Woningmarkt 4e kwartaal 2025: meeste verkopen ooit in een kwartaal

Kopers kochten in het 4e kwartaal meer dan 67.000 woningen, nog nooit waren dat er meer in 1 kwartaal. Ze gaven samen ruim 32,5 miljard euro uit. Een woning kostte gemiddeld € 486.000. Wat je daarvoor kreeg, verschilde: van kleine appartementen in Amsterdam tot ruime gezinswoningen in goedkopere gemeenten. In heel 2025 sneuvelden meerdere verkooprecords, vooral doordat investeerders veel woningen verkochten.

Bekijk de toelichting van expert woningmarkt Matthieu Zuidema

Meer woningverkopen dan ooit in een kwartaal

  • Het Kadaster registreerde in het 4e kwartaal van 2025 maar liefst 67.200 transacties. Dit is het hoogste aantal transacties dat het Kadaster ooit in 1 kwartaal registreerde.
  • Het was 12% meer dan 1 jaar geleden en 7% meer dan het vorige kwartaal. 
  • De stijging kwam vooral door meer verkopen van appartementen en hoek- en tussenwoningen.
  • In de 4 grootste gemeenten (G4: Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht) was de stijging het kleinst: 8,7%. 
  • In de 41 grootste gemeenten daarna (G40) was de stijging het grootst: 13,8%.

 Deze grafiek toont de ontwikkeling van het aantal transacties in laatste 10 jaar. De x-as toont de jaren. De y-as toont het aantal transacties in duizendtallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 70.000 en de stapgrootte is 10.000. Er is te zien dat het aantal transacties in het laatste kwartaal van 2025 het hoogste is van de afgelopen tien jaar. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.
Figuur 1: Ontwikkeling van het aantal woningtransacties en de trend. De trend laat het gemiddelde zien van de laatste 4 kwartalen.
Bron: Kadaster
Open document figuur 1 

Meer dan 32,5 miljard euro aan woningen gekocht 

De woningmarkt is belangrijk voor de Nederlandse economie. Om het belang in kaart te brengen kijken we naar de marktomzet. Dat is het aantal transacties vermenigvuldigd met de gemiddelde woningprijs. 

  • In het 4e kwartaal van 2025 was de marktomzet ruim 32,5 miljard euro. Dat is 18% meer dan 1 jaar eerder en 7% meer dan het afgelopen kwartaal. 
  • Meer dan 8% van de marktomzet kwam uit Amsterdam. Dat was meer dan de 3 noordelijke provincies bij elkaar (7,9%). 
  • De totale marktomzet in Nederland was bijna 3,4 keer zo hoog als in het 4e kwartaal van 2000.
  • De marktomzet van Amsterdam was zelfs 7,6 keer zo hoog als in het 4e kwartaal van 2000. In Nijmegen was dit 5,3 keer zo hoog, in Groningen 4,5 keer zo hoog en in Utrecht 4,4 keer zo hoog.
  • De kleinste groei van de marktomzet vergeleken met 2000 was in Hilversum: 2,1 keer zo hoog. In Assen was deze 2,3 keer zo hoog en in Sittard-Geleen was deze 2,4 keer zo hoog.

Deze grafiek toont de totale marktomzet per kwartaal sinds het vierde kwartaal van 2000 voor de regio's Amsterdam, rest G4, G40 en overig Nederland. De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont de index, de ondergrens is 0, de bovengrens is 900 en de stapgrootte is 100. Er is te zien dat alle indices toenemen, maar dat met name de laatste jaren de stijging in Amsterdam groter is dan in de rest van Nederland. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.

Figuur 2: Ontwikkeling van de totale omzet (aantal * gemiddelde woningprijs) aan woningaankopen
Bron: Kadaster
Open document figuur 2 

Woningprijs in kwart van gemeenten boven de € 550.000

  • De gemiddelde woningprijs lag in Nederland in het 4e kwartaal 2025 op € 486.000, vergelijkbaar met het gemiddelde van het vorige kwartaal.
  • In 86 gemeenten lag de gemiddelde woningprijs boven de € 550.000.
  • In 5 gemeenten lag de gemiddelde woningprijs boven de € 750.000: Bloemendaal, Blaricum, Wassenaar, Laren, Heemstede. 
  • In 263 van de 342 (77%) gemeenten was de gemiddelde woningprijs hoger dan een jaar geleden.
  • In 151 van de 342 (44%) gemeenten was de gemiddelde woningprijs lager dan vorig kwartaal.

Deze kaart toont per gemeente de koopsomklasse van de transacties voor het eerste kwartaal van 2025. De laagste klasse is gemiddeld minder dan €300.000, de hoogste klasse gemiddeld meer dan €550.000. Er is te zien dat de lage prijsklassen vooral aan de randen vanh et land gevonden worden. De hoogste prijsklassen liggen in de Randstad. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.  
Figuur 3: Gemiddelde woningprijs van verkochte woningen in het 4e kwartaal van 2025 naar prijsklasse per gemeente. 
Bron: Kadaster
Open document figuur 3

Wat koop je in Nederland nog voor bijna 5 ton?

