Woningmarkt 3e kwartaal 2025: lagere prijs door investeerdersverkopen

In het 3e kwartaal van 2025 werden bijna 62.600 woningen verkocht. Dat was het hoogste aantal sinds de coronaperiode. Vooral het aantal verkochte appartementen steeg verder. Een appartement was gemiddeld € 85.000 goedkoper dan een hoek- of tussenwoning. 5 jaar geleden was er nauwelijks een verschil. In nog maar 4 gemeenten lag de gemiddelde woningprijs onder de € 300.000.

16% meer woningen verkocht dan vorig jaar

  • In het 3e kwartaal registreerde het Kadaster bijna 62.600 woningtransacties. 
  • Dat was bijna 16% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.
  • Sinds begin 2024 steeg het aantal transacties. 
  • Vergeleken met eerdere kwartalen lag het aantal transacties hoog. Alleen in de coronaperiode, tussen eind 2020 en begin 2021, waren er meer verkopen.
  • De stijging kwam vooral doordat investeerders veel woningen verkochten.

Deze grafiek toont de ontwikkeling van het aantal transacties in de laatste 10 jaar. De x-as toont de jaren. De y-as toont het aantal transacties, de ondergrens is 0, de bovengrens is 70.000 en de stapgrootte is 10.000. Er is te zien dat het aantal transacties toeneemt. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.  
 

Figuur 1: Ontwikkeling van het aantal woningtransacties en de trend. De trend laat het gemiddelde zien van de laatste 4 kwartalen.
Bron: Kadaster
Open document figuur 1

Vooral meer appartementen verkocht

  • Het aantal verkochte appartementen steeg sterk: 24% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Dit komt doordat investeerders vaker hun woningen verkochten. Zij bezitten vooral appartementen. Van alle woningen die in het 3e kwartaal werden verkocht was 35% een appartement. Ter vergelijking: in het 3e kwartaal van 2020 was dit 25%.
  • In de 4 grote steden (G4) werden vooral appartementen verkocht. In de rest van Nederland waren het juist vaker hoek- en tussenwoningen. Het aandeel verkochte appartementen was in alle regio’s veel hoger dan het aandeel appartementen in de woningvoorraad.
  • In alle regio’s steeg het aantal verkopen sinds begin 2024. Dit geldt voor alle woningtypen.

 Deze grafiek toont de ontwikkeling van het aantal transacties in de laatste 5 jaar, uitgeplitst naar regio en woningtype. De x-as toont de jaren. De y-as toont het aantal transacties, de ondergrens is 0, de bovengrens is 20.000 en de stapgrootte is 5.000. Er is te zien dat met name het aantal appartementen dat is verkocht toeneemt. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.  

Figuur 2: Trend van het aantal woningtransacties naar regio en woningtype. De trend laat het gemiddelde zien van de laatste 4 kwartalen.
Bron: Kadaster
Open document figuur 2

Prijs van appartementen minst gestegen

  • In het 3e kwartaal van 2025 lag de gemiddelde prijs van appartementen nog geen 2% hoger dan 1 jaar eerder en ook 2% hoger dan vorig kwartaal.
  • De prijsstijging van andere woningtypen was groter: gemiddeld ongeveer 8% hoger dan 1 jaar eerder en ongeveer 3% hoger dan vorig kwartaal.
  • Een appartement was in het 3e kwartaal van 2025 ruim € 85.000 goedkoper dan een hoek- of tussenwoning. In 2020 lag de gemiddelde prijs van een appartement maar net onder die van een hoek- of tussenwoning.
  • Investeerders verkochten veel goedkope woningen. Dat zijn vooral appartementen. Dat zorgt ervoor dat de gemiddelde prijs minder hard stijgt.
  • Als investeerders weer minder gaan verkopen, stijgt de gemiddelde woningprijs harder.

Deze grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde woningprijs in de laatste 5 jaar. De x-as toont de jaren. De y-as toont de gemiddelde woningprijs, de ondergrens is 0, de bovengrens is 800.000 en de stapgrootte is 200.000. Er is te zien dat de gemiddelde woningprijs van appartementen het minst snel toeneemt. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.

Figuur 3: Ontwikkeling van de gemiddelde woningprijs per woningtype vanaf 2020.
Bron: Kadaster
Open document figuur 3


Investeerdersverkopen zorgden voor lagere woningprijs

  • De gemiddelde woningprijs in Nederland was in het 3e kwartaal van 2025 € 487.000.
  • Als je de verkopen van investeerders niet meerekent, zou de gemiddelde woningprijs ruim 5% hoger liggen. 
  • Het verschil tussen de gemiddelde prijs met en zonder investeerdersverkopen liep vanaf de 2e helft van 2023 op. Vanaf toen werd woningverhuur minder aantrekkelijk.
  • In 2025 is dat verschil het grootst in de G4: ruim € 35.000. In de 40 grootste steden (daarna G40) en buiten de grote steden is het verschil kleiner, maar ook daar steeg het verschil in gemiddelde prijs.

