Hypotheekmarkt 2e halfjaar 2022: fors minder over- en bijsluitingen
De rentes stegen, de woningprijzen stegen niet langer. Welk effect had dit op de hypotheekmarkt in de 2e halfjaar van 2022? Hoeveel hypotheken werden afgesloten? Hoeveel werd er geleend in verhouding tot de koopsom van een woning? Welke geldverstrekkers verloren marktaandeel, welke juist niet? Lees de belangrijkste conclusies of download het Kadaster Halfjaarbericht Hypotheekmarkt van het 2e halfjaar 2022.
10 feiten over woninghypotheekmarkt in 2e halfjaar 2022
- Het aantal afgesloten hypotheken in het 4e kwartaal van 2022 was 94.500. Dat is 30% lager dan een jaar eerder.
- De totale hypotheeksom was in het 4e kwartaal bijna 31 miljard euro. Dat is 31% lager dan in 2021.
- Vooral het aantal over- en bijsluitingen daalde fors: dat lag eind 2022 60% lager dan een jaar eerder. Door de gestegen hypotheekrente is het minder aantrekkelijk om je hypotheek over te sluiten.
- Er werd minder geleend ten opzichte van de koopsom: 85,5% in het 2e halfjaar van 2022 ten opzichte van 92% in het 1e halfjaar van 2019.
- Starters leenden in het 2e halfjaar van 2022 gemiddeld bijna 90% ten opzichte van hun koopsom; in het 1e halfjaar van 2019 was dat nog 94%. De lening ten opzichte van hun koopsom van doorstromers daalde echter veel sterker: van 91% in het 1e halfjaar van 2019 naar minder dan 82% in het 2e halfjaar van 2022. Doorstromers hebben de afgelopen jaren kunnen profiteren van de sterke waardestijging van hun woning. De overwaarde bij de verkoop van die woning kunnen zij bij de aankoop van hun nieuwe woning gebruiken. Ze hoeven gemiddeld dus minder te lenen.
- Het aandeel hypotheken waarbij tussen de 100% en 150% geleend wordt ten opzichte van de koopsom, daalde tussen het 1e halfjaar van 2019 en het 2e halfjaar van 2022 flink van 52% naar 34%. Dat betekent dat minder kopers het risico lopen dat zij in de toekomst 'onder water' komen te staan.
- Kopers van goedkope woningen (tot de NHG-grens van € 355.000) leenden het meest ten opzichte van hun koopsom: meer dan 87%. Kopers van dure woningen (meer dan € 1.000.000) leenden in het 2e halfjaar van 2022 gemiddeld nog geen 69%.
- Kopers van woningen met een slecht energielabel (E, F of G) hadden gemiddeld een hoger bedrag geleend ten opzichte van de koopsom (87%) dan kopers van energiezuinigere woningen.
- Het marktaandeel van grootbanken als geldverstrekker nam af van 41,5% in het 1e halfjaar van 2019 naar minder dan 35% in het 2e halfjaar van 2022. Het ging daarbij vooral om hypotheken voor dure woningen.
- Een specialistische groep geldverstrekkers won tot het 2e halfjaar van 2022 juist aandeel op de hypotheekmarkt voor particuliere investeerders (van nog geen 23% in het 1e halfjaar van 2019 tot ruim 49% in het 1e halfjaar van 2022. In het 2e halfjaar van 2022 liep het aandeel weer fors terug tot 37,5%.
Over het onderzoek
• Dit rapport is geschreven door Frank Harleman en Joost Zuidberg, onderzoekers bij het Kadaster.
Meer informatie
Hypotheekmarkt
- Kijk voor meer informatie over de hypotheekmarkt en de informatie die wij hierover bieden op de pagina Hypotheekmarkt.
Contact
- Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert. Contactgegevens vindt u op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.
Andere onderzoeken
- Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt
- Onze eerdere Kwartaalberichten van 2022 vindt u op de pagina Kadaster Kwartaalberichten woningmarkt.
- Wilt u het Kwartaalbericht woningmarkt per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.