Woningmarkt 1e kwartaal 2025: starters kochten in steden, doorstromers daarbuiten

In 2025 werden in het 1e kwartaal meer woningen verkocht dan in hetzelfde kwartaal van 2024. Koopstarters kochten nog altijd veel woningen in grote steden. Zij bleven voordeel hebben van investeerders die hun woningen verkochten.

Meeste verkopen in het 1e kwartaal sinds 2021

  • In het 1e kwartaal van 2025 registreerde het Kadaster bijna 51.500 woningtransacties. Dat is bijna 16% meer dan in dezelfde periode in 2024.
  • Het was daarmee het 1e kwartaal met de meeste transacties sinds 2021. Toen zorgde de verandering van de overdrachtsbelasting voor een record aantal transacties door koopstarters.
  • Dat het aantal transacties nog steeds steeg, is opvallend. Normaal gesproken hebben onzekerheid in de wereldeconomie en een afnemend vertrouwen van consumenten namelijk wel effect op de woningmarkt. Maar in het 1e kwartaal was dit nog niet aan de orde.

 

Deze grafiek toont de ontwikkeling van het aantal transacties in laatste 10 jaar. De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont het aantal transacties in duizendtallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 70.000 en de stapgrootte is 10.000. Er is te zien dat het aantal transacties toeneemt. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.
 

Figuur 1: Ontwikkeling van het aantal woningtransacties en de trend. De trend laat het gemiddelde zien van de laatste 4 kwartalen.
Bron: Kadaster
Open document figuur 1

Kleine stijging in aandeel doorstromers, maar nog steeds laag

  • Het aantal transacties van doorstromers steeg in het 1e kwartaal van 2025 sterk. Doorstromers kochten bijna 28.500 woningen. Dit was 15% meer dan een jaar eerder.
  • Doorstromers wonnen hiermee een klein beetje marktaandeel terug. Het aandeel van doorstromers groeide naar 55%. Een kwartaal eerder was het nog 53%. 
  • In vergelijking met de afgelopen jaren was het aandeel van doorstromers nog altijd bijzonder laag. Alleen in de economische crisis meer dan 10 jaar geleden was hun aandeel lager.
  • In het 1e kwartaal van 2025 kochten koopstarters ongeveer 23.000 woningen. Dat is 17% meer dan in het hetzelfde kwartaal van 2024. Dit aantal stijgt nu al 5 kwartalen achter elkaar sterk.
  • De stijging van het aantal koopstarters kwam onder andere door verkopen van investeerders. Zij verkochten vaak goedkopere woningen in grote steden. 

Deze grafiek toont de ontwikkeling van het aantal transacties voor starters en doorstromers per jaar voor de afgelopen 10 jaar. De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont het aantal transacties in duizendtallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 40.000 en de stapgrootte is 10.000. Er is te zien dat zowel starters als doorstromers meer kopen. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535. 


Figuur 2: Ontwikkeling van de trend van het aantal transacties per kwartaal naar type koper. 
Bron: Kadaster
Open document figuur 2

Prijzen doorstromers bleven hard stijgen

  • De gemiddelde koopsom was in het 1e kwartaal van 2025 € 470.000. In dezelfde periode 1 jaar eerder was dit € 432.000. Dit betekent dat de gemiddelde woningprijs het afgelopen jaar 9% steeg.
  • Dat de prijzen stegen, kwam door de krappe markt en ook door de verbeterde financieringsmogelijkheden. De rente daalde afgelopen jaar gestaag en inkomens namen toe.
  • Doorstromers in Nederland betaalden gemiddeld € 539.000 voor een woning. Dat is 11% meer dan 1 jaar geleden.
  • Starters betaalden gemiddeld € 385.000 voor een woning. Dit is een stijging van 6% vergeleken met het 1e kwartaal van 2024.
  • Dit kwartaal was het 4e kwartaal op rij waarin de prijzen voor starters minder hard stegen dan de prijzen voor doorstromers.
  • De prijzen voor starters stegen minder hard omdat zij goedkopere woningen kochten in stedelijke gebieden. Dit type woningen kwam meer beschikbaar doordat investeerders ze verkochten.

 Deze grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde koopsom voor koopstarters en doorstromers in de laatste 10 jaar. De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont de gemiddelde koopsom in euro's in duizendtallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 600.000 en de stapgrootte is 100.000. Er is te zien dat de gemiddelde koopsom voor zowel starters als doorstromers is toegenomen. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535. 

Figuur 3: Prijsontwikkeling van koopstarters en doorstromers naar regio 
Bron: Kadaster
Open document figuur 3

 
Steeds meer starters in steden, daarbuiten niet

  • In de 4 grootste gemeenten (G4) kochten starters ruim 4.800 woningen. Maar liefst 62% van alle woningen in de G4 ging naar starters. In de 40 grootste gemeenten daarna (G40) kochten starters bijna 7.900 woningen. Dat was ongeveer de helft van alle woningen.
  • In alle grootste gemeenten samen groeide het aantal transacties van starters ruim 21% vergeleken met 1 jaar geleden. Het aantal transacties lag daarmee ruim een derde hoger dan gemiddeld sinds 2006. Ook hun aandeel bleef daarmee op een historisch hoog niveau.
  • Buiten de steden kochten doorstromers juist veel meer dan starters. Doorstromers kochten 17.500 woningen, starters kochten 10.200 woningen. Het aandeel van starters lag hier op 37%.