  • De gemiddelde woningprijs in Nederland was bijna 5 ton. Maar daar kon je niet overal hetzelfde voor kopen.       
  • In dure gemeenten rond de grote steden kocht je vooral appartementen en tussenwoningen. Die hadden vaak rond 100 m2 woonoppervlakte op een stuk grond van ongeveer 150 m2. 
  • In de goedkopere gemeenten kon je voor dat bedrag vaak nog een vrijstaande woning of twee-onder-een-kapwoning kopen. Die woningen hadden gemiddeld 170 m2 woonoppervlakte op een stuk grond van bijna 600 m2.
  • In Amsterdam kocht je voor 5 ton meestal een appartement van minder dan 60 m2.
  • In een gemeente met een gemiddelde woningprijs kocht je voor dat bedrag vaak een tussen- of hoekwoning van ruim 115 m2 op een stuk grond van ongeveer 160 m2.

Meerdere verkooprecords in heel 2025

Als je kijkt naar heel 2025, brak de woningmarkt meerdere records. De verkopen van investeerders speelden hierbij een grote rol.

  • Er werden 15,6% meer woningen verkocht in 2025 dan in 2024. In totaal bijna 239.000. Het hoogste aantal sinds 2017. Toen werden er bijna 242.000 woningen verkocht.
  • De verkoop van appartementen steeg het sterkst: bijna 25% meer dan 1 jaar eerder. Nooit eerder werden in 1 jaar zo veel appartementen gekocht.
  • In de G4 werden nooit eerder zo veel woningen verkocht: ruim 37.000.
  • In 35 gemeenten waren in 2025 een recordaantal transacties. Naast de G4 zaten hier opvallend veel grote steden tussen: Haarlem, Nijmegen, Zaanstad, Groningen, Leeuwarden, Zwolle, Leiden, Arnhem, Alkmaar en Amstelveen.
  • Het aantal kopers onder de 35 jaar bereikte een record: ruim 135.000. Ook waren er nooit eerder zoveel kopers 65 jaar of ouder: bijna 16.500.
  • De gemiddelde woningprijs bereikte in 2025 een recordhoogte van € 480.000. In 2024 was dit nog € 451.000. 
  • Ruim 84.000 woningen werden verkocht voor € 500.000 of meer. In 2024 waren dat er nog 61.000. 

Deze grafiek het aantal transacties per leeftijdsklasse (jonger dan 35, tussen 35 en 65 en ouder dan 65) per jaar voor de afgelopen 10 jaar. De x-as toont de jaren. De y-as toont het aantal transacties in duizendtallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 140.000 en de stapgrootte is 20.000. Er is te zien dat met name het aantal transacties gekocht door kopers onder de 35 jaar toeneemt. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.
Figuur 4: Ontwikkeling van het aantal transacties naar leeftijdsklasse per jaar.
Bron: Kadaster
Open document figuur 4

Belangrijkste woningmarktstatistieken op een rij

Deze tabel toont per afgelopen 5 kwartalen het aantal woningen verkocht (x1.000) per wonintype. Er zijn zes verschillende woningtypen: appartement, tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-een-kap, vrijstaand en onbekend. In het afgelopen kwartaal waren de meest verkochte woningen appartementen, en de minst verkochte woningen waren van het type twee-onder-een-kap. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.

Bron: Kadaster
Open document tabel 1


Deze tabel toont per afgelopen vijf kwartalen het percentage verkochte woningen per woningtype, onder en boven de betaalbaarheidsgrens, per leeftijdscategorie kopers (tot 35 jaar, 35 tot 65 jaar en vanaf 65 jaar), en koopstarters. In het afgelopen kwartaal was van de verkochte woningen 36% appartement, 43% onder de betaalbaarheidsgrens, 56% kopers tot 35 jaar en 46% koopstarters. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.  
Bron: Kadaster
Open document tabel 2

Over het onderzoek

  • Dit Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door Frank Harleman, Jorian Lamberink en Joost Zuidberg.
  • Maandelijks publiceren we samen met het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) informatie over de woningmarkt, gebaseerd op de woningprijsindex. De woningprijsindex corrigeert voor toevalligheden in de transacties, zoals woningtype en regio. In deze publicatie kijken we alleen naar de gemiddelde prijs.
  • Het Kadaster publiceert het aantal transacties en de koopsom op basis van de eigendomsoverdrachten bij de notaris. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) publiceert op basis van de koopcontracten. Uit een eerder onderzoek blijkt dat hier gemiddeld zo’n 2 maanden tussen zit. U leest het onderzoek Woningverkoper heeft ruim half jaar nodig tot overdracht op brainbay.nl.
  • Als we het in deze publicatie hebben over verkochte woningen bedoelen we de eigendomsoverdracht van bestaande koopwoningen.

Meer informatie

Wilt u meer over de woningmarkt weten, onderzoeken lezen of contact opnemen met onze expert woningmarkt? Bekijk dan de pagina Woningmarkt.

Deel deze pagina

Terug naar vorige pagina