De woningbouw van morgen: meer appartementen, meer jonge kopers

Er moeten jaarlijks 100.000 woningen gebouwd worden en de ruimte is beperkt. Maar wat, waar en voor wie gaan we eigenlijk bouwen de komende jaren? Wat zijn de verschillen per regio? Wij deden onderzoek naar de woningbouw van morgen. 

Nieuwe trends in de woningbouw

In dit onderzoek kijken we naar woningen die nu gebouwd worden. En naar woningen die gebouwd zijn in de afgelopen 10 jaar. Door deze woningen te vergelijken, kun je zien of nieuwbouw aansluit bij de woonwensen van woningzoekenden. En bij veranderingen in de bevolking.

Download het onderzoek

Bekijk de toelichting van onderzoeker Lars Brugman

Hier komen er nieuwe woningen bij

  • In heel Nederland wordt gebouwd, maar de meeste nieuwe woningen komen in en rond grote steden. En daar is ook vraag naar.
  • 18% van de nieuwbouw in de afgelopen 5 jaar staat in de 4 grootste gemeenten Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht (G4). In de komende jaren loopt dat op tot 27%.
  • In de Randstad en Noord-Brabant worden nu de meeste woningen gebouwd. In Noord-Brabant is dat vooral rond Eindhoven, Tilburg, Breda en Den Bosch.

Deze woningen worden gebouwd

  • Driekwart van alle woningen die gebouwd worden is een appartement, terwijl dat de afgelopen 5 jaar ongeveer de helft was en 5 tot 10 jaar geleden zelfs minder dan de helft. Ook als we alleen naar koopwoningen kijken, komen er steeds meer appartementen bij. Eerder was 17% een appartement, de komende jaren gaat dit naar 42%.
  • Maar uit het landelijke WoonOnderzoek Nederland (WoON) 2024 blijkt dat vooral woningzoekenden in de koopsector juist vaak liever een eengezinswoning met tuin hebben.
  • Er komen minder grote appartementen bij. Nog maar 13% is groter dan 90m2, 10 jaar geleden was dat nog 22%. 
  • In de grotere steden neemt het aantal appartementen per gebouw toe. In de G4 gaat het om 38 woningen per complex. 10 jaar daarvoor waren dat er nog 15.
  • Er komen steeds meer kleinere eengezinswoningen bij. 22% is kleiner dan 100 m2 en 5 tot 10 jaar geleden was dat nog 9%.
  • Een opvallende afwijkende ontwikkeling is dat het perceel- en woonoppervlakte van eengezins-koopwoningen in de G4 juist duidelijk groter wordt. Nu is dat ongeveer 190 m2, maar 5 jaar geleden was dat nog minder dan 160 m2. 

Wie koopt de woning van morgen?

  • Van woningen die nu gebouwd worden, is 37% gekocht door kopers jonger dan 35 jaar en 32% is gekocht door 55-plussers. Dit is een opvallende verandering. Kopers van 35 tot 55 jaar vormden namelijk jarenlang de grootste groep.
  • In de grotere steden neemt het aandeel appartementskopers jonger dan 35 jaar ook toe. Daarbuiten is dat andersom. Daar worden appartementen in verhouding vaak gekocht door 55-plussers.
  • Nieuwbouw wordt nog steeds vooral gekocht door kopers uit de buurt. Gemiddeld komt ongeveer 60% uit de eigen gemeente en 20% uit een aangrenzende gemeente.
  • Er zijn ook uitschieters: gemeenten waar meer dan 80% uit de eigen gemeente komt. In Bunschoten-Spakenburg is dat 83%. Opvallend is ook het verschil met 2 gemeenten ernaast. In Baarn komt 50% van de kopers uit de eigen gemeente en in Eemnes 54%. 
  • Buiten de Randstad bouwen vooral Urk (91%), Peel en Maas (82%) en Enschede (81%) voor de eigen inwoners.
  • Er zijn ook plekken waar juist maar een klein deel van de kopers uit de eigen gemeente komt, zoals Zuidplas (30%) en Diemen (21%).

Over dit onderzoek

Dit onderzoek is geschreven door Hans Wisman en Lars Brugman. Zij zijn onderzoekers bij het Kadaster. 

Meer informatie

Deel deze pagina

Terug naar vorige pagina