Woningmarkt 2e kwartaal 2025: jonge koper betaalde meer per m2 in grootste steden

In het 2e kwartaal van 2025 werden bijna 20% meer woningen verkocht dan 1 jaar eerder. Er kwamen meer relatief betaalbare woningen op de markt, doordat investeerders ze verkochten. Daar profiteerden vooral jonge kopers van en huishoudens met een lager inkomen. In de 4 grootste steden betaalden jonge kopers wel meer per vierkante meter.

20% meer woningen verkocht dan vorig jaar

  • In het 2e kwartaal registreerde het Kadaster ruim 57.400 woningtransacties. Dat was bijna 20% meer dan vorig jaar.
  • De laatste keer dat er in een 2e kwartaal zoveel woningen werden verkocht, was in 2017. Het waren toen bijna 59.000 transacties.
  • Het aantal verkopen steeg doordat verhuurders hun woningen verkochten en de hypotheekrente verder daalde.
  • De stijging ging door ondanks het lage consumentenvertrouwen en de economische en politieke onzekerheid.

Deze grafiek toont de ontwikkeling van het aantal transacties in laatste 10 jaar. De x-as toont de jaren. De y-as toont het aantal transacties in duizendtallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 70.000 en de stapgrootte is 10.000. Er is te zien dat de transacties de afgelopen kwartalen weer toenemen. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535. 
Figuur 1: Ontwikkeling van het aantal woningtransacties en de trend. De trend laat het gemiddelde zien van de laatste 4 kwartalen.
Bron: Kadaster
Open document figuur 1 

Meer dan de helft van kopers was jonger dan 35

  • Sinds 2021 zijn vooral kopers jonger dan 35 jaar actief op de woningmarkt. In het 2e kwartaal was 57% van de kopers jonger dan 35 jaar. 36% was tussen de 35 en 65. En 7% was ouder dan 65. 
  • Vanaf eind 2023 kochten kopers jonger dan 35 jaar elk kwartaal meer woningen vergeleken met het jaar ervoor. Voor kopers tussen de 35 en 65 geldt hetzelfde sinds het 1e kwartaal van 2024.
  • Wel was de toename steeds sterker voor kopers jonger dan 35, dan voor kopers tussen de 35 en 65 jaar. Zo kochten kopers jonger dan 35 jaar in het 2e kwartaal 24% meer woningen dan vorig jaar. Voor kopers tussen de 35 en 65 jaar was dit 17% meer. 
  • De sterkere toename voor kopers jonger dan 35 jaar kwam vooral doordat investeerders meer woningen verkochten. Dit zijn vaak relatief betaalbare woningen, geschikt voor kopers die hun eerste woning kopen. 
  • Kopers ouder dan 65 jaar kochten bijna net zoveel als 1 jaar geleden. Dat waren per kwartaal gemiddeld zo’n 3.750 woningen. 

Deze grafiek toont de ontwikkeling van het aantal transacties per leeftijdsklasse sinds 2019. De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont het aantal transacties in duizendtallen, de ondergrens is 0, de bovengrens is 40.000 en de stapgrootte is 10.000. Er is te zien dat het aantal transacties voor kopers jonger dan 35 sterker toeneemt dan voor kopers tussen de 35 en 65 jaar. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.

Figuur 2: Ontwikkeling van het aantal woningtransacties en de trend naar leeftijdsklasse. De trend laat het gemiddelde zien van de laatste 4 kwartalen.
Bron: Kadaster
Open document figuur 2

Jonge kopers kochten duurdere vierkante meters in G4

  • In de 4 grootste gemeenten Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht (G4) betaalde de jongste groep kopers de afgelopen jaren steeds meer per vierkante meter dan de oudere kopers. In de rest van Nederland was dit juist andersom.
  • De jongste kopers in de G4 kochten vooral appartementen. Dit zijn relatief betaalbare woningen, maar omdat ze kleiner zijn, zijn ze wel een stuk duurder per vierkante meter.
  • Appartementen waren per vierkante meter in heel Nederland duurder dan de andere woningtypen.

Deze grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde prijs per vierkante meter per leeftijdsklasse en regio sinds 2019. De x-as toont de jaren en kwartalen. De y-as toont de gemiddelde prijs per vierkante meter, de ondergrens is 0, de bovengrens is 6.000 en de stapgrootte is 2.000. Er is te zien dat de kopers jonger dan 35 in de G4 het meest betalen, en in overig Nederland het minst van de verschillende leeftijdsklassen. Kopers ouder dan 65 betalen juist in de G4 het minst, en het meest in overig Nederland. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.

Figuur 3: Prijsontwikkeling per vierkante meter naar leeftijdsklasse, in de G4 en in de rest van Nederland. 
Bron: Kadaster
Open document figuur 3

Betaalbaarheid voor modaal inkomen licht verbeterd

  • In het 2e kwartaal kon een huishouden met een modaal inkomen (€ 46.000 in 2025) ongeveer 4,5% van de woningen kopen. Dat was iets meer dan vorig jaar. Toen was het 3,8%.
  • De stijging kwam onder andere door een lagere rente en een groter aanbod van relatief goedkope woningen. Dit waren vaak woningen die investeerders verkochten.
  • De betaalbaarheid van woningen was sinds 2017 juist hard gedaald. In 2017 was nog 23% van de woningen betaalbaar voor een modaal inkomen (toen € 34.000).
  • Tussen 2017 en 2021 kwam de mindere betaalbaarheid vooral door stijgende woningprijzen. Tussen 2022 en 2024 kwam daar de stijgende hypotheekrente bij.
  • Figuur 4 laat zien hoeveel procent van de verkochte koopwoningen betaalbaar was voor verschillende inkomensgroepen. Het gaat om woningen die mensen konden kopen met alleen een hypotheek, zonder eigen geld.

