Steeds meer starters kopen samen woning

Er zijn steeds meer starters op de woningmarkt. Dat komt vooral doordat er steeds meer starters zijn die samen een woning kopen. We deden onderzoek naar koopstarters in de periode 2015 tot en met het 1e halfjaar van 2025.

Meer samen-starters, aandeel alleen-starters stabiel 

  • Na een daling van het aandeel starters op de koopwoningmarkt tussen 2015 en 2018, steeg het aandeel van 32% in 2018 naar bijna 42% in het 1e halfjaar van 2025. Niet alleen daalde het aantal doorstromers, maar ook het aantal starters steeg.
  • De groei kwam vooral door samen-starters. Hun aandeel steeg van 20% in 2015 naar ruim 27% in 2025. In 2017 bereikte het aandeel samen-starters met 17,5% het laagste niveau.
  • Het aandeel alleen-starters bleef jarenlang stabiel rond 14%. Sinds 2024 steeg hun aandeel licht. Dat kwam vooral doordat zij vaker goedkopere huurwoningen van investeerders kochten.

Deze grafiek toont de ontwikkeling van het aandeel in de transacties per type koper sinds 2015. Er wordt onderscheid gemaakt tussen alleen-starters, samen-starters, combi-starters, alleen-doorstromers en samen-doorstromers. De x-as toont de kwartalen. De y-as toont het aandeel transacties, waarbij de ondergrens 0 is, de bovengrens 30% en de stapgrootte 10%. Er is te zien dat het aandeel samen-starters toeneem sinds 2017. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze experts van team Research via research@kadaster.nl.

Figuur 1: Ontwikkeling aandeel woningaankopen per type koper.

Bron: Kadaster
Open document figuur 1

Prijsverschil starters en doorstromers groeit

  • Sinds 2015 groeide het absolute prijsverschil tussen starters en doorstromers. Doorstromers betaalden gemiddeld meer voor een woning door onder andere hun overwaarde.
  • Samen-doorstromers kochten de duurste woningen. In het 2e kwartaal van 2025 betaalden zij gemiddeld € 640.000. Dat was bijna € 200.000 meer dan samen-starters.
  • Alleen-starters kochten de goedkoopste woningen: gemiddeld € 348.000. Dat was ongeveer € 110.000 minder dan alleen-doorstromers.

Deze grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde woningprijs per type koper sinds 2015. Er wordt onderscheid gemaakt tussen alleen-starters, samen-starters, combi-starters, alleen-doorstromers en samen-doorstromers. De x-as toont de kwartalen. De y-as toont de gemiddelde woningprijs, waarbij de ondergrens € 0 is, de bovengrens € 600.000 en de stapgrootte € 200.000. Er is te zien dat de gemiddelde prijs die kopers betalen voor iedere groep kopers toeneemt en dat het absolute verschil tussen starters en doorstromers groeit. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze experts van team Research via research@kadaster.nl. 
Figuur 2: Ontwikkeling gemiddelde prijs per type koper.

Bron: Kadaster
Open document figuur 2

Starters vaak tussen 27 en 34 jaar

  • Een alleen-starter koopt gemiddeld op 31-jarige leeftijd een woning. Dat is al zo sinds 2015. Samen-starters zijn ongeveer 1 jaar jonger. Dit is de gemiddelde leeftijd van beide starters.
  • Bij alleen-starters veranderde de leeftijdsverdeling. Het aandeel 27 tot en met 34- jarigen steeg van 39% in 2015 naar 48% in 2025. Het aandeel jonge alleen-starters tot 27 jaar daalde van 38% naar 34%. Ook het aandeel 35-plussers daalde.
  • Bij samen-starters bleef de verdeling stabiel. De helft van de samen-starters was tussen 27 en 34 jaar. Het aandeel jonge samen-starters tot 27 jaar steeg de afgelopen 2 jaar echter wel: van 25% naar 27%. Zij profiteerden ervan dat investeerders goedkope woningen verkochten.

Deze grafiek toont de ontwikkeling van de aandelen alleen-starters en samen-starters naar leeftijdsklasse binnen alle verkopen van eigenaar-bewoners sinds 2015. De x-as toont de jaren. De y-as toont het aandeel, de ondergrens is 0%, de bovengrens is 60% en de stapgrootte is 20%. Er is te zien dat de aandelen naar leeftijdsklassen voor samen-starters door de tijd heen gelijk blijven, maar dat voor alleen-starters de aandelen van de jongste en oudste groep afnemen, terwijl het aandeel van de middenste groep toeneemt. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze experts van team Research via research@kadaster.nl.

Figuur 3: Ontwikkeling aandeel per leeftijdsklasse voor alleen-starters en samen-starters.

