Snelle doorverkoop woning levert weer meer op

Snelle doorverkoop woning levert weer meer op

Sommige woningeigenaren verkopen hun woning weer binnen 5 jaar. Bijvoorbeeld omdat hun woonwens verandert, maar ook omdat ze de woning als belegging kochten. Tijdens de economische crisis zorgde snelle doorverkoop soms voor verlies. Sinds 2015 vooral voor winst. De verkooprijs is hoger dan de aankoopprijs. En die winst stijgt de laatste jaren hard.

Aantal woningen verkocht binnen 1, 2 en 5 jaar

Tussen januari 1993 en juni 2021 werden de volgende aantallen woningen verkocht:

  • binnen 1 jaar verkocht: bijna 90.000 woningen
  • binnen 2 jaar verkocht: bijna 230.000 woningen
  • binnen 5 jaar verkocht: ruim 855.000 woningen

Meeste woningen binnen 5 jaar met winst verkocht 

Van alle woningen die binnen 5 jaar werden verkocht tussen januari 1993 en juni 2021 werd: 

  • 84% verkocht met winst
  • 4% verkocht voor hetzelfde bedrag
  • 13% verkocht met verlies

Op woningen die langer in bezit zijn, werd meer winst gemaakt. Dit komt door inflatie, daling van de rente en inkomensstijging van de potentiële kopers. 

Figuur 1: Winst in euro’s bij de verkoop van woning die binnen 1, 2 en 5 jaar werden verkocht in de periode 1993 tot en met 2021

Open grotere versie van figuur 1
Open toegankelijk ods-document met data van figuur 1
Bron: Kadaster

Tijdens crisis: grootste verliezen bij verkopen binnen 5 jaar 

Tijdens de crisis (2008-2013) werd in 2012 en 2013 gemiddeld geen winst gemaakt op woningen die binnen 5 jaar verkocht waren. Van 2012 tot en met 2014 werd in deze categorie ruim de helft met verlies verkocht. Verkopers moesten soms door onvoorziene woonwensen een lagere winst of verlies accepteren. 

Tijdens crisis: kleinste verliezen bij verkopen binnen 1 of 2 jaar

Tijdens de crisis daalde ook het aantal woningen dat binnen 1 of 2 jaar met winst verkocht werd, maar in mindere mate. Van deze woningen werd het overgrote deel nog steeds met ruime winst verkocht. Dit type verkopen is vaker gericht op winst; ook tijdens de crisis bleven deze transacties winstgevend voor investeerders. 

Winst bij snelle doorverkopen laatste jaren weer fors gestegen 

Sinds 2015 steeg de gemiddelde winst bij snelle doorverkopen weer fors: 

  • gemiddelde winst bij verkoop binnen 1 jaar: € 40.000 (in 2021: € 58.000)
  • gemiddelde winst bij verkoop binnen 2 jaar: € 44.000 (in 2021: € 65.000)
  • gemiddelde winst bij verkoop binnen 5 jaar: bijna € 57.000 (in 2021: bijna € 95.000)

Over het onderzoek

Dit onderzoek werd gedaan door Marion Plegt en Paul de Vries van het Kadaster. Het artikel verscheen ook op de website van ESB, het vakblad voor economen.

Wilt u meer weten over de woningmarkt en prijsvorming?

  • Onze woningmarktexpert kan u meer vertellen. Meer informatie en contactgegevens op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.
  • Iedere maand publiceren wij cijfers over onder andere woningverkopen in ons Vastgoed Dashboard. In dit dashboard vindt u grafieken en tabellen voor heel Nederland en per provincie. Ga naar het Vastgoed Dashboard.
  • Bekijk ieder kwartaal de belangrijkste cijfers en ontwikkelingen op de pagina Kwartaalberichten woningmarkt.
    Wilt u het Kwartaalbericht woningmarkt per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.