Vraag en antwoord splitsingstekening

Mag u arcering gebruiken op een splitsingstekening?

Ja, dat mag. De wet stelt hiervoor geen specifieke eisen en wij staan arceringen toe.

Gebruikt u arcering om een situatie toe te lichten? Zorg dan dat:

• in de legenda duidelijk staat wat de arcering betekent
• de tekening goed leesbaar blijft

Kunt u meerdere appartementsrechten samen ondersplitsen?

Ja, maar eerst voegt u de bestaande appartementsrechten samen tot 1 nieuw appartementsrecht. Daarna kunt u dit nieuwe recht ondersplitsen.

Voorbeeld: 
A1 t/m A4 bestaan al. A1 + A2 worden samen drie nieuwe appartementen. Dan moet u A1 en A2 eerst wijzigen tot 1 nieuw appartementsrecht.

Stappen:

1. Wijzigen van A1 en A2 → nieuw recht (bijv.) A5.
2. Ondersplitsen van A5 → (bijv.) A6, A7, A8.

Doet u dit niet eerst? Dan ontvangt u hierover een waarschuwing. Dit volgt uit het Burgerlijk Wetboek (o.a. 5:106 en 5:139 lid 5 BW).

Is een schaalaanduiding verplicht?

Een cijferaanduiding zoals 1:200 is niet verplicht op een digitale tekening. Een schaalliniaal is wel verplicht. Hiermee kan iedereen de werkelijke afmetingen controleren, wat het zoomniveau of printformaat ook is.

Moeten een schaalliniaal, noordpijl en complexaanduiding op elke pagina staan?

Dat mag, maar is niet verplicht. In het document moet minimaal aanwezig zijn:

• 1 schaalliniaal
• 1 noordpijl
• 1 perceel- of complexaanduiding

U mag deze gegevens wel op meerdere pagina’s opnemen.

Zijn er eisen voor DPI, lijndikte en resolutie?

De tekening moet duidelijk leesbaar zijn. Let daarbij op de volgende punten:

• Gebruik een voldoende hoge resolutie.
• Zorg dat de tekening ook bij inzoomen leesbaar blijft.
• Laat een duidelijk verschil zien tussen dikke en dunne lijnen.
• Gebruik dezelfde lijndikte steeds binnen de tekening.

Aan welke eisen moet een situatieschets voldoen?

De situatieschets moet vooral duidelijk zijn. Zorg ervoor dat:

• de betrokken percelen en gebouwen herkenbaar zijn
• perceelnummers goed leesbaar zijn
• een huisnummer of plaatselijke aanduiding zichtbaar is als dat nodig is

U kunt ook een kadastrale kaart of geografische kaart gebruiken.

Zijn er regels voor nummering van appartementsrechten?

Ja. Gebruik de volgende regels:

• Begin met nummer 1.
• Nummer door zonder onderbreking.
• Gebruik bij wijzigingen bestaande nummers niet opnieuw.
• Gebruik bij wijzigingen het eerstvolgende vrije nummer.

Voor de plaats van de nummers per verdieping gelden geen vaste regels. Het liefst zoveel mogelijk in het midden van de betreffende ruimte op de tekening. Plaats de nummer logisch en oplopend, bijvoorbeeld van links naar rechts. Zo blijft de tekening goed leesbaar.

Mag u een voorlopige kadastrale grens aangeven met een onderbroken lijn?

Ja, dat mag. Vermeld dan in de legenda dat de onderbroken lijn een voorlopige kadastrale grens aangeeft. In andere situaties gebruiken wij een doorgetrokken lijn.

Mag u huisnummer(s) opnemen op de splitsingstekening?

Het is niet verboden, maar het werkt verwarrend. Er staan al veel cijfers op de tekening. En met extra cijfers wordt die onduidelijk. Dat is vaak een reden om een tekening af te keuren.

Is een nieuwe tekening nodig als u grond toevoegt of onttrekt?

Niet altijd. Een nieuwe tekening is alleen verplicht als de grenzen van privégedeelten veranderen. Wijzigt alleen de algemene ruimte en blijven de privégrenzen gelijk? Dan hoeft u geen nieuwe tekening aan te leveren.

Wanneer kunt u een splitsingstekening vervangen?

U kunt een splitsingstekening vervangen als de akte van splitsing, ondersplitsing of wijziging nog niet is ingeschreven. Zodra de akte is ingeschreven, is vervangen niet meer mogelijk.

Uw vraag niet beantwoord? 

Neem contact op met de klantenservice Inschrijving en Registratie. Onze klantenservice is bereikbaar op werkdagen tussen 9.00 en 17.00 uur via:

• telefoonnummer 088 - 183 35 00
• het contactformulier van klantenservice Inschrijving en Registratie
• de chat via de knop ‘Vragen? Start een chat’