Deze grafiek toont het aandeel betaalbare koopwoningen per inkomensklasse voor de jaren 2017, 2021, 2024 en het eerste halfjaar van 2025. De x-as toont de inkomensklassen. De y-as toont het aandeel betaalbaar van het totaal aantal verkochte woningen in procenten, de ondergrens is 0, de bovengrens is 100 en de stapgrootte is 25. Er is te zien dat de betaalbaarheid is afgenomen tussen 2017 en 2025. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535. 
Figuur 4: Aandeel betaalbare koopwoningen per inkomensklasse voor de jaren 2017, 2021, 2024 en het eerste halfjaar van 2025.
Bron: Nibud & Kadaster, bewerking Kadaster
Open document figuur 4

Blaricum had duurste woningen, Amsterdam duurste vierkante meters

  • De gemiddelde woningprijs was € 472.000 in het 2e kwartaal.
  • Er waren 72 gemeenten waar de gemiddelde prijs van een koopwoning € 550.000 of meer was. Dat zijn 2 keer zo veel gemeenten als vorig jaar.
  • In 55 gemeenten was de gemiddelde prijs lager dan vorig jaar. In het vorige kwartaal waren dat 48 gemeenten.
  • Blaricum, Laren en Bloemendaal hadden ook dit kwartaal de hoogste gemiddelde woningprijzen. Dat was vaak zo in de afgelopen jaren.
  • In het afgelopen kwartaal was de prijs in Amsterdam per vierkante meter meer dan € 8.800 per vierkante meter.
  • Ook in Blaricum en Laren waren de prijzen per vierkante meter hoog. Maar de prijzen waren daar wel lager dan in Amsterdam: ongeveer € 6.900 in Blaricum en € 6.700 in Laren.

Deze kaart toont per gemeente de koopsomklasse van de transacties voor het tweede kwartaal van 2025. De laagste klasse is gemiddeld minder dan €300.000, de hoogste klasse gemiddeld meer dan €550.000. Er is te zien dat de lage prijsklassen vooral aan de randen van het land gevonden worden. De hoogste prijsklassen liggen in de Randstad. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535. 
Figuur 5: Gemiddelde prijs van verkochte woningen in het 2e kwartaal van 2025 naar prijsklasse per gemeente. 
Bron: Kadaster
Open document figuur 5

Belangrijkste woningmarktstatistieken op een rij
 

Deze tabel toont per afgelopen 5 kwartalen het aantal woningen verkocht (x1.000) per wonintype. Er zijn zes verschillende woningtypen; appartement,Tussenwoning,Hoekwoning,Twee-onder-een-kap,Vrijstaand en Onbekend. In het afgelopen kwartaal waren de meest verkochte woningen appartementen, en de minst verkochte woningen waren van het type twee-onder-een-kap. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.

Bron: Kadaster
Open document tabel 1

Deze tabel toont per afgelopen vijf kwartalen het percentage verkochte woningen per woningtype, onder en boven de betaalbaarheidsgrens, per leeftijdscategorie kopers (tot 35 jaar, 35 tot 65 jaar en vanaf 65 jaar), en koopstarters. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Matthieu Zuidema via research@kadaster.nl / 06-52452535.

Bron: Kadaster
Open document tabel 2

Over het onderzoek

  • Dit Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door Lianne Hans, Frank Harleman & Marion Plegt.
  • Maandelijks publiceren we samen met het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) informatie over de woningmarkt, gebaseerd op de woningprijsindex. De woningprijsindex corrigeert voor toevalligheden in de transacties, zoals woningtype en regio. In deze publicatie kijken we alleen naar de gemiddelde prijs.
  • Het Kadaster publiceert het aantal transacties en de woningprijs op basis van de eigendomsoverdrachten bij de notaris. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) publiceert op basis van de koopcontracten. Uit een eerder onderzoek blijkt dat hier gemiddeld zo’n 2 maanden tussen zit. U leest het onderzoek Woningverkoper heeft ruim half jaar nodig tot overdracht op brainbay.nl.
  • Als we het in deze publicatie hebben over verkochte woningen bedoelen we de eigendomsoverdracht van bestaande koopwoningen.

Meer informatie

Contact

  • Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze expert woningmarkt. Contactgegevens vindt u op de pagina expert woningmarkt.

Kwartaalberichten woningmarkt

Andere onderzoeken

  • Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
  • Het Kadaster publiceert ook de komende maanden weer interessante onderzoeken. Bijvoorbeeld naar ontwikkelingen op de woningmarkt of in agrarisch grondgebied. Bekijk alle aankomende publicaties in onze Publicatieplanning. 
  • Wilt u overzicht van al onze producten die te maken hebben met gegevens over vastgoed? Ga dan naar de pagina Vastgoed.
  • Iedere maand publiceren wij cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoeddashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoeddashboard.
     

Deel deze pagina

Terug naar vorige pagina