Duwt de Starterslening de woningprijs omhoog?
Om koopstarters hulp te bieden hun 1e woning te kopen, kunnen gemeenten een Starterslening aanbieden. Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) verstrekt deze lening. De groep met deze lening is klein. Net als in 2019 vroeg SVn het Kadaster te onderzoeken of de lening de woningprijs beïnvloedt. Het beeld was dat in de krappe woningmarkt van 2020 en 2021 Startersleningen mogelijk de woningprijs opdrijven. Dat kan komen door twee dingen; omdat kopers vaker overbieden of doordat Startersleningen mogelijk zorgen voor meer kopers.
Meer lezen?
Lees verder voor de belangrijkste inzichten uit dit onderzoek. Of lees het volledige onderzoek op de website van SVn.
2 belangrijkste conclusies over prijseffecten
- Er is geen direct prijseffect: koopstarters met Starterslening betalen niet meer dan andere kopers voor een vergelijkbare woning. De lening voorwaarden beperken hen om hoger te bieden.
- Er is ook geen indirect prijseffect: als er in een buurt een jaar eerder veel aankopen zijn gedaan met Startersleningen, dan heeft dat geen effect op de koopsom die kopers in die buurt betalen. De groep starters met Starterslening is hiervoor te klein. Er zijn niet meer starters door de lening. Maar de starters die al wilden kopen, kochten eerder.
4 belangrijkste conclusies over koopstarters met Starterslening
- Ze zijn gemiddeld jonger (27 jaar) dan starters zonder Starterslening (31 jaar).
- Ze gaan gemiddeld voor goedkopere woningen dan starters zonder Starterslening. In het 4e kwartaal van 2021 betaalden ze gemiddeld € 226.000 voor een woning; starters zonder Starterslening betaalden gemiddeld € 342.000. Woningtype, oppervlakte of bouwjaar van de woning spelen daarbij geen rol.
- Ze kopen relatief vaker kleinere woningen en woningen gebouwd tussen 1960 en 1979.
- Ze kopen iets vaker appartementen en tussenwoningen.
Meer lezen
Download de volledige pdf via svn.nl.
Meer informatie
- De Starterslening is voor woningen met een vraagprijs tot de in dat jaar geldende NHG-grens.
- Specifiek onderzochten we de prijseffecten van Startersleningen voor de periode 2009 tot en met 2021.
- Dit onderzoek is geschreven door: Lianne Hans en Marion Plegt.
- Het eerdere onderzoek uit 2019 vindt u op de website van SVn.
- Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert. Contactgegevens vindt u op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.
- Lees meer over starters in ons Onderzoek naar starters en Onderzoek naar waar starters nog slagen.
- Wilt het Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.