Omgevingswet verklaring is niet juist

De Omgevingswet verklaring is onjuist, als deze niet voldoet aan artikel 9.21 Omgevingswet.
Als een akte wel een Omgevingswet verklaring bevat, maar deze is niet juist sturen we een verzoek tot verbetering (VTV). Een Omgevingswet verklaring is bijvoorbeeld niet juist als geen keuze is gemaakt tussen de verklaring onder a. of de verklaring onder b. van artikel 9.21 Omgevingswet. (Zie hierna.)

Maak een keuze in de verklaring

Keuze a.   

Als géén voorkeursrecht is gevestigd is de tekst van de reguliere (niet KIK) Omgevingswet verklaring:

“Ondergetekende, ..., notaris ..., verklaart overeenkomstig artikel 9.21 Omgevingswet dat op de onroerende za(a)k(en) geen voorkeursrecht is gevestigd.” 

Keuze b. 

Als wél een voorkeursrecht is gevestigd, maar de vervreemding toch niet in strijd is met hoofdstuk 9 van de Omgevingswet omdat een uitzondering van toepassing is, is de tekst van de reguliere (niet KIK) Omgevingswet verklaring:

“Ondergetekende, ..., notaris ..., verklaart overeenkomstig artikel 9.21 Omgevingswet dat de vervreemding niet in strijd is met Hoofdstuk 9 (‘Voorkeursrecht’) van de Omgevingswet en de daarop rustende bepalingen.”

Keuze b kan ook gelden als geen voorkeursrecht is gevestigd; dan is immers geen sprake van een vervreemding in strijd met hoofdstuk 9 van de Omgevingswet.

De notaris onderzoekt welke van de 2 verklaringen van toepassing is en welke verklaring dus onder de akte moet staan.

Onjuiste Omgevingswet verklaring

In het volgende voorbeeld is geen keuze gemaakt en is dus onjuist:
“Ondergetekende,. ..notaris te.., verklaart overeenkomstig artikel 9.21 Omgevingswet dat op de betrokken onroerende za(a)k(en) geen voorkeursrecht is gevestigd / dat de vervreemding niet in strijd is met Hoofdstuk 9 (voorkeursrecht) van de Omgevingswet en de daarop rustende bepalingen.”

Als een akte wel een Omgevingswet verklaring bevat, maar deze is onjuist, sturen we een verzoek tot verbetering (VTV).

Hoe verbetert u een onjuiste Omgevingswetverklaring?

U kunt een onjuiste Omgevingswet verklaring verbeteren met een aanvullende voetverklaring. Een model vindt u op de webpagina Modellen notariaat van het Kadaster (via inlog Mijn Kadaster), onder Verbetermethoden. Het model heet: modelakte aanvullende voetverklaring Omgevingswet. 

Ontbreken van een Omgevingswet verklaring

Als een akte geen Omgevingswet verklaring als bedoeld in artikel 9.21 Ow bevat in de gevallen waar de wet dit eist, sturen we een attendering op niet inschrijving (ANI).