84-stuk en 110-stuk: doe een titelonderzoek

Vraag een titelonderzoek aan bij een 84- of 110-stuk

Komt u in de BRK een verwijzing tegen die begint met 84 of 110? Dan gaat het niet om een fout in de registratie. Wilt u weten wat de precieze verkrijgingstitel is? Laat dan een titelonderzoek uitvoeren. Daarvoor betaalt u € 60,-.

Geschiedenis van de 84- en 110-stukken

Dat er 84- en 110-stukken in de BRK staan, heeft te maken met digitalisering. Bij de overgang van papieren naar digitale registratie is geprobeerd om bij alle percelen de actuele verkrijgingstitel over te nemen. Maar bij percelen van grote partijen zoals gemeenten, kerkgenootschappen en waterschappen kostte dat ontzettend veel tijd. Bijvoorbeeld bij percelen die waren ontstaan uit meerdere gedeelten van percelen met verschillende titels. 

Daarom is toen besloten deze percelen met een algemene verwijzing op te nemen. De precieze verkrijgingtitel kunnen we dan op aanvraag opzoeken. 

84-stuk

Een 84‑stuk verwijst naar de papieren kadastrale legger. Op de legger werd de kadastrale registratie bijgehouden. Hierin stond vroeger de rechtstoestand van percelen per rechthebbende. Komt u een verwijzing tegen die niet uit het deel en nummer bestaat, maar die start met 84? Dan kunt u de verkrijgingtitel te weten komen met een titelonderzoek.

 
 

110-stuk

Een 110-stuk verwijst naar een oud kaartensysteem: het systeem Joosten. Deze verwijzing kunt u nog vinden op de eigendomsinformatie van sommige percelen in Zeeland. Het 110-stuk is de tenaamstellingskaart. Hierop kunt u zien welke registergoederen een persoon op naam had. Ook in dit geval kunt u met een titelonderzoek de juiste verkrijgingstitel te weten komen. 

Andere situaties die een fout lijken, maar dat niet zijn

Er zijn ook andere situaties waarin het lijkt alsof er een fout in de registratie zit. Maar ook hier klopt dat niet. U moet u een titelonderzoek laten doen als u de precieze verkrijgingstitel wilt weten.

Splitsing appartementsrechten van voor 2018

Ontbreekt een verkrijgingstitel bij een splitsing van appartementsrechten van voor 2018? Dan is dat geen fout in de BRK. Vanaf 2018 kunnen bij een splitsing van appartementsrechten meerdere titels worden geregistreerd. Maar voor die tijd werd alleen de akte van splitsing getoond. Wilt u de eerdere verkrijgingstitel zien, dan vindt u die in veel gevallen in de akte van splitsing. Is dat niet zo, dan kunt u een titelonderzoek laten uitvoeren. 

Oude verwijzingen bij een pas gesplitst perceel

Bij een pas gesplitst perceel kunnen nog oude verwijzingen zichtbaar zijn die horen bij het oorspronkelijke, grotere perceel. Ook dan gaat het niet om een fout in de BRK. Als u wilt weten wat de verkrijgingstitel voor het kleinere perceel is, moet u daarvoor een titelonderzoek aanvragen.

Doe een terugmelding als de registratie fout is

Het gebeurt ook weleens dat er echt een fout in de BRK staat. Bij een onvolledige verwijzing is bijvoorbeeld alleen een verkrijging onder algemene titel zichtbaar. Dit is het geval bij een enkele verwijzing naar een verklaring van naamswijziging of een verklaring van erfrecht. 
In zo’n geval moet u een terugmelding doen. Dat kost niets. Meer hierover leest u op de pagina Fout melden in de BRK. 

Herstel van de registratie

Als u een terugmelding doet, weten wij waar de fout zit en herstellen we die. Daarna ontvangt u gratis de nieuwe eigendomsinformatie. Zo houden we samen de registratie op orde. 

Meer informatie

Meer informatie over dit onderwerp vindt u op de pagina Onderzoek in de openbare registers.