Deze grafiek toont de ontwikkeling van het aantal transacties voor koopstarters en doorstromers in laatste 5 jaar per regio. Er wordt onderscheid gemaakt tussen de G4 (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag) en de G40 (de 40 grootste gemeenten na de G4). De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont het aantal transacties in duizendtallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 30.000 en de stapgrootte is 10.000. Er is te zien dat in de G4 en G40 koopstarters de meeste woningen kopen en dat daarbuiten doorstromers het meeste kopen. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neeem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535. 
 

Figuur 4: Aantal transacties van koopstarters en doorstromers naar regio 
Bron: Kadaster
Open document figuur 4 


Meer gemeenten met koopsom boven € 550.000

  • Het aantal gemeenten met een gemiddelde koopsom boven de € 550.000 steeg. In het 1e kwartaal van 2025 waren er 72 gemeenten met een gemiddelde koopsom van € 550.000 of meer. In het 4e kwartaal van 2024 waren dit er 58.
  • In 177 van de 342 gemeenten lag de prijsstijging in het afgelopen jaar boven de landelijke stijging van 9%. De prijs steeg vooral in de duurste gemeenten. De grootste stijging was in de gemeenten Bloemendaal en Laren.
  • In 109 gemeenten lag de gemiddelde koopsom in het 1e kwartaal van 2025 lager dan 1 jaar eerder. In het vorige kwartaal was dit in 119 gemeenten het geval.

Deze kaart toont per gemeente de koopsomklasse van de transacties voor het eerste kwartaal van 2025. De laagste klasse is gemiddeld minder dan €300.000, de hoogste klasse gemiddeld meer dan €550.000. Er is te zien dat de lage prijsklassen vooral aan de randen vanh et land gevonden worden. De hoogste prijsklassen liggen in de Randstad. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535. 
 

Figuur 5: Gemiddelde prijs van verkochte woningen in het 1e kwartaal van 2025 naar prijsklasse per gemeente. 
Bron: Kadaster
Open document figuur 5 

Belangrijkste woningmarktstatistieken op een rij

Deze tabel toont per afgelopen 5 kwartalen het aantal woningen verkocht (x1.000) per wonintype. Er zijn zes verschillende woningtypen; appartement,Tussenwoning,Hoekwoning,Twee-onder-een-kap,Vrijstaand en Onbekend. In het afgelopen kwartaal waren de meest verkochte woningen appartementen, en de minst verkochte woningen waren van het type twee-onder-een-kap. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535. 

 
Bron: Kadaster
Open document tabel 1

Deze tabel toont per afgelopen vijf kwartalen het percentage verkochte woningen per woningtype, onder en boven de betaalbaarheidsgrens, per leeftijdscategorie kopers (tot 35 jaar, 35 tot 65 jaar en vanaf 65 jaar), en koopstarters. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535. 
 
Bron: Kadaster
Open document tabel 2

Over het onderzoek

  • Dit Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door Matthieu Zuidema, Joost Zuidberg, Frank Harleman en Lianne Hans.
  • Maandelijks publiceren het Kadaster en het CBS informatie over de woningmarkt (PBK), gebaseerd op woningprijsindex. De woningprijsindex corrigeert voor toevalligheden in de transacties, zoals woningtype en regio. In deze publicatie kijken we alleen naar de gemiddelde prijs. 
  • Het Kadaster publiceert het aantal transacties en de woningprijs op basis van de eigendomsoverdrachten bij de notaris. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) publiceert op basis van de koopcontracten. Uit een eerder onderzoek blijkt dat hier gemiddeld zo’n 2 maanden tussen zit. U leest het onderzoek Woningverkoper heeft ruim half jaar nodig tot overdracht op brainbay.nl.
  • Als we het in deze publicatie hebben over verkochte woningen bedoelen we de eigendomsoverdracht van bestaande koopwoningen.

Meer Informatie

Contact

Kwartaalberichten Woningmarkt

Andere onderzoeken

  • Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
  • Het Kadaster publiceert ook komende maanden weer interessante onderzoeken. Bijvoorbeeld naar ontwikkelingen op de woningmarkt of in agrarisch grondgebied. Bekijk alle aankomende publicaties in onze Publicatieplanning.
  • Wilt u overzicht van al onze producten die te maken hebben met gegevens over vastgoed? Ga dan naar Vastgoedinformatie.
  • Iedere maand publiceren wij cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoed Dashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoeddashboard.

Deel deze pagina

Terug naar vorige pagina