Groei particuliere woningverhuur; het verhaal achter de cijfers

De particuliere woningverhuur groeit. Landelijk ligt het marktaandeel op 20% en in de grote steden worden 4 op de 10 woningen gekocht door particuliere verhuurders. Deze cijfers noemt Het Financieele Dagblad op 1 december in een artikel over dit onderwerp. Het gaat hier om voorlopige cijfers van het Kadaster. Wat is het verhaal achter deze cijfers?

Wat zijn particuliere verhuurders?

Onder particuliere verhuurders verstaat het Kadaster:

  1. Alle particulieren (natuurlijke personen) die langer dan 1 jaar, 2 of meer woningen bezitten en niet in deze woning wonen.
  2. Alle bedrijven (niet-natuurlijke personen) die woningen bezitten. 

Woningcorporaties vallen niet onder de particuliere verhuurders. 
 

8% van woningvoorraad is van een particuliere verhuurder

Ieder kwartaal telt het Kadaster het aantal woningen in Nederland. Dat noemen we de woningvoorraad. Van alle woningen is de eigenaar bekend. Op basis van een aantal regels, deelt het Kadaster de woningen in naar type eigenaar. Voor natuurlijke personen en particuliere verhuurders geldt:

  • 57% is een natuurlijk persoon, de eigenaar woont zelf ook in de woning.
  • 8% van de totale woningvoorraad is in bezit van particuliere verhuurders.

Woningtransacties naar type koper 

Per jaar wisselen er woningen van eigenaar omdat ze worden verkocht. Het Kadaster deelt deze woningtransacties in naar type koper. 

  • Als een koper bijvoorbeeld één woning koopt en in die woning gaat wonen, dan gaat het om een eigenaar-bewoner. 
  • Als een koper al meerdere woningen heeft, dan is het aannemelijk dat de gekochte woning gebruikt gaat worden als huurwoning. 

Aandeel door particuliere verhuurders gekocht van eigenaar-bewoners

Wat is nu het percentage particuliere verhuurders dat huizen opkoopt van woningen die eigenaar-bewoners verkopen? Het gaat dan dus om woningen die van koopwoning veranderen in een huurwoning. 10% van alle woningen van eigenaar-bewoners wordt gekocht door een particuliere verhuurder.

Totaal aandeel door particuliere verhuurders gekocht

Particuliere verhuurders kunnen woningen kopen van verschillende typen eigenaren. Ze kopen zowel van eigenaar-bewoners (lees: koopwoningen) als van andere particuliere verhuurders en woningcorporaties. 20% van alle woningen in Nederland wordt gekocht door een particuliere verhuurder.

Marktaandeel particuliere verhuurders in de grootste steden

Voor de 4 grootste steden in Nederland (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) zijn deze percentages als volgt:

  • 40% van alle woningen in de 4 grootste steden wordt gekocht door een particuliere verhuurder. 
  • 23% van woningen van eigenaar-bewoners in de 4 grootste steden wordt gekocht door een particuliere verhuurder.

Meer informatie

Lees (na inloggen) het hele artikel op de website van het Financieele Dagblad.

Wilt u meer weten over de woningmarkt?

Onze woningmarktexpert kan u meer vertellen. Meer informatie en contactgegevens vindt u op de pagina van Paul de Vries, woningmarktexpert.

Meer nieuws

Bekijk alle nieuwsberichten op de overzichtspagina Nieuws.