Kwartaalbericht agrarische grondmarkt 2024-4
In dit kwartaalbericht leest u de laatste stand van zaken op de agrarische grondmarkt. Zoals de landelijke ontwikkelingen in grondmobiliteit en prijzen van bouw- en grasland. Bent u benieuwd naar deze cijfers op provinciaal niveau? Ga dan direct naar:
Landelijk overzicht
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 4e kwartaal van 2024 met 8,8% gestegen vergeleken met het 3e kwartaal: van € 83.900 naar € 91.300 per ha (figuur 1). Over heel 2024 is de grondprijs uitgekomen op € 85.300 per ha, dat is 8,3% hoger dan in 2023 (€ 78.800 per ha).
Prijzen van bouwland en grasland
De gemiddelde prijs van bouwland is in het 4e kwartaal van 2024 met 4,3% gestegen naar € 105.600 per ha (figuur 1). Over heel 2024 ligt de gemiddelde grondprijs van bouwland op € 99.600 per ha, zo’n 9,6% boven de prijs in 2023 (€ 90.900 per ha).
De gemiddelde prijs van grasland is in het 4e kwartaal van 2024 met 9,4% toegenomen tot € 79.300 per ha (figuur 1). Deze stijging compenseert een sterke daling van 5,6% in het 3e kwartaal van 2024. Over heel 2024 noteert grasland een gemiddelde prijs van € 76.000 per ha, dat is 9,5% meer dan in 2023 (€ 69.400 per ha).
De gemiddelde prijs van snijmaisland is in het 4e kwartaal van 2024 met 6,2% toegenomen tot € 88.300 per ha. De prijs van dit grondgebruik is niet los in figuur 1 opgenomen, maar is wel onderdeel van het totaalcijfer van landbouwgrond.
Figuur 1 Agrarische grondprijs (euro/ha) naar grondgebruik
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 1
Grondmobiliteit
In het 4e kwartaal van 2024 is 11.700 ha landbouwgrond verhandeld, bijna 1.600 ha (15,2%) meer dan in hetzelfde kwartaal van 2023 (figuur 2). In heel 2024 is 31.500 ha grond verhandeld. Dat is 15,1% meer dan in 2023, toen 27.400 ha werd overgedragen.
De relatieve grondmobiliteit bestaat uit het verhandeld areaal afgezet tegen het totaal areaal landbouwgrond. Dit kwam in 2024 uit op 1,75%, tegen 1,53% in dezelfde periode het jaar daarvoor. Areaal is de totale oppervlakte in een gebied met een bepaald type grondgebruik.
Figuur 2 Mobiliteit (ha) landbouwgrond per kwartaal
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 2
Provinciaal overzicht
Grondprijzen
In kaart 1 zijn de provinciale agrarische grondprijzen in het meest recente kwartaal opgenomen; figuren 3 tot en met 7 geven de ontwikkeling van de provinciale prijzen in de afgelopen twaalf kwartalen weer. De kwartaalprijzen zijn berekend als het voortschrijdend gemiddelde over 4 kwartalen. Met deze rekenmethode zijn de resultaten per periode betrouwbaarder.
De gemiddelde agrarische grondprijs loopt in het 4e kwartaal van 2024 uiteen van € 61.700 in Fryslân tot € 186.800 per ha in Flevoland (kaart 1). In de overige provincies ligt de grondprijs tussen € 75.400 (Groningen) en € 96.300 per ha (Noord-Brabant.
Kaart 1 Agrarische grondprijs naar provincie, 4e kwartaal 2024
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van kaart 1
Verschil ontwikkeling grondprijs landelijk (figuur 1) en provinciaal (figuren 3 t/m 7)
De landelijke agrarische grondprijs is in het 4e kwartaal van 2024 met ruim 8% gestegen (zie hiervoor), terwijl in de meeste provincies de grondprijs minder hard steeg, of heel licht afnam (zie Fryslân). De reden is dat de provinciale kwartaalprijzen zijn berekend als het voortschrijdende gemiddelde over 4 kwartalen, terwijl de landelijke kwartaalprijs de daadwerkelijke prijs van het kwartaal is. Het provinciale voortschrijdende gemiddelde ijlt daardoor iets na op de landelijke kwartaalprijs-ontwikkeling.
Grondprijsontwikkeling Groningen, Fryslân en Drenthe
Figuur 3 Grondprijsontwikkeling provincies Groningen, Fryslân en Drenthe
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 3
In de provincie Fryslân is de gemiddelde agrarische grondprijs in het 4e kwartaal van 2024 met -0,5% heel licht gedaald, terwijl deze in Groningen met 5,3% steeg. In Drenthe kwam de stijging uit op 1,8% (figuur 3).
Grondprijsontwikkeling Overijssel, Flevoland en Gelderland
Figuur 4 Grondprijsontwikkeling provincies Overijssel en Gelderland
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 4
In de provincie Gelderland is de gemiddelde agrarische grondprijs in het 4e kwartaal van 2024 met 1,9% gestegen. In Overijssel bleef de stijging beperkt tot 1,7% (figuur 4).
Figuur 5 Grondprijsontwikkeling provincie Flevoland
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 5
In de provincie Flevoland is de gemiddelde agrarische grondprijs in het 4e kwartaal van 2024 nauwelijks gestegen met 0,9% (figuur 5).
Grondprijsontwikkeling Utrecht, Noord-Holland en Zuid-Holland
Figuur 6 Grondprijsontwikkeling provincies Utrecht, Noord-Holland en Zuid-Holland
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 6
In de provincie Noord-Holland is de gemiddelde agrarische grondprijs in het 4e kwartaal van 2024 met 7,5% toegenomen. In Zuid-Holland steeg de grondprijs met 6,6%, terwijl die in Utrecht met 3,0% steeg (figuur 6).
Grondprijsontwikkeling Zeeland, Noord-Brabant en Limburg
Figuur 7 Grondprijsontwikkeling provincies Zeeland, Noord-Brabant en Limburg
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 7
In de provincies Noord-Brabant en Limburg is de gemiddelde agrarische grondprijs in het 4e kwartaal van 2024 nauwelijks veranderd: 0,9% en 1,3%. In Zeeland steeg de grondprijs met 9,3% (figuur 7).
Grondmobiliteit
De relatieve grondmobiliteit varieert in 2024 van 1,29% in Groningen tot 2,31% in Limburg (figuur 8). In vergelijking met 2023 is, met uitzondering van Groningen (-0,03 procentpunt), de relatieve grondmobiliteit in alle provincies toegenomen. De grootste stijging zien we in Fryslân (0,5 procentpunt) en Overijssel (0,4 procentpunt).
Figuur 8 Relatieve mobiliteit landbouwgrond (%) in 2022-Q4 t/m 2023-Q3 en 2023-Q4 t/m 2024-Q3
Bron: Kadaster en Wageningen Economic Research
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 8
Over het kwartaalbericht
Dit kwartaalbericht is een samenwerking van Wageningen Economic Research en het Kadaster. Wilt u in vervolg het kwartaalbericht direct in uw mail ontvangen? Schrijf u dan in voor het kwartaalbericht per mail.
- Benieuwd hoe het kwartaalbericht tot stand komt? Bekijk de video 10 jaar Agrarische kwartaalberichten.
- Onze eerdere kwartaalberichten vindt u op de pagina Kwartaalberichten agrarische grondmarkt.
- Meer informatie over wat wij precies verstaan onder agrarische grondprijs en grondmobiliteit leest u in de verantwoording.
- Hebt u vragen of opmerkingen over het kwartaalbericht? Deze kunt u delen via dit formulier.