10 feiten over de hypotheekmarkt
Hoeveel hypotheken zijn er afgesloten? Wat is de totale hypotheeksom? Hoeveel wordt er geleend in verhouding tot de koopsom van een woning (loan-to-value)? Wat is het aandeel investeerders en hoeveel lenen zij? Het Kadaster onderzocht de hypotheekmarkt voor koopwoningen in de periode januari 2019 tot en met mei 2022. Lees de belangrijkste conclusies of download het volledige onderzoek.
Belangrijkste 10 conclusies
- Maandelijks worden er gemiddeld tussen de 42.000 en 43.000 hypotheken afgesloten. Dat aantal neemt vanaf 2019 toe. Wel was er in de 1e 5 maanden van 2022 sprake van een stagnatie ten opzichte van een jaar eerder.
- De totaal afgesloten hypotheeksom lag in de 1e 5 maanden van 2022 bijna 73% hoger dan in de 1e 5 maanden van 2019.
- Het aandeel over- en bijsluitingen nam in 3 jaar tijd toe van minder dan 20% naar ruim 40%.
- Het aandeel starters in nieuwe afgesloten hypotheken nam licht toe van bijna 36% in 2019 tot bijna 41% in 2022.
- Er wordt minder geleend ten opzichte van de koopsom: van 92% in 2019 naar 87% in 2022.
- Koopstarters lenen meer ten opzichte van de koopsom van hun woning (bijna 92%) dan doorstromers (bijna 86%). Dat verschil is tussen 2019 en 2021 groter geworden.
- Kopers van woningen met energielabel E, F of G lenen het meest (ruim 88%) ten opzichte van hun koopsom.
- In de 4 grootste steden wordt in verhouding tot de koopsom het minst (ruim 86%) geleend.
- Het gemiddelde aandeel investeerders op de hypotheekmarkt voor koopwoningen is stabiel. Wel zorgen beleidswijzigingen voor tijdelijke schokken in hun aandeel. In de 4 grootste steden is hun aandeel het hoogst: bijna 9%.
- Investeerders lenen gemiddeld 84% van de koopsom. Bij eigenaar-bewoners is dit 91,5%.
Download het volledige onderzoek als pdf
Meer informatie
- Dit onderzoeksrapport is geschreven door Joost Zuidberg.
- Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert. Contactgegevens vindt u op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.
- Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
- Kijk voor meer informatie over de hypotheekmarkt en de informatie die wij hierover bieden op de pagina Hypotheekmarkt.
- Wilt u voortaan ieder kwartaal cijfers en inzichten over de woningmarkt ontvangen? Schrijf u dan in voor ons Kwartaalbericht woningmarkt via het aanmeldformulier.