zwaarder belast (8%). De KNB heeft over deze differentiatie van de overdrachtsbelasting op .. een bericht geplaatst op Notarisnet.
Groninger akte bij nieuwbouw
Op basis van de gesprekken met en klantsignalen vanuit het notariaat concluderen wij dat met name de laatste weken van het jaar meer complexe en omvangrijke akten ter inschrijving zullen worden aangeboden. Veel nieuwbouwprojecten worden in verband met de aanstaande wijzigingen in de overdrachtsbelasting nog dit jaar beschreven. Met name bij nieuwbouwprojecten zal gebruik worden gemaakt van de zogenaamde ‘Groninger akte’, de levering onder ontbindende voorwaarde van niet-betaling van de koopprijs op een latere datum.
Waardeloos verklaren van de ontbindende voorwaarde
Nadat de Groninger akte is ingeschreven in de openbare registers, wordt de Basisregistratie Kadaster (BRK) bijgewerkt. De in de akte vermelde koper wordt als nieuwe eigenaar in de BRK opgevoerd. Daarnaast wordt in de BRK melding gemaakt van de ontbindende voorwaarde. Zonder een opvolgende akte zal deze ontbindende voorwaarde aangetekend blijven in de BRK. We hopen dat u eraan denkt de ontbindende voorwaarde door te halen zodra de voorwaarde is komen te vervallen. Alleen dan is deze voorwaarde niet langer zichtbaar in de BRK.
Modeltekst ontbindende voorwaarde
- U vindt modelteksten die uw werk eenvoudiger kunnen maken op de pagina Modellen notariaat.
- Het model: ‘modelakte registerverklaring onmogelijk worden ontbindende voorwaarde’, sluit goed aan bij het doel: het doorhalen van de ontbindende voorwaarde die onderdeel is van de Groninger akte.
Na inschrijving van die akte zal de voorwaarde uit de BRK worden doorgehaald. En is dan een onvoorwaardelijk eigendom op basis van twee titels: de Groninger akte en de registerverklaring onmogelijk worden ontbindende voorwaarde.
Nieuwsbrief voor het Notariaat
- Dit artikel kwam voor in de Nieuwsbrief voor het Notariaat van november 2020. Bekijk de pagina met verzamelde artikelen van de nieuwsbrief notariaat.
- Wilt u het nieuws ook in uw mailbox ontvangen? Schrijf u dan in voor de nieuwsbrief van het Kadaster.