Koopwoning kostte in 2020 gemiddeld 334.000 euro

In 2020 was de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning 334.000 euro. Een woning was met 863.000 euro gemiddeld het duurst in Bloemendaal. De laagste gemiddelde verkoopprijs vinden we in Pekela: 164.000 euro. In 342 van de 355 gemeenten in Nederland steeg de verkoopprijs van bestaande koopwoningen. Dit blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster.

Hoogste gemiddelde verkoopprijs sinds 1995

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning van 334.000 euro is de hoogst gemeten prijs sinds het begin van de meting in 1995. In 1999 was dit nog 145.000 euro. Dit is lager dan de 164.000 euro die in 2020 werd betaald in de goedkoopste gemeente, Pekela.

Deze landkaart toont de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per gemeente in Nederland. De legenda toont 5 categorieën: minder dan 200.000 euro, 200.000 tot 250.000 euro, 250.000 tot 300.000 euro, 300.000 tot 350.000 euro en 350.000 euro of meer. In Pekela was de prijs het laagst en in Bloemendaal het hoogst. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06 - 27199503.

Bloemendaal duurste gemeente met 868.000 euro

De hoogste gemiddelde verkoopprijs, 863.000 euro, is te vinden in gemeente Bloemendaal. In 2019 werd daar ook al de hoogste gemiddelde verkoopprijs gemeten. De gemiddelde verkoopprijs steeg er in 2020 met 4%. In 2019 werd in 8 gemeenten een bestaande koopwoning verkocht voor meer dan een half miljoen euro. In 2020 steeg dit naar 17 gemeenten.

Pekela goedkoopste gemeente met 164.000 euro

De laagste gemiddelde verkoopprijs werd gemeten in Pekela. Daar kostte een bestaande koopwoning gemiddeld 164.000 euro. In 2019 waren de verkoopprijzen gemiddeld het laagst in Delfzijl met 155.000 euro. 

Gemiddelde verkoopprijs per gemeente

  • 7 van de 10 gemeenten met de duurste woningen liggen in Noord-Holland.
  • 6 van de 10 gemeenten met de goedkoopste woningen liggen in de provincie Groningen.
  • De provincie Groningen was de enige waar de gemiddelde huizenprijs onder de 250.000 euro lag.
  • Zowel in Noord-Holland als in Utrecht is de gemiddelde verkoopprijs hoger dan 400.000 euro.
  • In 80% van de gemeenten lag de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning tussen 250.000 euro en 439.000 euro.

Deze diagram toont de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in de 10 duurste en 10 goedkoopste gemeenten in Nederland (gekeken naar gemiddelde verkoopprijs) in 2020. De hoogste verkoopprijzen zien we in de volgende gemeenten, van hoog naar laag: Bloemendaal, Blaricum, Laren, Wassenaar, Heemstede, Rozendaal, Gooise Meren, Bergen (Noord-Holland), De Bilt en Landsmeer. De laagste verkoopprijzen zien we in de volgende gemeenten, van hoog naar laag: Veendam, Appingedam, Brunssum, Heerlen, Het Hogeland, Oldambt, Den Helder, Kerkrade, Delfzijl en Pekela. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06 - 27199503.
 

Verschil tussen duurste en goedkoopste gemeenten neemt toe

In 2020 zat tussen de gemiddelde koopsom in de duurste en goedkoopste gemeente 699.000 euro verschil. Een jaar eerder was dit verschil nog 677.000 euro. De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Bloemendaal was 5,3 keer zo hoog als in Pekela. Een jaar eerder was het verschil in verkoopprijs van een koopwoning in de duurste en goedkoopste gemeente nog een factor 5,4.

Deze grafiek toont de koopsom per gemeente en dan het gemiddelde en de spreiding. De legenda toont de gemiddelde koopsom Nederland, de spreiding koopsom (80% van de gemeenten) en de spreiding koopsom (alle gemeenten). In 2020 verschilden de gemiddelde koopsommen in de duurste en goedkoopste gemeente 699.000 euro van elkaar. In 2019 was dit nog 677.000 euro. Hebt u naar aanleiding hiervan nog vragen? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert Paul de Vries via 06 - 27199503.
 

Over de gemiddelde verkoopprijs

De gemiddelde verkoopprijs (of koopsom) is het gemiddelde van de transactieprijzen van alle bestaande koopwoningen. Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort en de kwaliteit van de woning. Het verschil in gemiddelde transactieprijzen tussen gemeenten kan deels worden verklaard door het type verkochte woningen. Zo ligt in gemeenten waar veel villa’s verkocht zijn de gemiddelde verkoopprijs hoger dan in gemeenten met veel verkochte appartementen.

Meer informatie

  • Wilt u meer cijfers over de woningmarkt bekijken? Ga dan naar ons Vastgoeddashboard.
  • Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert. Contactgegevens vindt u op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.
  • Vanaf 1 januari 2021 werd de overdrachtsbelasting verhoogd voor particuliere investeerders. Zij sloegen in 2020 nog hun slag. Koopstarters wachtten juist tot ná de jaarwisseling, omdat ze dan geen overdrachtsbelasting meer hoeven te betalen. Wij onderzochten de vraag: wat doet de aanpassing van de overdrachtsbelasting met de woningmarkt?
  • De aankomende periode actualiseren en analyseren we regelmatig de woningmarktcijfers. Ook komen we met updates. Houd daarvoor onze website en social media in de gaten.