Regels rondom erf en erfgrens
Onenigheid met buren gaat vaak over de erfgrens. Vereniging Eigen Huis legt uit hoe het precies zit.
Een notaris kan uitzoeken of u door verjaring eigenaar bent geworden van een stuk grond
Gebruikt u al vele jaren een stuk grond alsof het van u is? Dan kan het zijn dat u door verjaring eigenaar bent geworden. Ook als een boom, struik of heg al lange tijd te dicht bij de erfgrens staat zonder dat daar bezwaar tegen is gemaakt, kan er sprake zijn van verjaring.
Als u aanspraak wilt maken op verjaring moet het zichtbaar zijn dat u de grond in bezit hebt. U hebt bijvoorbeeld een hek geplaatst op de grond of u hebt er een schuurtje geplaatst. Onderhoudt u de grond alleen en hebt u deze eventueel beplant? Dan is er geen sprake van bezit. De notaris of rechter bepaalt per situatie of er sprake is van bezit.
Verjaring kan gaan gelden na 10 en 20 jaar. Om de verjaringstermijn te bepalen waarna u eigenaar wordt, moet bepaald worden of u een bezitter ‘te goeder trouw’ bent of niet.
Een notaris kan voor u uitzoeken of u inderdaad eigenaar bent geworden. Als de notaris er niet uitkomt, kunt u ook naar de rechter gaan.
Blijkt uit onderzoek van de rechter of notaris dat u door verjaring eigenaar bent geworden? Dan kan de notaris of de griffier van de rechtbank ervoor zorgen dat dit in de registratie van het Kadaster verwerkt wordt.
In de wet is staat dat u een boom niet binnen 2 meter van de erfgrens mag plaatsen. Voor een heg en struik geldt een afstand van een halve meter. Er is wel een aantal uitzonderingen op deze regel, zoals verjaring. Meer informatie vindt u op de pagina Beplanting naast de erfgrens.
Hebt u een vraag waarop u het antwoord niet kon vinden? Neem dan contact op met de klantenservice Grenzen en Meting.
Onenigheid met buren gaat vaak over de erfgrens. Vereniging Eigen Huis legt uit hoe het precies zit.
Wanneer hebt u een omgevingsvergunning nodig voor het plaatsen van een erfafscheiding?
U kunt niet altijd zomaar een erfafscheiding vervangen of een nieuwe plaatsen. Bekijk de belangrijkste regels.