Deze grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde woningprijs in de laatste 5 jaar naar regio. De x-as toont de jaren. De y-as toont de gemiddelde woningprijs, de ondergrens is 0, de bovengrens is 600.000 en de stapgrootte is 200.000. Er is te zien dat de gemiddelde woningprijs exclusief en inclusief investeerdersverkopen de laatste jaren uit elkaar loopt. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.

Figuur 4: Ontwikkeling van de gemiddelde woningprijs inclusief en exclusief investeerdersverkopen vanaf 2020 tot en met het 2e kwartaal van 2025.
Bron: Kadaster
Open document figuur 4

Stijging gemiddelde woningprijs zette door

  • Er waren nog maar 4 gemeenten met een gemiddelde woningprijs onder de € 300.000: Kerkrade, Brunssum, Heerlen, Pekela.
  • In 277 gemeenten lag de gemiddelde woningprijs in het 3e kwartaal van 2025 hoger dan 1 jaar geleden. 
  • Vergeleken met vorig kwartaal steeg de prijs in 222 gemeenten.
  • In 78 gemeenten lag de gemiddelde woningprijs boven de € 550.000. 1 jaar geleden waren dat nog 56 gemeenten.

 Deze kaart toont per gemeente de prijsklasse van de transacties voor het derde kwartaal van 2025. De laagste klasse is gemiddeld minder dan €300.000, de hoogste klasse gemiddeld meer dan €550.000. Er is te zien dat de lage prijsklassen vooral aan de randen van het land gevonden worden. De hoogste prijsklassen liggen in de Randstad. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.  
Figuur 5: Gemiddelde woningprijs van verkochte woningen in het 3e kwartaal van 2025 naar prijsklasse per gemeente. 
Bron: Kadaster
Open document figuur 5

Belangrijkste woningmarktstatistieken op een rij

Deze tabel toont per afgelopen 5 kwartalen het aantal woningen verkocht (x1.000) per wonintype. Er zijn zes verschillende woningtypen: appartement, tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-een-kap, vrijstaand en onbekend. In het afgelopen kwartaal waren de meest verkochte woningen appartementen, en de minst verkochte woningen waren van het type twee-onder-een-kap. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.

Bron: Kadaster
Open document tabel 1

Deze tabel toont per afgelopen vijf kwartalen het percentage verkochte woningen per woningtype, onder en boven de betaalbaarheidsgrens, per leeftijdscategorie kopers (tot 35 jaar, 35 tot 65 jaar en vanaf 65 jaar), en koopstarters. In het afgelopen kwartaal was van de verkochte woningen 35% appartement, 42% onder de betaalbaarheidsgrens, 57% kopers tot 35 jaar en 46% koopstarters. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.  
Bron: Kadaster
Open document tabel 2

Over het onderzoek

  • Dit Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door Jorian Lamberink, Diane Stiemer en Joost Zuidberg.
  • Maandelijks publiceren we samen met het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) informatie over de woningmarkt, gebaseerd op de woningprijsindex. De woningprijsindex corrigeert voor toevalligheden in de transacties, zoals woningtype en regio. In deze publicatie kijken we alleen naar de gemiddelde prijs.
  • Het Kadaster publiceert het aantal transacties en de woningprijs op basis van de eigendomsoverdrachten bij de notaris. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) publiceert op basis van de koopcontracten. Uit een eerder onderzoek blijkt dat hier gemiddeld zo’n 2 maanden tussen zit. U leest het onderzoek Woningverkoper heeft ruim half jaar nodig tot overdracht op brainbay.nl.
  • Als we het in deze publicatie hebben over verkochte woningen bedoelen we de eigendomsoverdracht van bestaande koopwoningen.

Meer Informatie

Contact

  • Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze expert woningmarkt. Contactgegevens vindt u op de pagina expert woningmarkt.

Kwartaalberichten Woningmarkt

Andere onderzoeken

  • Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
  • Het Kadaster publiceert ook komende maanden weer interessante onderzoeken. Bijvoorbeeld naar ontwikkelingen op de woningmarkt of in agrarisch grondgebied. Bekijk alle aankomende publicaties in onze Publicatieplanning.
  • Wilt u overzicht van al onze producten die te maken hebben met gegevens over vastgoed? Ga dan naar Vastgoedinformatie.
  • Iedere maand publiceren wij cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoed Dashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoeddashboard.

Deel deze pagina

Terug naar vorige pagina