Woningmarkt 1e kwartaal 2022: aandeel senioren groeit

In het 1e kwartaal van 2022 werden er minder woningen verkocht. Ook steeg de prijs van deze woningen minder snel dan voorheen. Daarnaast is 15% van alle koopwoningen in bezit van 75-plussers. Niet alleen hun aandeel stijgt, maar ook het aantal woningen dat senioren verkopen.

Meer lezen?

Lees verder voor de belangrijkste inzichten uit dit onderzoek. Of download het volledige rapport.

Download Kwartaalbericht (pdf)

Minder verkopen, prijsstijging vlakt af

  • In het 1e kwartaal van 2022 wisselden 43.923 woningen van eigenaar. Dat is 17% minder dan in het 4e kwartaal van 2021 en 34% minder dan in het 1e kwartaal van 2021.
  • De prijzen lagen dit 1e kwartaal 20,3% hoger dan een jaar ervoor. In het 4e kwartaal van 2021 was die stijging bijna 20%.
  • De prijsontwikkeling binnen het kwartaal vlakt af. In januari stegen de prijzen nog 21,1%, in februari 20,2% en in maart 19,5%.
  • De gemiddelde woningprijs was € 427.000.
  • De top 5 van gemeenten met de laagste gemiddelde woningprijs (€ 220.000 tot 250.000): Kerkrade, Pekela, Brunssum, Eemsdelta en Heerlen.
  • De top 5 van gemeenten met een gemiddelde woningprijs hoger dan € 900.000: Rozendaal, Laren, Wassenaar, Bloemendaal en Blaricum.

Minder goedkope woningen verkocht, meer jonge kopers

  • Er zijn vooral minder goedkope woningen verkocht. Vooral de categorie tot € 275.000 nam af met 54% ten opzichte van vorig jaar.
  • Meer dan de helft van de verkochte woningen (53%) had een koopsom van € 355.000 of meer.
  • Het aandeel jonge kopers tot 35 jaar nam toe en ligt nu boven de 50%.
  • Het aantal woningen dat jonge kopers kochten nam wel af de afgelopen 2 jaar, met 4%. Terwijl de daling gemiddeld voor alle kopersgroepen veel groter is, namelijk 15%. Het aandeel jonge kopers neemt dus toe.

Senioren bezitten en verkopen meer

  • Op 1 januari 2022 was 15% van alle koopwoningen in bezit van 75-plussers. In 2019 was dit nog 11,4%.
  • Senioren bezitten relatief veel vrijstaande koopwoningen en nieuwe appartementen, gebouwd na 2000.
  • In heel 2021 was bij meer dan 10% van de koopwoningtransacties een 75-plusser de verkoper.
  • Het aantal verkochte woningen door 75-plussers neemt toe. Van 1993 tot en met 2014 waren het jaarlijks gemiddeld bijna 11.000 transacties, van 2014 tot en met 2021 steeg het jaarlijks gemiddelde naar 21.000 transacties.
  • Senioren van 65 tot 75 jaar en van 75 jaar en ouder verkopen hun woningen tegen lagere prijzen dan zou worden verwacht op basis van de algemene prijsontwikkeling.

Meer informatie

  • Onze eerdere Kwartaalberichten van 2021 vindt u op de pagina Kwartaalberichten woningmarkt
  • Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
  • Meer over de woningmarkt vindt u op de pagina Woningmarkt.
  • Het Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door: Lianne Hans, Jorian Lamberink, Marion Plegt, Paul de Vries en Joost Zuidberg.
  • Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert. Contactgegevens vindt u op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.
  • Het Kadaster publiceert het aantal transacties en de woningprijs op basis van de eigendomsoverdrachten bij de notaris. De NVM publiceert op basis van de koopakten.
  • Wilt u het Kwartaalbericht woningmarkt voortaan per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.

Aanmelden Kwartaalbericht