Woningmarkt 4e kwartaal 2021: jonge starter komt terug

In de laatste 3 maanden van 2021 stegen de woningprijzen minder fors. Ook werden er minder woningen verkocht. Voor het eerst in jaren steeg in 2021 het aandeel van koopstarters jonger dan 35 jaar.

Meer lezen?

Lees verder voor de belangrijkste inzichten uit dit onderzoek. Of download het volledige rapport.

Download Kwartaalbericht (pdf)

Minder verkopen, minder forse prijsstijging

  • In het 4e kwartaal van 2021 wisselden 52.800 woningen van eigenaar. Dat is 2% minder dan in het 3e kwartaal en 21% minder dan in het 4e kwartaal van 2020.
  • De prijzen lagen in het 4e kwartaal 19,6% hoger dan een jaar ervoor. Wel is dit licht vertekend, doordat investeerders in het 4e kwartaal van 2020 veel goedkoper appartementen kochten.
  • De gemiddelde woningprijs was € 403.000.
  • De top 5 van gemeenten met een gemiddelde woningprijs van minder dan € 250.000: Pekela, Eemsdelta, Kerkrade, Den Helder en Heerlen.
  • De top 5 van gemeenten met een gemiddelde woningprijs groter dan € 800.000: Laren, Wassenaar, Rozendaal, Bloemendaal en Blaricum.

Kopers wonen groter, prijzen tussenwoningen stijgen snelst

  • De totale gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen steeg in 2021 met ruim 4%. Die van luxe grondgebonden woningtypen (vrijstaand, twee-onder-een-kap en hoekwoningen) met maar liefst 8,5%.
  • Kopers kochten minder vaak woningen kleiner dan 90 m2. Ze kochten juist vaker woningen van 90 m2 tot en met 120 m2.
  • De gemiddelde prijs van een tussenwoning nam in 2021 het snelst toe.

Meer jonge starters

Starters kun je zien als kopers die voor het eerst een woning kopen, maar voor de veranderde overdrachtsbelasting zijn starters ‘kopers jonger dan 35 jaar’. Sommige daarvan hebben al een woning en zijn dus doorstromer. Dit zijn de belangrijkste conclusies over deze groepen:

  • Het aandeel koopstarters jonger dan 35 nam voor het eerst in jaren weer iets toe in 2020-2021. Het aandeel koopstarters ouder dan 35 nam iets verder af. Het aandeel doorstromers jonger dan 35 bleef gelijk.
  • In het 4e kwartaal steeg de gemiddelde koopsom voor beide groepen 35-minners nog licht. Die van startende 35-plussers daalde licht. De gemiddelde koopsom voor doorstromers jonger dan 35 is al 2 kwartalen op rij meer dan € 400.000.
  • Starters lenen meer ten opzichte van de koopsom dan doorstromers. Doorstromers kunnen vaak profiteren van de overwaarde op hun vorige woning.
  • Starters en doorstromers tussen 30 en 45 jaar lenen het meest.

Meer informatie

  • Onze eerdere Kwartaalberichten van 2021 vindt u op de pagina Kadaster Kwartaalberichten woningmarkt.
  • Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
  • Het Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door: Lianne Hans, Jorian Lamberink, Marion Plegt, Paul de Vries en Joost Zuidberg.
  • Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert. Contactgegevens vindt u op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.
  • Wilt u het Kwartaalbericht woningmarkt voortaan per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.

Aanmelden Kwartaalbericht