Bron: Kadaster
Open document figuur 3

Appartementen populairder bij starters en alleen-kopers

  • Alleen-kopers kochten de afgelopen 5 jaar steeds vaker een appartement. Onder alleen-starters steeg het aandeel van bijna 41,5% in 2020 tot 54,5% in de 1e helft van 2025. Voor alleen-doorstromers steeg het aandeel appartementen van 28% naar ruim 35,5%. Het aandeel gekochte rijwoningen daalde juist voor beide groepen.
  • Samen-starters kochten vooral rijwoningen. Het aandeel daalde tussen 2020 en 2025 licht van ruim 70,5% tot ruim 64,5%. Sinds het 2e kwartaal van 2024 kochten samen-starters ook meer appartementen. Het aandeel liep op van ongeveer 17% in 2023 tot bijna 22% in het 1e halfjaar van 2025. Deze woningen kwamen op de markt doordat investeerders ze verkochten.
  • Combi-starters zijn starters die samen met een doorstromer kopen. Zij kochten over de hele periode in 57,5% van de woningaankopen een rijwoning. Ook kochten zij vaker dan andere starters een (semi-)vrijstaande woning.
  • Samen-doorstromers kochten het vaakst een (semi-)vrijstaande woning. In 2025 was het aandeel 45,5%.

Dit figuur toont het aandeel gekochte woningen naar woningtype per type koper. De x-as toont de jaren. De y-as toont het aandeel, de ondergrens is 0%, de bovengrens is 80% en de stapgrootte is 20%. Er is te zien dat het aandeel appartementen in de aankopen van alleen-starters, samen-starters en alleen-doorstromers. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze experts van team Research via research@kadaster.nl. 
Figuur 4: Ontwikkeling aandeel naar gekocht woningtype per type koper.

Bron: Kadaster
Open document figuur 4

Alleen-starters vooral in grote steden, samen-starters daaromheen

  • In Amsterdam was het aandeel alleen-starters van 2020 tot en met juni 2025 het hoogst: 26%. In andere grote steden, zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en studentensteden, lag dit met 17 tot 19% ook duidelijk boven het landelijk gemiddelde van 14%.
  • Vooral in gemeenten rond de grote steden waren veel samen-starters. In 5 gemeenten lag hun aandeel boven de 30%: Helmond (33%), Almere (33%), Uithoorn (32%), Nieuwegein (32%) en Amstelveen (31%). Zodra samen-starters een gezin gaan vormen wijken ze vaak uit naar dit soort randgemeenten.
  • Het aandeel alleen-starters was het kleinst in de duurste gemeenten, zoals Bloemendaal, Heemstede en Utrechtse Heuvelrug. Dit hangt waarschijnlijk samen met het beschikbare aanbod: woningen die passen in het budget van alleen-starters zijn daar weinig.

Deze kaart toont het aandeel alleen-starters binnen alle verkopen van eigenaar-bewoners per gemeente. Er is te zien dat alleen-starters in veel gemeenten moeilijk een woning kunnen kopen. De gemeenten waarin het aandeel het hoogst is, zijn Amsterdam, andere grote gemeenten en de studentensteden. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze experts van team Research via research@kadaster.nl. 
Figuur 5: Aandeel alleen-starters per gemeente van 2020 tot en met het 1e halfjaar van 2025.

Bron: Kadaster
Open document figuur 5

Begrippen en termen

  • Rijwoningen: hieronder verstaan we tussen- en hoekwoningen
  • (Semi-)vrijstaande woningen: hieronder verstaan we 2-onder-1-kappers en vrijstaande woningen.

Over het onderzoek

  • Dit onderzoek is geschreven door Frank Harleman, Jorian Lamberink, Marion Plegt en Joost Zuidberg.
  • Als we het in deze publicatie hebben over verkochte woningen bedoelen we de eigendomsoverdracht van bestaande koopwoningen.

Meer informatie

Contact

Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze expert woningmarkt. Contactgegevens vindt u op de pagina Expert woningmarkt Matthieu Zuidema.

Kwartaalberichten woningmarkt

Andere onderzoeken

  • Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
  • Het Kadaster publiceert ook de komende maanden weer interessante onderzoeken. Bijvoorbeeld naar ontwikkelingen op de woningmarkt of in agrarisch grondgebied. Bekijk alle aankomende publicaties in onze Publicatieplanning.
  • Wilt u overzicht van al onze producten die te maken hebben met gegevens over vastgoed? Ga dan naar de pagina Vastgoed.
  • Iedere maand publiceren wij cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoeddashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoeddashboard.

Deel deze pagina

Terug naar vorige pagina