Vestigen beperkt recht of bestemmen mandeligheid
Een vestiging beperkt recht of een bestemming mandeligheid kan alleen tot stand komen door 2 of meer partijen. Als op het moment van inschrijving maar 1 partij bekend is, krijgt u een ANI of een VTV. Ook als u er een opschortende voorwaarde aan verbindt. Hier leest u hoe dat zit.
- Soort document
- tekst
- Auteur(s)
- Het Kadaster
- Datum
- Februari 2026
- Toegankelijkheid
Wij willen dat onze informatie voor iedereen leesbaar is. Maar dat lukt niet altijd met alle documenten. Kunt u dit document niet lezen? Wij helpen u graag verder. Neem contact op via het contactformulier van klantenservice KIK of bel 088 - 183 35 00.
Versie 1 - februari 2026
Altijd 2 of meer partijen
Wij krijgen regelmatig een stuk ter inschrijving aangeboden met de vestiging van een beperkt recht of bestemming mandeligheid in 1 hand, door 1 partij. Maar daar moeten altijd 2 of meer partijen bij betrokken zijn.
Opschortende voorwaarden zijn geen oplossing
We zien dat notarissen dit proberen op te lossen met een opschortende voorwaarde. Bijvoorbeeld van de levering van (een deel van) het perceel aan de gerechtigde of toekomstig gerechtigde. Maar dat is geen oplossing. De opschortende voorwaarde zegt alleen iets over wanneer de vestiging beperkt recht of bestemming mandeligheid ingaat. En niets over het aangaan van de rechtshandeling zelf.
Gevolgen voor uw inschrijving
Het is juridisch niet mogelijk dat 1 partij, in 1 hand een beperkt recht vestigt of een perceel mandelig bestemt. Er is geen inschrijfbaar feit, omdat de rechtshandeling niet tot stand is gekomen. De bewaarder stuurt u dan een attendering niet inschrijving (ANI).
Als in het stuk daarnaast rechtsfeiten staan die wel inschrijfbaar zijn, sturen we een verzoek tot verbetering (VTV) in plaats van een ANI. We maken dan ook gebruik van de waarschuwingsbevoegdheid van artikel 3:19 Burgerlijk Wetboek.
Voorbeelden uit de praktijk
Bestemming mandeligheid parkeerterrein
Neem bijvoorbeeld een parkeerterrein in een nieuwbouwwijk. Wilt u het parkeerterrein tot mandeligheid bestemmen, dan is mede-eigendom vereist. Dat houdt in dat het parkeerterrein eigendom moet zijn van minimaal 2 partijen, die elk eigenaar zijn van een hoofdperceel. Dus alle eigenaren van de betrokken erven moeten ook mede- eigenaar zijn van het mandelige perceel. Is het parkeerterrein nog in 1 hand? Dan kunt u dit niet oplossen door in een opschortende voorwaarde te bepalen dat de mandeligheid later tot stand zal komen, zodra wel sprake is van mede-eigendom.
Erfdienstbaarheid van overpad
Hetzelfde geldt als u een erfdienstbaarheid van overpad wil vestigen. Daarbij moet er een eigenaar van een heersend erf zijn en een eigenaar van een dienend erf. Hier zijn dus ook minimaal 2 partijen nodig. Als het heersend en dienend erf op het moment van inschrijving in 1 hand zijn, kunt u dit niet oplossen met een opschortende voorwaarde, waarin staat dat dat de erven op een later moment wel eigendom zullen zijn van verschillende partijen.
Opstalrecht voor een berging
En tot slot een voorbeeld van een opstalrecht om een berging in eigendom te hebben. Wilt u een opstalrecht vestigen, dan zal er een opstalgever en een opstalhouder moeten zijn. Het is ook hier niet mogelijk om alvast een opstalrecht te vestigen, onder de opschortende voorwaarde dat een nog nader te bepalen partij het opstalrecht verkrijgt.
Oplossing
De kern is steeds dezelfde: zorg ervoor dat de rechtshandeling vestiging of bestemming mandeligheid in de akte is aangegaan door 2 of meer partijen. Dan kunnen wij de akte inschrijven, als ook aan de overige vereisten voor inschrijving is voldaan.
Meer informatie
Hebt u vragen over dit beleid? Bel dan met de bewaarderstelefoon. U kunt ons op werkdagen tussen 9.00 en 17.00 uur bereiken op 088 - 182 22 42. Of bezoek de pagina Bewaarderstelefoon.