Toevoegen (dorps)gebieden aan stad beïnvloedt woningprijs nauwelijks

Woningprijzen van dorpen en buitengebieden die samengevoegd zijn met een stad hebben geen groot effect op de woningprijsontwikkeling van die stad. Hoe staat het verder met de woningprijzen binnen en buiten de stadsgrens? Wij deden onderzoek.

Onderzoekmethode

In ons onderzoek vergeleken we de verkoopprijzen van woningen die in 2000 binnen de bebouwde kom van een stad lagen met de verkoopprijzen van woningen die later aan die bebouwde kom zijn toegevoegd. We keken naar de 4 grootste gemeenten (G4) en de top 10 daarna vanaf het jaar 2000 tot en met 2019.

Prijs van toegevoegde woning wel hoger, maar klein effect op prijsontwikkeling

De prijzen van de toegevoegde (dorps)woningen liggen hoger dan die van woningen in de oorspronkelijke stad. Dit komt omdat de toegevoegde woningen vaak nieuwer en groter zijn. Daarnaast zijn deze woningen minder vaak appartementen. Toch hebben de hogere woningprijzen nauwelijks effect op de woningprijsontwikkeling van de stad. Dat komt doordat er maar relatief weinig  koopwoningen zijn verkocht in de toegevoegde gebieden.

Prijs per m2 hoger bij G4 gemeenten

Er is bijna geen verschil in de prijs per m2 tussen de oorspronkelijke stad en de toegevoegde (dorps)gebieden wat betreft de top10-gemeenten. Anders is dat voor de 4 grootste gemeenten (G4): Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Daar ligt de prijs per m2 in de oorspronkelijke stad een stuk hoger dan in de toegevoegde (dorps)gebieden. Dit komt waarschijnlijk doordat de oorspronkelijke stad een grote aantrekkingskracht blijft houden. Mensen willen hier meer voor betalen. 

Het hele onderzoek lezen?

In het onderzoek ‘Beïnvloeden toegevoegde buitengebieden de woningprijs in de stad?’ vindt u meer inzichten en een uitgebreide cijfermatige onderbouwing. Wilt u het hele onderzoek van onderzoekers Lianne Hans, Marion Plegt, Martin Tillema en Paul de Vries lezen? Download het onderzoeksrapport (pdf).

Publicatie van Vastgoedjournaal

Het onderzoek is ook door Vastgoedjournaal gepubliceerd als onderdeel van Vastgoedjournaal special. Bekijk het artikel op de website van Vastgoedjournaal.nl 

Meer informatie

Wilt u meer weten over het onderzoek of de woningmarkt? Of kunt u het pdf-bestand niet bekijken, bijvoorbeeld omdat u de voorleesfunctie gebruikt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert. Contactgegevens vindt u op de pagina van Paul de Vries, woningmarktexpert.