Steeds meer woningkopers komen van ver
Als steeds meer mensen van buiten een gemeente een woning kopen, hebben de eigen inwoners minder kansen. Maar hoe vaak gebeurt dat, zijn ze echt elkaars concurrenten? Hoe ver verhuizen woningkopers en waar komen ze vandaan?
Woningkopers verhuizen steeds verder
- In het 4e kwartaal van 2025 verhuisden woningkopers gemiddeld 13,6 km. Bijna 3 km verder dan 10 jaar daarvoor in 2015. Corona versterkte deze ontwikkeling tot een piek in 2022. Tijdens deze piek verhuisden kopers meer dan 16 km.
- De gemiddelde verhuisafstand van kopers uit het westen steeg in 10 jaar van ruim 11 kilometer naar ruim 18,5 kilometer. Dat kwam doordat de woningprijzen daar in verhouding harder stegen dan in de rest van Nederland en de woningmarkt daar sneller krap werd.
Woningkopers in de grote steden zijn honkvast
- In 2025 was ruim 58% van de woningkopers in Nederland afkomstig uit de eigen gemeente. In 2015 was dat nog 64%.
- Het aandeel kopers van buiten de buurgemeenten nam toe van 18,5% in 2015 naar bijna 23,5% in 2025.
- Vooral woningkopers in grote steden zijn honkvast. In Amsterdam kwam 80% uit de eigen gemeente. In Enschede, Eindhoven, Groningen en Maastricht was dat percentage ook hoog. Maar ook in hechte, kleine gemeenten als Urk en Bunschoten was het aandeel lokale kopers hoog.
- De Gelderse gemeente Culemborg had met 42% in 2025 het hoogste aandeel instroom vanuit de Randstad.
- Buiten de Randstad kochten kopers van buitenaf duurdere woningen dan lokale kopers, vooral op de Veluwe.
- Binnen de Randstad kochten instromers juist goedkopere woningen dan de lokale inwoners.
Senioren verhuizen verder weg, maar ook juist dichtbij
- 75-plussers verhuisden in 2025 vaker dan andere leeftijdsgroepen binnen een afstand van 2 kilometer van hun oude woning. In 47% van de gevallen. Maar zij verhuisden ook vaker dan jongere kopers naar een woning meer dan 50 km verderop. In bijna 12% van de gevallen.
- 55- tot 75-jarigen verhuisden het verst: 21 km was hun gemiddelde verhuisafstand. Ze verhuisden vooral vaak over relatief lange afstand naar provincies als Drenthe en Zeeland.
Kopers van buitenaf concurreren vooral indirect met lokale koopstarters
- Kopers van buiten de gemeente kochten vooral woningen in hetzelfde woningmarktsegment als lokale doorstromers. Zij concurreerden minder vaak direct met lokale koopstarters; starters kochten in een goedkoper marktsegment.
- Kopers van buiten de gemeente concurreerden wel indirect met lokale koopstarters. Kopers van buitenaf kochten namelijk woningen die anders lokale doorstromers hadden kunnen kopen. Die doorstromers hadden dan hun eigen woning in de gemeente verkocht. Een lokale koopstarter had die, vaak relatief goedkope, woning kunnen kopen. In ongeveer de helft van de gevallen kocht een lokale koopstarter daadwerkelijk de oude woning van een lokale doorstromer.
Over dit onderzoek
Dit onderzoek is geschreven door Niels Kuiper, Marion Plegt en Joost Zuidberg. Zij zijn onderzoekers bij het Kadaster.
Meer informatie
Wilt u meer weten over de woningmarkt, onderzoeken lezen of contact opnemen met onze expert woningmarkt? Bekijk dan de pagina Woningmarkt.