Waar kunnen koopstarters nog slagen?

Waar kun je als koopstarter nog een woning kopen? En hoeveel moet je dan verdienen met alleen een hypotheek? Het Kadaster onderzocht het.

Onderzoek naar koopmogelijkheden per inkomensgroep

Het onderzoek laat zien wat starters met verschillende inkomens sinds 2017 nog kunnen kopen met alleen een hypotheek. Voor het onderzoek zijn transactiedata van het Kadaster en de leennormen van het Nibud gebruikt.

Belangrijkste conclusies

  • Eenverdieners met een modaal inkomen (dat is het inkomen dat het meest voorkomt) maken nog nauwelijks kans op een koopwoning met alleen een hypotheek. In 2017 konden zij nog zo’n 20% van alle verkochte woningen kopen. In de eerste helft van 2022 was dat minder dan 5%. 
  • Tweeverdieners met een modaal inkomen konden in 2017 ongeveer 54% van alle verkochte woningen kopen. In het eerste halfjaar van 2022 was dit nog maar 21%.
  • In 202 van de 352 gemeenten konden eenverdieners met een inkomen op de sociale huurgrens minder dan 5% van de woningen kopen. In 32 gemeenten was dit 0%. In 28 gemeenten konden zij meer dan 20% van de woningen kopen.
  • Tweeverdieners met een inkomen op de sociale huurgrens konden in 127 gemeenten minder dan 5% van de woningen kopen.
  • In veel gemeenten zijn de stedelijke wijken het meest betaalbaar en is het buitengebied duurder. Dit komt doordat in steden veel (kleine) appartementen en tussenwoningen staan. In buitengebied staan juist meer ruime, vrijstaande woningen. 

Meer informatie

  • Dit onderzoeksrapport is geschreven door Lianne Hans en Marion Plegt. 
  • Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van en gepubliceerd bij Rooilijn. Dit is een platform over ruimtelijke ordening vanuit de Universiteit van Amsterdam.
  • Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert. Contactgegevens vindt u op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.
  • Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
  • Wilt u voortaan ieder kwartaal cijfers en inzichten over de woningmarkt ontvangen? Schrijf u dan in voor ons Kwartaalbericht woningmarkt via het aanmeldformulier.